Der Immobilienmarkt in Frankfurt (Oder) zeigte im Jahr 2023 eine gemischte Entwicklung. Während die Anzahl der Kauffälle und der Gesamtumsatz zurückgingen, stiegen die Bodenrichtwerte in einigen Bereichen leicht an. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelte zum Stichtag 1. Januar 2024 die aktuellen Bodenrichtwerte für die Stadt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) zeigten zum Stichtag 1. Januar 2024 eine differenzierte Entwicklung. Im inneren Stadtgebiet stiegen die Werte leicht an, während sie in den Stadtrandlagen stabil blieben und in den Ortsteilen leicht zurückgingen.
In einfachen Wohnlagen im Stadtgebiet lagen die Bodenrichtwerte bei
55 €/m², in mittleren Lagen bei
100 €/m² und in guten Lagen bei
180 €/m². Die Stadtteile wie Neuberesinchen oder das Zentrum wiesen höhere Werte auf.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
Geschosswohnungsbau (€/m²) |
| Einfache Lage |
55 |
60 |
| Mittlere Lage |
100 |
120 |
| Gute Lage |
180 |
200 |
Der höchste Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder) wurde mit
950 €/m² für Geschäftslagen im Zentrum ermittelt.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im Gewerbesektor zeigten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2024 eine leicht positive Tendenz. Für Gewerbegebiete wurden Werte zwischen
20 €/m² und
50 €/m² ermittelt.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Einfache Lage |
20 |
| Mittlere Lage |
35 |
| Gute Lage |
50 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Frankfurt (Oder) zeigten zum Stichtag 1. Januar 2024 eine leichte Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Für Einfamilienhäuser lag der Zinssatz bei
2,2%, für Mehrfamilienhäuser bei
2,3%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Einfamilienhäuser |
2,2 |
| Mehrfamilienhäuser |
2,3 |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
2,3 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Frankfurt (Oder) verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang bei den Kauffällen und beim Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle sank um
24,5% auf
321. Der Gesamtumsatz ging um
56,0% auf
63,1 Millionen Euro zurück.
Bei Einfamilienhäusern sank die Zahl der Verkäufe um
29,5% auf
31, während sie bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften stabil blieb. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen Rückgang um
27,7% auf
120 Verkäufe.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfamilienhäuser |
31 |
-29,5% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
29 |
0% |
| Eigentumswohnungen |
120 |
-27,7% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt positive Tendenz
Die langfristige Preisentwicklung in Frankfurt (Oder) zeigte über die letzten Jahre einen positiven Trend. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau stieg von
100 im Basisjahr 2015 auf
189,8 im Jahr 2023, was einem Anstieg von
89,8% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2015 |
100,0 |
| 2019 |
114,0 |
| 2020 |
105,5 |
| 2021 |
103,9 |
| 2022 |
182,8 |
| 2023 |
189,8 |
Der Immobilienmarkt in Frankfurt (Oder) zeigte im Jahr 2023 eine gemischte Entwicklung. Während die Anzahl der Kauffälle und der Gesamtumsatz zurückgingen, stiegen die Bodenrichtwerte in einigen Bereichen leicht an. Die langfristige Preisentwicklung bleibt positiv, was auf eine anhaltende Attraktivität des Immobilienmarktes in der Stadt hindeutet.
