Hier ist der Artikel über die Bodenrichtwerte und den Immobilienmarkt für die Stadt Hohen Neuendorf basierend auf den bereitgestellten Informationen:
Der Immobilienmarkt in Hohen Neuendorf zeigt im Jahr 2023 eine gemischte Entwicklung. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln die aktuellen Marktbedingungen wider und geben Einblick in die Wertentwicklung verschiedener Immobilienarten.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Hohen Neuendorf zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine differenzierte Entwicklung. In den Wohnlagen der Stadt wurden Bodenrichtwerte zwischen
190 und
480 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Die durchschnittlich höchsten Werte finden sich in den zentralen Lagen der Stadt, während die Randgebiete tendenziell niedrigere Bodenrichtwerte aufweisen.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Einfache Wohnlage |
190 - 250 |
| Mittlere Wohnlage |
260 - 350 |
| Gehobene Wohnlage |
360 - 480 |
Der höchste Bodenrichtwert von
480 Euro pro Quadratmeter wurde in besonders attraktiven Wohnlagen des Stadtteils Bergfelde deklariert.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich wurden zum Stichtag 01.01.2024 Bodenrichtwerte zwischen
72 und
120 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Diese Werte variieren je nach Lage und Art des Gewerbegebiets.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Gewerbeflächen |
72 - 120 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die aktuelle Marktentwicklung. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Berliner Umland, zu dem Hohen Neuendorf gehört, wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
2,54% ermittelt, mit einer Spanne von
1,16% bis
3,88%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
2,54 (1,16 - 3,88) |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Hohen Neuendorf verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang. Es wurden insgesamt
269 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
2,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz betrug
326,91 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
| Unbebaute Grundstücke |
35 |
| Bebaute Grundstücke |
108 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
85 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Hohen Neuendorf, das zum Berliner Umland gehört, zeigt eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für Ackerflächen im Berliner Umland lag 2023 bei
164,0 (Basisjahr 2015 = 100), was einem Rückgang von
9,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex Acker (2015 = 100) |
| 2019 |
171,1 |
| 2020 |
151,3 |
| 2021 |
181,2 |
| 2022 |
137,0 |
| 2023 |
164,0 |
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Hohen Neuendorf im Jahr 2023 eine leichte Abkühlung erfahren hat. Die Bodenrichtwerte und Liegenschaftszinssätze spiegeln diese Entwicklung wider, zeigen aber auch, dass die Stadt weiterhin ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen bleibt.
