Bodenrichtwert Oberhausen 2026
In Oberhausen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 290 €/m², 53 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+53 %190 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+7,4 %7,4 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Teuerste Lage470 €/m²Walsumermark, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberhausen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Oberhausen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Oberhausen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 190 | 180 |
| 2012 | 190 | 180 |
| 2013 | 190 | 180 |
| 2014 | 190 | 185 |
| 2015 | 190 | 185 |
| 2016 | 190 | 185 |
| 2017 | 190 | 190 |
| 2018 | 195 | 200 |
| 2019 | 200 | 200 |
| 2020 | 210 | 210 |
| 2021 | 235 | 225 |
| 2022 | 270 | 250 |
| 2023 | 270 | 260 |
| 2024 | 270 | 260 |
| 2025 | 280 | 270 |
| 2026 | 290 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Oberhausen auffällt
In Oberhausen blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, bevor er wieder stieg.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Oberhausen bei 190 €/m². Seit 2011 stieg er in sieben von 15 Schritten, in acht blieb er gleich hoch; gesunken ist er nie.
- Oberhausen
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Typische Baulandpreise 2025 von 340 bis 500 €/m² je nach Lage
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss in Oberhausen 380 €/m². Für Eigentumswohnungen gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 2.455 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage500 €/m²
- mittlere Lage380 €/m²
- einfache Lage340 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Oberhausen · Auswertung Borisportal2
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 180 und 600 €/m²
Der höchste Wert in Oberhausen ist 3,3-mal so hoch wie der niedrigste und 2,1-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 80 €/m².
Gewerbeland im Median bei 75 €/m²
In den 36 Gewerbezonen in Oberhausen kostet Land im Median 26 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kommen in 64 Zonen auf 260 €/m² und damit auf 90 % des Wohnbaulands.
2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 15 %
Gegenüber 2021 stieg der Median in Oberhausen dabei von 235 auf 270 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Oberhausen2; Gutachterausschuss in der Stadt Oberhausen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Oberhausen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland548 Zonen290 €/m²180 bis 600
- Gemischte Bauflächen64 Zonen260 €/m²115 bis 990
- Gewerbe36 Zonen75 €/m²55 bis 165
- Landwirtschaft10 Zonen7,5 €/m²alle Zonen gleich
- Wald4 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
9 von 22 Ortsteilen liegen über dem Median von Oberhausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Oberhausen (290 €/m²).
- Walsumermark21 Zonen470 €/m²+62 % gegenüber Oberhausen
- Sterkrade-Nord16 Zonen375 €/m²+29 % gegenüber Oberhausen
- Königshardt23 Zonen370 €/m²+28 % gegenüber Oberhausen
- Schmachtendorf29 Zonen340 €/m²+17 % gegenüber Oberhausen
- Alstaden54 Zonen310 €/m²+6,9 % gegenüber Oberhausen
- Grafenbuscheine Zone310 €/m²+6,9 % gegenüber Oberhausen
- Styrum21 Zonen310 €/m²+6,9 % gegenüber Oberhausen
- Dümpten17 Zonen300 €/m²+3,4 % gegenüber Oberhausen
- Barmingholten14 Zonen295 €/m²+1,7 % gegenüber Oberhausen
- Alsfeld40 Zonen290 €/m²gleich gegenüber Oberhausen
- Heide7 Zonen290 €/m²gleich gegenüber Oberhausen
- Holten18 Zonen290 €/m²gleich gegenüber Oberhausen
- Sterkrade57 Zonen290 €/m²gleich gegenüber Oberhausen
- Tackenberg12 Zonen285 €/m²−1,7 % gegenüber Oberhausen
- Alt-Oberhausen99 Zonen270 €/m²−6,9 % gegenüber Oberhausen
- Borbeck6 Zonen270 €/m²−6,9 % gegenüber Oberhausen
- Klosterhardt9 Zonen270 €/m²−6,9 % gegenüber Oberhausen
- Schwarze Heide14 Zonen265 €/m²−8,6 % gegenüber Oberhausen
- Biefang11 Zonen260 €/m²−10 % gegenüber Oberhausen
- Osterfeld44 Zonen260 €/m²−10 % gegenüber Oberhausen
- Buschhausen22 Zonen252,5 €/m²−13 % gegenüber Oberhausen
- Lirich13 Zonen250 €/m²−14 % gegenüber Oberhausen
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Oberhausen
- Mülheim an der Ruhr450 €/m²+55 % gegenüber Oberhausen
- Essen410 €/m²+41 % gegenüber Oberhausen
- Bottrop290 €/m²gleich gegenüber Oberhausen
- Duisburg280 €/m²−3,4 % gegenüber Oberhausen
- Dinslaken260 €/m²−10 % gegenüber Oberhausen
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Oberhausen
- Düsseldorf31 km1.050 €/m²+262 % gegenüber Oberhausen
- Köln62 km870 €/m²+200 % gegenüber Oberhausen
- Dortmund42 km440 €/m²+52 % gegenüber Oberhausen
- Krefeld27 km410 €/m²+41 % gegenüber Oberhausen
- Bochum27 km390 €/m²+34 % gegenüber Oberhausen
- Mönchengladbach49 km320 €/m²+10 % gegenüber Oberhausen
- Wuppertal38 km290 €/m²gleich gegenüber Oberhausen
- Gelsenkirchen17 km215 €/m²−26 % gegenüber Oberhausen
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Lirirch.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Oberhausen
Ein Haus kostete 2025 in Oberhausen im Mittel rund 2.619 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 4482024: 364 (+23 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 380 €/m²2024: rund 360 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.619 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.900 €/m² Wohnfläche2025, 37 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.619 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.801 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.836 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.473 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 2.484 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.253 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.377 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.262 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.740 €/m²23 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.900 €/m²37 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.620 €/m²26 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.910 €/m²9 Verkäufe
- rund 3.480 €/m²19 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Oberhausen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Oberhausen
Oberhausen ist von 2011 bis 2021 um 0,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 670 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhausen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberhausen liegt 2026 im Median bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 548 Wohnbauzonen liegt zwischen 260 und 340 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Oberhausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Oberhausen ist seit 2016 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Oberhausen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Oberhausen ist baureifes Wohnbauland in Walsumermark am teuersten, mit einem Median von 470 €/m². Am günstigsten ist Lirich mit 250 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Oberhausen im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Oberhausen bei 290 €/m², 7,4 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 22 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Oberhausen?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Oberhausen 2025 im Durchschnitt rund 186 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Oberhausen 2026 bei 290 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 145.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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