Der Immobilienmarkt in Bernau bei Berlin zeigt im Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung. Während die Anzahl der Kauffälle leicht zurückging, stiegen die Bodenrichtwerte in einigen Lagen weiter an. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim hat zum Stichtag 01.01.2024 neue Bodenrichtwerte für Bernau bei Berlin ermittelt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden für Bernau bei Berlin 14 Bodenrichtwerte für Bauland beschlossen. Die Entwicklung zeigt sich dabei uneinheitlich. In einigen Lagen blieben die Werte konstant, während sie in anderen leicht zurückgingen.
In einfachen Wohnlagen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen
250 €/m² und
310 €/m². Mittlere Lagen erreichen Werte von
330 €/m² bis
350 €/m², während in den besten Wohnlagen bis zu
440 €/m² erzielt werden. Im Stadtteil Ladeburg liegt der Bodenrichtwert bei
340 €/m², in Schönow bei
340 €/m².
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
| Einfache Lage |
250 - 310 |
| Mittlere Lage |
330 - 350 |
| Beste Lage |
440 |
| Ladeburg |
340 |
| Schönow |
340 |
Der höchste Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin wurde mit
560 €/m² innerhalb des Sanierungsgebiets "Stadtkern Bernau" festgestellt.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden für Bernau bei Berlin 8 Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien ermittelt. Die Werte für gewerbliche Bauflächen liegen zwischen
36 €/m² und
55 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Krokusstraße |
48 |
| Rehberge |
55 |
| Rüdnitzer Chaussee |
48 |
| Schönfelder Weg |
48 |
| Schwanebecker Chaussee |
50 |
| Ladeburg (Albertshofer Chaussee) |
36 |
| Schönow (Schmetzdorf, Schönower Ch.) |
48 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Bernau bei Berlin wurden zum Stichtag 01.07.2022 ermittelt. Für Mehrfamilienhäuser im Berliner Umland, zu dem Bernau gehört, wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
3,1% festgestellt, mit einer Spanne von
1,2% bis
6,3%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Spanne (%) |
| Mehrfamilienhäuser (Berliner Umland) |
3,1 |
1,2 - 6,3 |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Bernau bei Berlin verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei der Anzahl der Kauffälle. Insgesamt wurden
318 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
7% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Bei Wohnbauflächen wurden
60 Kauffälle verzeichnet, bei bebauten Grundstücken
96 und bei Wohnungs- und Teileigentum
140. Der Gesamtumsatz belief sich auf rund
43,5 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Wohnbauflächen |
60 |
| Bebaute Grundstücke |
96 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
140 |
| Gesamt |
318 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stagnation
Die langfristige Preisentwicklung für Bauland in Bernau bei Berlin, das zum Südbarnim gehört, zeigt eine leichte Stagnation. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau im Südbarnim sank im letzten Jahr um
14,8%. Das Basisjahr für den Index ist 2015 (Index = 100).
| Jahr |
Bodenpreisindex Südbarnim |
| 2019 |
234,2 |
| 2020 |
314,3 |
| 2021 |
363,9 |
| 2022 |
457,8 |
| 2023 |
389,8 |
Der Immobilienmarkt in Bernau bei Berlin zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abkühlung. Während die Bodenrichtwerte in einigen Lagen stabil blieben oder leicht zurückgingen, verzeichnete der Markt einen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die langfristige Preisentwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nach Jahren starken Wachstums. Für Käufer und Investoren bleibt Bernau bei Berlin aufgrund seiner Nähe zu Berlin weiterhin attraktiv, jedoch mit etwas moderateren Preisen als in den Vorjahren.
