Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Fürstenwalde/Spree zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine breite Spanne, wie beispielsweise
180 €/m² im nördlichen Bereich der Innenstadt und
330 €/m² in bevorzugten Wohnlagen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Werte in einigen Bereichen unverändert geblieben, während etwa der Wert von
330 €/m² eine
2,9% Verringerung gegenüber dem Vorjahreswert von
340 €/m² darstellt.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Fürstenwalde-Nord |
180 |
| Fürstenwalde-Mitte |
220 - 260 |
| Fürstenwalde-Süd |
210 - 330 |
| Außenbereiche |
150 - 160 |
Gemischte Bauflächen
Die gemischten Bauflächen in Fürstenwalde weisen zum Stichtag 01.01.2025 deutlich variierende Bodenrichtwerte auf. Die Analyse zeigt Werte wie
130 €/m² in mehreren Bereichen und
350 €/m² in zentraler Lage, insbesondere entlang der Dr.-Wilhelm-Külz-Straße. Der höchste ausgewiesene Wert von
350 €/m² blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert, was auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte in Premiumlagen hindeutet.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Fürstenwalde-Mitte |
320 - 350 |
| Fürstenwalde-Süd |
190 - 250 |
| Außenbereiche (Trebuser See) |
130 |
Gewerbliche Bauflächen
Die gewerblichen Bauflächen in Fürstenwalde zeigen zum Stichtag 01.01.2025 moderate Bodenrichtwerte. Werte von
40 €/m² sind in mehreren Gewerbegebieten zu finden, wie etwa im östlichen Bereich von Fürstenwalde. Der zentrale Wert von
15 €/m² ist in nordöstlicher Richtung zu beobachten. Im Vergleich zum Vorjahr lässt sich bei den gewerblichen Flächen im mittleren Segment eine leichte Steigerung von
33,3% feststellen, da der Wert von
30 €/m² auf
40 €/m² angestiegen ist.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Nordöstliche Bereiche |
15 |
| Fürstenwalde-Ost |
40 |
| Molkenberg |
39 |
| Südöstliche Bereiche |
27 - 28 |
Land- und Forstwirtschaftliche Flächen
Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen in Fürstenwalde weisen zum Stichtag 01.01.2025 vergleichsweise niedrige Bodenrichtwerte auf. Die landwirtschaftlichen Flächen sind mit
1,1 €/m² ausgewiesen, während die forstwirtschaftlichen Flächen mit
0,9 €/m² bzw.
0,26 €/m² bewertet werden. Im Vergleich zu den Werten vom 01.01.2024 sind diese Bodenrichtwerte unverändert geblieben.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Fläche |
1,00 - 1,10 |
| Forstwirtschaftliche Fläche |
0,26 - 0,90 |
| Sonstige Fläche |
25 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Fürstenwalde/Spree zum Stichtag 01.01.2024 zeigen eine leichte Steigerung im Vergleich zum Vorjahr. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
1,9% ermittelt, mit einer Standardabweichung von
0,8%. Bei Mehrfamilienhäusern liegt der Zinssatz bei
2,3% mit einer Standardabweichung von
1,2%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Standardabweichung (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,9 |
0,8 |
| Mehrfamilienhäuser |
2,3 |
1,2 |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Fürstenwalde/Spree verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang. Die Gesamtzahl der Kauffälle sank von
120 im Vorjahr auf
91, was einem Rückgang von
24,2% entspricht. Der Geldumsatz ging von
85,3 Mio. € auf
36,0 Mio. € zurück, ein Minus von
57,8%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
44 |
31 |
-29,5% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
29 |
29 |
- |
| Mehrfamilienhäuser |
21 |
7 |
-66,7% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Fürstenwalde/Spree zeigt eine Stabilisierung nach einem starken Anstieg in den Vorjahren. Der Bodenpreisindex für baureifes Land (Basisjahr 2015 = 100) stieg von
307,3 im Jahr 2022 auf
299,0 im Jahr 2023, was einem leichten Rückgang von
2,7% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
122,1 |
| 2020 |
185,2 |
| 2021 |
283,0 |
| 2022 |
307,3 |
| 2023 |
299,0 |
