Der Immobilienmarkt in Neuruppin zeigt sich zum Stichtag 01.01.2024 stabil mit leichten Wertsteigerungen in einigen Segmenten. Die Bodenrichtwerte spiegeln eine differenzierte Entwicklung wider, wobei besonders attraktive Lagen am Ruppiner See weiterhin hohe Werte aufweisen.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Neuruppin bewegen sich zum Stichtag 01.01.2024 in einem breiten Spektrum von
60 bis
550 €/m². In den meisten Wohnlagen Neuruppins liegen die Bodenrichtwerte zwischen
110 und
500 €/m². Eine Ausnahme bildet der Ortsteil Treskow am Buskower Weg, wo mit
60 €/m² der niedrigste Wert für Wohnbauflächen verzeichnet wird.
Gemischte Bauflächen weisen generell niedrigere Werte auf. In zentraler Lage um die Karl-Marx-Straße erreichen sie
150 €/m², während sie in peripheren Lagen wie dem Stadtteil Alt Ruppin auf bis zu
11 €/m² abfallen. In den nördlichen Stadtteilen Molchow und Krangen werden noch Werte von bis zu
115 €/m² erzielt.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
Gemischte Bauflächen (€/m²) |
| Einfach |
60 - 110 |
11 - 20 |
| Mittel |
120 - 300 |
30 - 100 |
| Hochwertig |
350 - 550 |
115 - 150 |
Die höchsten Werte finden sich in privilegierten Lagen am Ruppiner See, insbesondere entlang der Lindenallee mit
550 €/m² und im Bereich zwischen Regattastraße und Sonnenallee mit
400 €/m². Diese Spitzenwerte blieben im Vergleich zum Vorjahr konstant.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Neuruppin bewegen sich zum Stichtag 01.01.2024 in einem Bereich von
8 bis
30 €/m². Ähnlich wie bei den Wohn- und gemischten Bauflächen blieben die Werte im Vergleich zum Vorjahr stabil.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Einfache Lage |
8 - 15 |
| Mittlere Lage |
16 - 25 |
| Gute Lage |
26 - 30 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Neuruppin zum Stichtag 01.07.2023 zeigen eine leichte Anpassung im Vergleich zum Vorjahr. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in den Städten wurde ein mittlerer Liegenschaftszinssatz von
1,50% ermittelt, mit einer Spanne von
0,66% bis
2,38%.
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Neuruppin/Alt Ruppin liegt der mittlere Liegenschaftszinssatz bei
1,19%, mit einer Spanne von
0,99% bis
1,60%.
| Immobilienart |
Mittlerer Liegenschaftszinssatz (%) |
Spanne (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser (Städte) |
1,50 |
0,66 - 2,38 |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften (Neuruppin/Alt Ruppin) |
1,19 |
0,99 - 1,60 |
Immobilienmarkt zeigt leichte Abschwächung
Der Immobilienmarkt in Neuruppin verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Insgesamt wurden
245 Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser registriert, was einem Rückgang von
9,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Flächenumsatz sank um
32,0%, während der Geldumsatz um
24,3% zurückging.
Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften stieg die Anzahl der Kauffälle leicht um
7,5% auf
114. Allerdings verringerten sich der Flächenumsatz um
11,1% und der Geldumsatz um
7,3%.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
245 |
-9,3% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
114 |
+7,5% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderate Steigerung
Die langfristige Preisentwicklung in Neuruppin zeigt eine moderate Steigerung, wie die Bodenpreisindexreihen verdeutlichen. Für individuellen Wohnungsbau in Neuruppin und Alt Ruppin lag der Index zum Stichtag 01.01.2024 bei
137,9 (Basisjahr 2015 = 100), was einem leichten Anstieg von
1,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Indexwert (Basisjahr 2015 = 100) |
| 2019 |
118,4 |
| 2020 |
124,7 |
| 2021 |
136,5 |
| 2022 |
136,5 |
| 2023 |
137,9 |
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Neuruppin trotz leichter Rückgänge bei Kauffällen und Umsätzen eine stabile Entwicklung zeigt. Die Bodenrichtwerte blieben weitgehend konstant und die moderate Steigerung des Bodenpreisindex deutet auf eine anhaltende, wenn auch verlangsamte, Wertsteigerung hin.
