Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Sindelfingen zum Stichtag 01.01.2024 zeigen eine deutliche Differenzierung nach Lage und Stadtteil. In der Innenstadt werden Spitzenwerte von
1.150 €/m² etwa im Bereich der Ziegelstraße erreicht. Im Stadtteil Maichingen liegen die Werte bei
930 €/m² entlang der Berliner Straße, während in Darmsheim Werte um
880 €/m² verzeichnet werden.
| Stadtteil |
Bodenrichtwert €/m² |
| Sindelfingen Zentrum |
720 - 1.150 |
| Maichingen |
780 - 980 |
| Darmsheim |
700 - 880 |
Gemischte Bauflächen
Die gemischten Bauflächen in Sindelfingen weisen besonders hohe Werte im Innenstadtbereich auf. An der Mercedesstraße werden
1.070 €/m² erreicht, während im Bereich der Mahdentalstraße Werte von
1.050 €/m² vorliegen. Die Ziegelstraße verzeichnet Richtwerte von
1.000 €/m².
| Stadtteil |
Bodenrichtwert €/m² |
| Sindelfingen Zentrum |
950 - 1.070 |
| Maichingen |
840 - 950 |
| Darmsheim |
680 - 850 |
Gewerbliche Bauflächen
Die gewerblichen Bauflächen in Sindelfingen zeigen eine klare Konzentration im südlichen Stadtgebiet. Im Industriepark Sindelfingen-Ost werden Bodenrichtwerte von
400 €/m² erreicht. Das Gewerbegebiet an der Calwer Straße weist Werte von
330 €/m² auf, während im Bereich der Gottlieb-Daimler-Straße
270 €/m² verzeichnet werden.
| Stadtteil |
Bodenrichtwert €/m² |
| Sindelfingen Industriegebiet Ost |
350 - 400 |
| Sindelfingen West |
270 - 330 |
| Maichingen |
160 - 250 |
Land- und Forstwirtschaftliche Flächen
Die land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen in Sindelfingen weisen deutlich niedrigere Bodenrichtwerte auf. In den landwirtschaftlichen Bereichen am Stadtrand werden Werte von
7,50 €/m² erreicht. Die forstwirtschaftlichen Flächen im Nordosten der Stadt liegen bei
1,50 €/m², während die Übergangsbereiche Werte um
2,80 €/m² aufweisen.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Flächen |
2,80 - 7,50 |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,00 - 1,50 |
Entwicklung der Immobilientransaktionen in Sindelfingen
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Sindelfingen erreichte 2023 mit
580 Kaufverträgen einen historischen Tiefstand. Dies entspricht einem Rückgang von
5,2% gegenüber dem Vorjahr. Die Verteilung der Kauffälle zeigt eine klare Dominanz des Wohnungseigentums mit
360 Transaktionen, gefolgt von Ein- und Zweifamilienhäusern inklusive Reihen- und Doppelhäusern mit insgesamt
100 Verkäufen. Der Anteil der unbebauten Grundstücke belief sich auf
18 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zu 2022 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
360 |
-8,4% |
| Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften |
100 |
-12,3% |
| Unbebaute Grundstücke |
18 |
-5,3% |
| Gewerbliche Objekte |
10 |
-16,7% |
| Sonstige |
92 |
-4,2% |
Umsatzentwicklung im Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt Sindelfingen stieg 2023 auf
330,9 Millionen €, was einer Zunahme von
16,1% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der gewerbliche Sektor verzeichnete mit
121,9 Millionen € den höchsten Umsatzanteil, gefolgt vom Wohnungseigentum mit
114,7 Millionen €.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zu 2022 |
| Gewerbliche Objekte |
121,9 |
+42,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
114,7 |
-10,2% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
59,7 |
-8,4% |
| Mehrfamilienhäuser |
6,6 |
-15,6% |
| Gesamtumsatz |
330,9 |
+16,1% |
