Individueller Wohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in der Landeshauptstadt Potsdam bewegen sich zum Stichtag 01.01.2026 je nach Lage auf deutlich unterschiedlichen Niveaus. Für Eigenheimgebiete in guter bis sehr guter Wohnlage wurden gegenüber dem Vorjahr Rückgänge von bis zu
4 % verzeichnet, während Lagen in städtischer Randlage stabil blieben.
| Lage |
Min. €/m² |
Max. €/m² |
| Gut bis sehr gut |
750 |
1.250 |
| Mittel |
450 |
900 |
| Städtische Randlage |
100 |
500 |
Geschosswohnungsbau
Im Geschosswohnungsbau stiegen die Richtwerte in guten bis sehr guten Lagen um bis zu
22 %, während mittlere Lagen und Gebiete des industriellen Wohnungsbaus unverändert blieben.
| Lage |
Min. €/m² |
Max. €/m² |
| Gut bis sehr gut |
850 |
1.750 |
| Mittel |
500 |
900 |
| Industrieller Wohnungsbau |
550 |
900 |
Gemischte Bauflächen
In den Mischgebieten und gemischt genutzten Baugebieten blieben die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 gegenüber dem Vorjahr überwiegend stabil. Die Innenstadtlagen in Potsdam weisen mit bis zu
1.800 €/m² das höchste Niveau auf; in Babelsberg liegen die Werte deutlich darunter.
| Lage |
Min. €/m² |
Max. €/m² |
| Innenstadt Potsdam |
1.000 |
1.800 |
| Innenstadt Babelsberg |
900 |
900 |
| Randlage Potsdam |
850 |
900 |
| Randlage Babelsberg |
500 |
750 |
Gewerbeflächen
Für gewerbliche Bauflächen weist der Gutachterausschuss Potsdam zum Stichtag 01.01.2026 lageabhängige Bodenrichtwerte aus. Im Berichtsjahr 2025 wurden lediglich
4 Verkäufe gewerblich genutzter Bauflächen mit einem Geldumsatz von
20,4 Mio. € und einem Flächenumsatz von
4,2 ha registriert.
| Lage |
Min. €/m² |
Max. €/m² |
| Potsdam/Nedlitz |
350 |
900 |
| Babelsberg/Drewitz |
150 |
750 |
| Golm/Bornim |
100 |
150 |
| Marquardt/Fahrland |
100 |
200 |
Weitere Bodenrichtwerte
Neben den Bauflächen weist der Gutachterausschuss weitere Bodenrichtwerte aus. Für Sondergebiete zur Erholung gelten zum Stichtag 01.01.2026 Werte zwischen
55 und
90 €/m², was einer Steigerung von
5 bis
13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für Baugrundstücke mit direktem oder indirektem Wasserzugang liegt der durchschnittliche Wertfaktor im Verhältnis zum Bodenrichtwert bei
1,4, mit einer Spanne von
100 bis
245 % des jeweiligen Bodenrichtwertes. Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte werden für das Potsdamer Stadtgebiet einheitlich ausgewiesen; zum Stichtag 01.01.2026 beträgt der Richtwert für Ackerland (AZ 25–50)
1,40 €/m² und für Grünland (GZ 15–45)
1,30 €/m², womit Ackerland gegenüber dem Vorjahr um
27 % stieg und Grünland um
8 % sank. Für forstwirtschaftliche Flächen (unbestockt) gilt weiterhin ein Bodenrichtwert von
0,40 €/m².
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Ackerland (AZ 25–50) |
1,40 |
| Grünland (GZ 15–45) |
1,30 |
| Forstwirtschaft (unbestockt) |
0,40 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 verzeichnete der Potsdamer Grundstücksmarkt insgesamt
1.249 Kaufverträge, was einem Anstieg von
29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit erreichte die Marktaktivität wieder das Niveau von 2022. Besonders stark wuchs das Segment der bebauten Grundstücke mit
31 %, während Bauland um
24 % zulegte. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum wuchs ebenfalls um
29 % auf
774 Verträge.
| Kategorie |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
63 |
78 |
+24 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
– |
140 |
+37 % |
| Gesamt |
968 |
1.249 |
+29 % |
Umsatz
Der Gesamtgeldumsatz auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt stieg 2025 um
14 % auf
833,6 Mio. €. Damit entfielen rund
12 % des landesweiten Geldumsatzes auf Potsdam. Den größten Anteil am Umsatz hatten bebaute Grundstücke mit
467,5 Mio. € (
+5 %), gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit
301,3 Mio. € (
+41 %). Der Flächenumsatz stieg insgesamt um
125 % auf
192,0 ha, wobei bebaute Grundstücke mit
75,6 ha (
+106 %) und land- und forstwirtschaftliche Flächen mit
94,0 ha (etwa dem Dreifachen des Vorjahres) die größten Zuwächse verzeichneten.
| Kategorie |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
70,6 |
61,2 |
-13 % |
| Gesamt |
730,5 |
833,6 |
+14 % |
Liegenschaftszinssatz
Für die verschiedenen Immobilientypen auf dem Potsdamer Markt hat der Gutachterausschuss auf Basis von Kaufpreisauswertungen aktuelle Liegenschaftszinssätze abgeleitet. Während der Zinssatz für Wohnungseigentum mit durchschnittlich
1,3 % auf einem niedrigen Niveau verbleibt, liegen Büro- und Geschäftshäuser mit
4,0 % deutlich höher. Bei Mehrfamilienhäusern stieg der Liegenschaftszinssatz im Dreijahresbetrachtungszeitraum auf zuletzt
2,5 %.
| Objektart |
Ø Liegenschaftszinssatz |
Spanne |
| Eigenheime |
1,8 % |
0,3–3,2 % |
| Mehrfamilienhäuser |
2,5 % |
-0,4–4,4 % |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
2,7 % |
0,5–4,4 % |
| Büro-/Geschäftshäuser |
4,0 % |
1,8–6,9 % |
| Wohnungseigentum |
1,3 % |
-1,7–4,5 % |
