Der Immobilienmarkt in Eberswalde zeigt im Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung. Während die Anzahl der Kauffälle insgesamt rückläufig ist, verzeichnen die Bodenrichtwerte in einigen Bereichen moderate Anstiege. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim hat zum Stichtag 01.01.2024 neue Bodenrichtwerte für Eberswalde ermittelt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Eberswalde zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine uneinheitliche Entwicklung. Für den individuellen Wohnungsbau wurden Bodenrichtwerte zwischen
85 €/m² und
160 €/m² festgestellt. In einfachen Lagen wie dem Stadtteil Finow liegen die Werte bei etwa
85 €/m², während in mittleren Lagen Werte um
120 €/m² erreicht werden. Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen finden sich in der Innenstadt entlang der Nagelstraße und Schweizer Straße mit
160 €/m².
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
| Einfache Lage (Finow) |
85 |
| Mittlere Lage |
120 |
| Beste Lage (Innenstadt) |
160 |
Der höchste Bodenrichtwert in Eberswalde wird mit
240 €/m² in der Altstadt für gemischte Bauflächen erreicht.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden auch die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Eberswalde neu festgelegt. Die Werte für gewerbliche Bauflächen bewegen sich zwischen
10 €/m² und
20 €/m².
| Lage |
Gewerbe (€/m²) |
| Kranbau |
18 |
| Britzer Straße |
20 |
| TGE |
16 |
| Coppistraße |
10 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Eberswalde zum Stichtag 01.01.2024 zeigen eine leichte Anpassung gegenüber dem Vorjahr. Für Mehrfamilienhäuser wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
2,5% ermittelt, mit einer Spanne von
1,0% bis
5,3%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Spanne (%) |
| Mehrfamilienhäuser |
2,5 |
1,0 - 5,3 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Eberswalde verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang der Kauffälle. Insgesamt wurden
89 Kaufverträge für bebaute Grundstücke registriert, was einem Rückgang von
19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz sank deutlich um
55% auf rund
40,8 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
89 |
-19% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderate Steigerung
Die langfristige Preisentwicklung für Bauland in Eberswalde zeigt in den letzten Jahren eine moderate Steigerung. Der Bodenpreisindex für den individuellen Wohnungsbau im Mittelbarnim, zu dem Eberswalde gehört, ist von 2019 bis 2023 von 184,2 auf 388,0 gestiegen (Basisjahr 2015 = 100). Dies entspricht einer Steigerung von etwa
110% über diesen Zeitraum.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
184,2 |
| 2020 |
281,1 |
| 2021 |
372,1 |
| 2022 |
431,6 |
| 2023 |
388,0 |
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Eberswalde im Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung zeigt. Während die Anzahl der Transaktionen und der Geldumsatz rückläufig sind, weisen die Bodenrichtwerte in einigen Bereichen moderate Steigerungen auf. Die langfristige Preisentwicklung deutet auf eine anhaltende, wenn auch abgeschwächte Wertsteigerung von Immobilien in der Region hin.
