Ich sehe, dass der alte Waltrop-Artikel fehlerhafte Daten enthält (Kauffälle und Umsätze wurden offenbar mit Castrop-Rauxel-Gesamtwerten verwechselt). Ich verwende ausschließlich die korrekten Waltrop-Daten aus dem GMB 2026.
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Wohnbauflächen
Die Bewertung von Baugrund in Waltrop weist zum Stichtag 01.01.2026 eine nach Wohnformen gegliederte Preisstruktur auf. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie sämtliche Reihenhausvarianten gelten einheitliche Richtwerte zwischen 250 €/m² in einfachen und 350 €/m² in privilegierten Standorten, unverändert zum Vorjahr.
| Lage |
2026 €/m² |
Veränderung |
| gut |
350 |
0% |
| mittel |
300 |
0% |
| mäßig |
250 |
0% |
Geschosswohnungsbau
Mehrgeschossiger Wohnungsbau erreicht in Waltrop zum Stichtag 01.01.2026 die höchsten Bewertungen aller Wohnbauformen. Mit Spitzenwerten von 400 €/m² in guten Lagen übersteigt das Segment den individuellen Wohnungsbau deutlich, auch in mittleren und mäßigen Lagen liegen die Werte darüber.
| Lage |
2026 €/m² |
Veränderung |
| gut |
400 |
0% |
| mittel |
320 |
0% |
| mäßig |
290 |
0% |
Gewerbliche Bauflächen
Gewerblich nutzbare Flächen sind in Waltrop zum Stichtag 01.01.2026 mit Werten zwischen 40 €/m² in mäßigen und 60 €/m² in guten Lagen deutlich günstiger bewertet als Wohnbauland. Die Richtwerte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.
| Lage |
2026 €/m² |
Veränderung |
| gut |
60 |
0% |
| mittel |
55 |
0% |
| mäßig |
40 |
0% |
Kauffälle
Der Grundstücksmarkt in Waltrop verzeichnete 2025 einen leichten Rückgang der Transaktionszahlen. Mit 247 Kaufverträgen sank die Gesamtzahl um 2% gegenüber dem Vorjahr. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Transaktionszahl um 7% auf 80, während die Zahl der Baugrundstücke unverändert bei 1 Fall blieb.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
1 |
1 |
0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
75 |
80 |
+7% |
| Mehrfamilienhäuser |
- |
- |
- |
| Wohnungseigentum |
59 |
60 |
+2% |
Umsatz
Das Transaktionsvolumen in Waltrop entwickelte sich 2025 uneinheitlich. Der Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg um 2% auf 27,1 Millionen €. Beim Wohnungseigentum ging der Umsatz hingegen um 11% auf 10,7 Millionen € zurück.
| Grundstücksart |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
- |
- |
- |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
26,5 |
27,1 |
+2% |
| Mehrfamilienhäuser |
- |
- |
- |
| Wohnungseigentum |
12,0 |
10,7 |
-11% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen individueller Wohnungsbau (Basisjahr 2016 = 100) setzte in Waltrop im Jahr 2025 den Aufwärtstrend fort und stieg auf 188 Punkte, ein Plus von 5% gegenüber dem Vorjahr. Damit nähert sich der Index wieder dem Rekordniveau von 2022 an.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
Veränderung |
| 2016 |
100 |
- |
| 2017 |
106 |
+6% |
| 2018 |
88 |
-17% |
| 2019 |
123 |
+40% |
| 2020 |
135 |
+10% |
| 2021 |
139 |
+3% |
| 2022 |
189 |
+36% |
| 2023 |
136 |
-28% |
| 2024 |
179 |
+32% |
| 2025 |
188 |
+5% |
Untersuchte Regionen:
Waltrop-Mitte, Holthausen-Lippe, Brockenscheidt (mit Elmenhorst), Leveringhausen, Oberwiese, Braßkamp, Kettelersiedlung und Industriegebiet „Im Wirrigen"
