Die Stadt Hennigsdorf im Landkreis Oberhavel zeigt eine differenzierte Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln sowohl stabile als auch rückläufige Tendenzen in verschiedenen Segmenten wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden die Bodenrichtwerte für Hennigsdorf neu ermittelt. In der Kategorie gemischte Bauflächen verzeichnet die Bodenrichtwertzone um den Postplatz mit
580 €/m² den höchsten Wert, was jedoch einen Rückgang von
6,5% im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Bei den Wohnbauflächen liegt der Spitzenwert in der Nieder Neuendorf Havelpromenade bei
430 €/m², was einem Rückgang von
6,5% entspricht. Andere Wohnlagen, wie die Hennigsdorf Randlage, verzeichneten ebenfalls Wertverluste. Lediglich im Ortsteil Stolpe-Süd blieben die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen stabil.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Postplatz (gemischt) |
580 |
-6,5% |
| Nieder Neuendorf Havelpromenade (Wohnen) |
430 |
-6,5% |
| Hennigsdorf Randlage (Wohnen) |
410 |
-6,8% |
| Stolpe-Süd (Wohnen) |
370 |
- |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 bewegen sich die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Hennigsdorf zwischen
51 und
110 €/m². Die höchsten Werte wurden im Gewerbegebiet Süd um den Walter-Kleinow-Ring ermittelt.
| Gewerbegebiet |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Walter-Kleinow-Ring (Gewerbegebiet Süd) |
110 |
| Technologiepark LEW-Süd |
80 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Hennigsdorf verzeichnete im Jahr 2023 insgesamt
110 Kauffälle, was einem Rückgang von
11,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Gesamtgeldumsatz belief sich auf
57,0 Millionen Euro, eine Abnahme um
27,7% gegenüber dem Vorjahr.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Gesamt |
110 |
-11,3% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung für Bauland in Hennigsdorf zeigt eine Stabilisierung nach Jahren des Wachstums. Der Bodenpreisindex für Bauland im Berliner Umland, zu dem Hennigsdorf gehört, lag im Jahr 2023 bei
164,0 (Basisjahr 2015 = 100), was einem Anstieg von
19,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Indexwert (2015 = 100) |
| 2019 |
171,1 |
| 2020 |
151,3 |
| 2021 |
181,2 |
| 2022 |
137,0 |
| 2023 |
164,0 |
Der Immobilienmarkt in Hennigsdorf zeigt im Jahr 2023 eine gewisse Abkühlung, wobei die Bodenrichtwerte in einigen Lagen leicht rückläufig waren. Trotz des Rückgangs der Kauffälle und des Gesamtumsatzes bleibt Hennigsdorf aufgrund seiner Nähe zu Berlin und seiner Bedeutung als Industriestandort ein attraktiver Immobilienmarkt.
