Bodenrichtwerte
In Datteln präsentieren sich die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 mit einer gestaffelten Preisstruktur je nach Lage und Nutzungsart. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser rangieren die Richtwerte zwischen 230 €/m² in mäßigen Lagen und 300 €/m² in guten Lagen.
| Nutzungsart |
Lage gut €/m² |
Lage mittel €/m² |
Lage mäßig €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhäuser / Reihenhäuser |
300 |
260 |
230 |
| Geschosswohnungsbau |
300 |
280 |
250 |
Der Geschosswohnungsbau mit Mietwohnungen oder Mischnutzungen weist in mittleren und mäßigen Lagen höhere Richtwerte auf als der individuelle Wohnungsbau. Während in guten Lagen beide Segmente bei 300 €/m² liegen, beträgt der Unterschied in mittleren Lagen 20 €/m² zugunsten des Geschosswohnungsbaus.
Kauffälle
Die Anzahl der Grundstückstransaktionen in Datteln stagnierte 2024 nahezu auf Vorjahresniveau. Mit 259 Kaufverträgen blieb die Gesamtzahl praktisch unverändert. Unterschiedliche Entwicklungen zeigten sich in den einzelnen Marktsegmenten.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
5 |
3 |
-40% |
| Geschosswohnungsbau |
3 |
1 |
-67% |
| Gewerbliche Bauflächen |
2 |
3 |
+50% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
2 |
6 |
+200% |
| Gesamt Datteln |
258 |
259 |
0% |
Während der individuelle Wohnungsbau einen Rückgang um 40% auf 3 Kauffälle verzeichnete, stieg die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen deutlich um 200% auf 6 Transaktionen.
Umsatzentwicklung
Die Umsatzentwicklung in Datteln war 2024 von rückläufigen Trends geprägt. Beim individuellen Wohnungsbau sank der Geldumsatz um 47% auf 0,48 Millionen €. Auch der Flächenumsatz reduzierte sich erheblich.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
0,90 |
0,48 |
-47% |
| Geschosswohnungsbau |
1,44 |
- |
-100% |
| Gewerbliche Bauflächen |
1,28 |
0,43 |
-66% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
0,13 |
0,99 |
+662% |
Einen Gegenpol bildeten die landwirtschaftlichen Flächen mit einem massiven Umsatzanstieg um 662% auf 0,99 Millionen €. Der Geschosswohnungsbau verzeichnete mangels Transaktionen keinen Umsatz.
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen individueller Wohnungsbau in Datteln zeigt 2024 einen weiteren Rückgang. Mit einem Indexwert von 138 sank er um 5% gegenüber 2023. Dies setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
Veränderung |
| 2015 |
97 |
- |
| 2016 |
100 |
+3% |
| 2017 |
90 |
-10% |
| 2018 |
104 |
+16% |
| 2019 |
119 |
+14% |
| 2020 |
131 |
+10% |
| 2021 |
141 |
+8% |
| 2022 |
116 |
-18% |
| 2023 |
146 |
+26% |
| 2024 |
138 |
-5% |
Nach dem starken Anstieg 2023 um 26% folgte 2024 eine Korrektur. Der aktuelle Indexwert von 138 liegt dennoch deutlich über dem Basisjahr 2002 und spiegelt die langfristige Preisentwicklung wider.
Untersuchte Regionen:
Beisenkamp, Dümmer, Hachhausen, Hagem, Hötting, Meckinghoven und Schwakenburg, Bockum, Klostern, Losheide, Natrop und Pelkum
