Wohnbaufläche
Zum Stichtag 01.01.2025 zeigen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Bernau bei Berlin eine deutliche Wertsteigerung im Vergleich zum Vorjahr. Im Stadtkern Bernau wurden Werte von bis zu
500 €/m² erreicht, was einen Anstieg von
13,6% gegenüber dem Vorjahreswert von 440 €/m² darstellt. In Bernau Süd liegt der Bodenrichtwert nun bei
370 €/m², während in Friedenstal Werte von
350 €/m² zu verzeichnen sind. Besonders auffällig ist der Anstieg in Stadtteilen wie Nibelungen, wo der Wert auf
380 €/m² kletterte.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Stadtkern Bernau |
420 - 500 |
| Friedenstal |
340 - 350 |
| Bernau Süd |
370 |
| Nibelungen |
380 |
| Blumenhag |
360 |
| Puschkinviertel |
350 - 370 |
| Ladeburg |
350 |
| Schönow |
350 |
| Lobetal |
130 - 145 |
| Birkenhöhe |
290 |
Gemischte Baufläche
Bei den gemischten Bauflächen ist ebenfalls ein Aufwärtstrend zu beobachten. Die Bodenrichtwerte im Jahr 2025 liegen zwischen
130 €/m² und
350 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist hier eine Steigerung von durchschnittlich
5-7% zu verzeichnen. In Waldsiedlung erreichen die Werte
310 €/m², während in Lindow der Bodenrichtwert auf
320 €/m² angestiegen ist.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Waldsiedlung |
310 |
| Lindow |
320 |
| Eichwerder |
350 |
| Lobetal |
130 |
| Börnicke |
290 |
Gewerbliche Baufläche
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine moderate Entwicklung. In den meisten Gewerbegebieten liegen die Werte zwischen
40 €/m² und
55 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben ist. Ein Beispiel ist die Krokusstraße mit einem Bodenrichtwert von
48 €/m². In Rehberge wurde ein Wert von
55 €/m² ermittelt, während der Bereich Schwanebecker Chaussee bei
50 €/m² liegt.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Krokusstraße |
48 |
| Rehberge |
55 |
| Schwanebecker Chaussee |
50 |
| Ladeburg |
45 |
| Schönow |
40 |
Land- und Forstwirtschaftliche Fläche
Bei den land- und forstwirtschaftlichen Flächen ist zum Stichtag 01.01.2025 ein leichter Wertzuwachs festzustellen. Die landwirtschaftlichen Flächen werden mit Werten zwischen
0,95 €/m² und
1,3 €/m² bewertet, was eine Steigerung von etwa
3-5% gegenüber dem Vorjahr darstellt. Die forstwirtschaftlichen Flächen liegen bei durchschnittlich
0,9 €/m², wobei in einigen Bereichen wie Waldfrieden auch Werte von
0,4 €/m² zu finden sind. Besonders in den Randgebieten von Bernau sind diese Kategorien stark vertreten.
| Flächenart |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Landwirtschaft |
0,95 - 1,30 |
| Forstwirtschaft |
0,40 - 0,90 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Bernau bei Berlin wurden zum Stichtag 01.07.2022 ermittelt. Für Mehrfamilienhäuser im Berliner Umland, zu dem Bernau gehört, wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
3,1% festgestellt, mit einer Spanne von
1,2% bis
6,3%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Spanne (%) |
| Mehrfamilienhäuser (Berliner Umland) |
3,1 |
1,2 - 6,3 |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Bernau bei Berlin verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei der Anzahl der Kauffälle. Insgesamt wurden
318 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
7% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Bei Wohnbauflächen wurden
60 Kauffälle verzeichnet, bei bebauten Grundstücken
96 und bei Wohnungs- und Teileigentum
140. Der Gesamtumsatz belief sich auf rund
43,5 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Wohnbauflächen |
60 |
| Bebaute Grundstücke |
96 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
140 |
| Gesamt |
318 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stagnation
Die langfristige Preisentwicklung für Bauland in Bernau bei Berlin, das zum Südbarnim gehört, zeigt eine leichte Stagnation. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau im Südbarnim sank im letzten Jahr um
14,8%. Das Basisjahr für den Index ist 2015 (Index = 100).
| Jahr |
Bodenpreisindex Südbarnim |
| 2019 |
234,2 |
| 2020 |
314,3 |
| 2021 |
363,9 |
| 2022 |
457,8 |
| 2023 |
389,8 |
Der Immobilienmarkt in Bernau bei Berlin zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abkühlung. Während die Bodenrichtwerte in einigen Lagen stabil blieben oder leicht zurückgingen, verzeichnete der Markt einen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die langfristige Preisentwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nach Jahren starken Wachstums. Für Käufer und Investoren bleibt Bernau bei Berlin aufgrund seiner Nähe zu Berlin weiterhin attraktiv, jedoch mit etwas moderateren Preisen als in den Vorjahren.
