Der Immobilienmarkt in Falkensee zeigt im Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung. Während die Anzahl der Kauffälle deutlich zurückging, blieben die Bodenrichtwerte weitgehend stabil. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Falkensee zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine stabile bis leicht rückläufige Tendenz. In einfachen Lagen bewegen sich die Werte zwischen
190 und
300 €/m², in mittleren Lagen zwischen
300 und
500 €/m² und in hochwertigen Lagen zwischen
500 und
800 €/m². Die höchsten Werte werden im Zentrum von Falkensee, insbesondere im Akazienhof, erreicht.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
Geschosswohnungsbau (€/m²) |
| Einfach |
190 - 300 |
250 - 350 |
| Mittel |
300 - 500 |
350 - 600 |
| Hochwertig |
500 - 800 |
600 - 1200 |
Der höchste Bodenrichtwert in Falkensee beträgt
1.200 €/m² und wird im Zentrum, speziell in der Dallgower Straße, erreicht.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Falkensee zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine leichte Wertsteigerung. Die Werte bewegen sich zwischen
180 und
280 €/m².
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Gewerbliche Bauflächen |
180 - 280 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Falkensee zeigen zum Stichtag 1. Juli 2023 eine stabile Entwicklung. Für den individuellen Wohnungsbau liegt der mittlere Liegenschaftszinssatz bei
2,2% mit einer Standardabweichung von
0,19%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Individueller Wohnungsbau |
2,2 ± 0,19 |
Immobilienmarkt zeigt deutlichen Rückgang der Kauffälle
Der Falkenseer Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen signifikanten Rückgang der Kauffälle. Die Anzahl der Transaktionen sank von
106 im Vorjahr auf
79, was einem Rückgang von
25,5% entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf
146,32 Millionen Euro, ein Rückgang von
38,3% gegenüber dem Vorjahr.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
42 |
-24,6% |
| Bebaute Grundstücke |
38 |
-8,5% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt leichten Rückgang
Die langfristige Preisentwicklung in Falkensee zeigt einen leichten Rückgang. Die Bodenpreisindexreihe für individuellen Wohnungsbau mit dem Basisjahr 2022 (Index = 100) weist für das Jahr 2023 einen Wert von
94,5 auf, was einem Rückgang von
5,5% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
78,8 |
| 2020 |
84,1 |
| 2021 |
104,3 |
| 2022 |
100,0 |
| 2023 |
94,5 |
Der Falkenseer Immobilienmarkt zeigt 2023 eine Abkühlung mit sinkenden Kauffällen und leicht rückläufigen Preisen. Trotz dieser Entwicklung bleiben die Bodenrichtwerte relativ stabil, was auf eine anhaltende Nachfrage in der beliebten Berliner Umlandgemeinde hindeutet.
