Wohnbaufläche
Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 zeigen eine dynamische Entwicklung im Bereich der Wohnbauflächen in Oranienburg. In zentralen Lagen wie der Oranienburg Innenstadt finden sich Werte von
180 €/m², während in Sachsenhausen Bodenrichtwerte von
190 €/m² erreicht werden. Attraktive Wohnlagen in Friedrichsthal verzeichnen Werte von
170 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine leichte Stabilisierung der Wohnbauflächenpreise, nachdem 2024 noch rückläufige Tendenzen zu beobachten waren.
| Stadtbereich |
Bodenrichtwert €/m² |
| Oranienburg Innenstadt |
180 - 220 |
| Oranienburg Nord |
180 - 240 |
| Oranienburg Süd |
330 - 370 |
| Oranienburg Ost |
170 - 240 |
| Oranienburg West |
140 - 190 |
Gemischte Baufläche
Bei den gemischten Bauflächen zeigen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2025 ein differenziertes Bild. In der Oranienburger Innenstadt werden Werte von
130 €/m² verzeichnet, während in Friedrichsthal
210 €/m² erreicht werden. Besonders hohe Werte sind in den zentralen Lagen von Oranienburg mit bis zu
700 €/m² zu beobachten, was im Vergleich zum Vorjahr eine leichte Abweichung vom Höchstwert von 710 €/m² darstellt.
| Stadtbereich |
Bodenrichtwert €/m² |
| Oranienburg Innenstadt |
130 - 700 |
| Oranienburg Nord |
170 - 210 |
| Oranienburg Süd |
200 - 460 |
| Oranienburg Ost |
145 - 170 |
| Oranienburg West |
280 - 460 |
Gewerbliche Baufläche
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Oranienburg zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine moderate Preisstabilität. In verschiedenen Gewerbegebieten liegen die Werte zwischen
29 und
80 €/m². Gewerbegebiete in zentraler Lage wie in Oranienburg Mitte erreichen
42 €/m², während in Speziallagen wie dem Gewerbegebiet zwischen Sachsenhausen und der Stadtmitte Werte von
65 €/m² erzielt werden.
| Stadtbereich |
Bodenrichtwert €/m² |
| Oranienburg Innenstadt |
42 - 65 |
| Oranienburg Nord |
29 - 55 |
| Oranienburg Süd |
32 - 80 |
| Oranienburg Ost |
29 - 42 |
| Oranienburg West |
50 - 55 |
Landwirtschaftliche und Forstwirtschaftliche Fläche
Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen in Oranienburg weisen zum 01.01.2025 eine stabile Entwicklung auf. In verschiedenen Bereichen rund um Oranienburg werden Werte von
1,1 €/m² erreicht, wie etwa im Bereich Grabowsee und in Teilen von Schmachtenhagen. Forstwirtschaftliche Flächen verzeichnen Bodenrichtwerte von
0,55 €/m² bis
0,9 €/m², was eine konstante Wertentwicklung für diese Nutzungsart darstellt.
| Flächentyp |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Fläche |
0,55 - 1,10 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen eine leicht rückläufige Tendenz im Vergleich zum Vorjahr. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Berliner Umland, zu dem Oranienburg gehört, liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
2,54% mit einer Standardabweichung von 0,68 Prozentpunkten.
Bei Mehrfamilienhäusern beträgt der mittlere Liegenschaftszinssatz
2,39% mit einer Standardabweichung von 1,07 Prozentpunkten. Für Geschäftsgrundstücke wurde ein durchschnittlicher Zinssatz von
5,25% ermittelt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2,54 |
| Mehrfamilienhäuser |
2,39 |
| Geschäftsgrundstücke |
5,25 |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Oranienburg verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei den Kauffällen. Insgesamt wurden
413 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
8,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei unbebauten Grundstücken wurden
82 Kauffälle verzeichnet, ein Rückgang um
26,8%. Die Anzahl der Kauffälle für bebaute Grundstücke sank um
9,3% auf
193. Der Wohnungs- und Teileigentumsmarkt verzeichnete
77 Kauffälle, was einem Rückgang von
14,4% entspricht.
Der Gesamtgeldumsatz belief sich auf
239,5 Millionen Euro, was einem Rückgang von
32% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
82 |
-26,8% |
| Bebaute Grundstücke |
193 |
-9,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
77 |
-14,4% |
| Gesamt |
413 |
-8,4% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland in Oranienburg zeigt nach Jahren des starken Wachstums eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für Oranienburg (Basisjahr 2015 = 100) erreichte im Jahr 2023 einen Wert von
295. Dies entspricht einem leichten Rückgang von
1,7% gegenüber dem Vorjahr.
In den letzten fünf Jahren zeigte sich folgende Entwicklung: 2019 lag der Index bei 168, 2020 bei 186, 2021 bei 247, 2022 bei 300 und 2023 bei 295.
| Jahr |
Bodenpreisindex (2015 = 100) |
| 2019 |
168 |
| 2020 |
186 |
| 2021 |
247 |
| 2022 |
300 |
| 2023 |
295 |
