Der Immobilienmarkt in Cottbus zeigt im Jahr 2023 eine deutliche Abkühlung. Die Anzahl der Transaktionen ging um
32% zurück, während der Geldumsatz um
51% sank. Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 neu festgelegt und spiegeln die aktuellen Marktentwicklungen wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden insgesamt 102 Bodenrichtwerte für Bauland in Cottbus beschlossen. Die Werte zeigen eine breite Spanne, die die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten in der Stadt widerspiegelt.
Im Stadtzentrum liegen die Bodenrichtwerte zwischen
250 und
520 €/m². Die Zentrumsrandlage weist Werte von
85 bis
260 €/m² auf. Für den individuellen Wohnungsbau reichen die Bodenrichtwerte von
15 bis
180 €/m², wobei die höchsten Werte in den Neuen Wohngebieten der Windmühlensiedlung zu finden sind.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Individueller Wohnungsbau |
15 - 180 |
| Geschosswohnungsbau (Zentrumsrandlage) |
85 - 260 |
| Gemischt genutzte Bauflächen (Stadtzentrum) |
250 - 520 |
Der höchste Bodenrichtwert von
520 €/m² wurde für gemischt genutzte Bauflächen im Zentrum von Cottbus an der Stadthalle festgestellt.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegebiete in und um Cottbus wurden zum Stichtag 01.01.2024 vom Gutachterausschuss in einer Spanne von
13 bis
60 €/m² bewertet.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Gewerbegebiete |
13 - 60 |
Im Vergleich zum Vorjahr blieben die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in der Stadt Cottbus unverändert, nachdem 2023 noch ein Wertanstieg von ca.
2% verzeichnet wurde.
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen eine leichte Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei
3,1%, während er für Bürogebäude und Geschäftshäuser
4,8% beträgt. Ein- und Zweifamilienhäuser weisen einen Zinssatz von
1,8% auf.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Mehrfamilienhäuser |
3,1% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
3,1% |
| Bürogebäude/Geschäftshäuser |
4,8% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,8% |
Immobilienmarkt zeigt deutliche Abkühlung
Der Cottbuser Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen signifikanten Rückgang der Marktaktivität. Insgesamt wurden
443 Verträge zum Eigentumswechsel registriert, was einem Rückgang von
32% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Bauflächen |
55 |
-28% |
| Bebaute Grundstücke |
171 |
-28% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
139 |
-52% |
Der Geldumsatz sank auf
143,0 Millionen Euro, was einem Rückgang von
51% entspricht. Lediglich bei land- und forstwirtschaftlichen sowie sonstigen Flächen war ein Anstieg der Erwerbsvorgänge zu verzeichnen.
Langfristige Preisentwicklung zeigt stabile Tendenz
Die langfristige Preisentwicklung in Cottbus zeigt trotz der aktuellen Marktabkühlung eine stabile Tendenz. Die Bodenpreisindexreihe für den individuellen Wohnungsbau mit dem Basisjahr 1994 (Index = 100) verdeutlicht dies:
| Jahr |
Index |
| 2017 |
104 |
| 2018 |
108 |
| 2019 |
97 |
| 2020 |
106 |
| 2021 |
145 |
Der Index zeigt über die letzten Jahre eine insgesamt positive Entwicklung, mit einem deutlichen Anstieg im Jahr 2021.
