Bodenrichtwerte
Die Bewertung von Baugrund in Waltrop weist zum Referenzdatum 01.01.2025 eine nach Wohnformen gegliederte Preisstruktur auf. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie sämtliche Reihenhausvarianten gelten einheitliche Richtwerte zwischen 250 €/m² in einfachen und 350 €/m² in privilegierten Standorten.
| Nutzungsart |
Lage gut €/m² |
Lage mittel €/m² |
Lage mäßig €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhäuser / Reihenhäuser |
350 |
300 |
250 |
| Geschosswohnungsbau |
400 |
320 |
290 |
| Gewerbliche Bauflächen |
60 |
55 |
40 |
Mehrgeschossiger Wohnungsbau erreicht die höchsten Bewertungen mit Spitzenwerten von 400 €/m² in erstklassigen Lagen. Gewerblich nutzbare Flächen sind mit Werten zwischen 40 €/m² und 60 €/m² deutlich günstiger bewertet.
Kauffälle
Der Grundstücksmarkt in Waltrop verzeichnete 2024 eine lebhafte Entwicklung. Mit einem Zuwachs um 19% auf 252 Kaufverträge zeigte sich eine deutliche Belebung der Handelsaktivität. Die Verteilung auf verschiedene Immobilienarten entwickelte sich dabei unterschiedlich.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
561 |
662 |
+18% |
| Mehrfamilienhäuser |
117 |
147 |
+26% |
| Individueller Wohnungsbau |
4 |
1 |
-75% |
| Geschosswohnungsbau |
5 |
5 |
0% |
| Gesamt Waltrop |
211 |
252 |
+19% |
Während Ein- und Zweifamilienhäuser mit 18% Wachstum und Mehrfamilienhäuser mit 26% Zunahme positive Entwicklungen zeigten, ging der individuelle Wohnungsbau um 75% auf nur noch 1 Kauffall zurück. Der Geschosswohnungsbau stagnierte bei 5 Transaktionen.
Umsatzentwicklung
Das finanzielle Transaktionsvolumen in Waltrop entwickelte sich 2024 überwiegend aufwärts gerichtet. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg der Geldumsatz um 20% auf 215,0 Millionen €, was den dominierenden Marktanteil unterstreicht. Mehrfamilienhäuser trugen mit einer Steigerung um 57% auf 100,6 Millionen € substanziell zum Gesamtumsatz bei.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
178,7 |
215,0 |
+20% |
| Mehrfamilienhäuser |
64,0 |
100,6 |
+57% |
| Geschosswohnungsbau |
1,62 |
2,46 |
+52% |
| Individueller Wohnungsbau |
0,73 |
- |
-100% |
Der Geschosswohnungsbau verzeichnete trotz gleichbleibender Kaufanzahl einen Umsatzzuwachs um 52% auf 2,46 Millionen €. Beim individuellen Wohnungsbau entfielen 2024 mangels Transaktionen sämtliche Umsätze.
Bodenpreisindex
Der Verlauf des Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau in Waltrop zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Nach dem Rekordniveau 2022 mit 205 Indexpunkten erfolgte 2023 ein Einbruch auf 148. Das Jahr 2024 brachte eine deutliche Erholung mit einem Anstieg um 32% auf 195 Punkte.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
Veränderung |
| 2015 |
114 |
- |
| 2016 |
109 |
-4% |
| 2017 |
115 |
+6% |
| 2018 |
96 |
-17% |
| 2019 |
133 |
+39% |
| 2020 |
146 |
+10% |
| 2021 |
151 |
+3% |
| 2022 |
205 |
+36% |
| 2023 |
148 |
-28% |
| 2024 |
195 |
+32% |
Die Indexreihe verdeutlicht die ausgeprägten Schwankungen des Waltropper Bodenmarktes. Vom Basisjahr 2002 ausgehend liegt das aktuelle Preisniveau nahezu doppelt so hoch, wobei sich eine zyklische Entwicklung mit Phasen starker Expansion und temporärer Konsolidierung abzeichnet.
Untersuchte Regionen:
Waltrop-Mitte, Holthausen-Lippe, Brockenscheidt (mit Elmenhorst), Leveringhausen, Oberwiese, Braßkamp, Kettelersiedlung und Industriegebiet „Im Wirrigen"
