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Bodenrichtwert Alt-Oberhausen 2026

Bodenrichtwerte in Alt-Oberhausen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Alt-Oberhausen meist zwischen 245 und 290 €/m².

Wohnbauland, Median

270€/m²

+3,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Oberhausen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Oberhausen−6,9 %6,9 % unter Oberhausen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+46 %185 → 270 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone400 €/m²Die 99 Wohnbauzonen reichen von 190 bis 400 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Alt-Oberhausen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 185 auf 270 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Alt-Oberhausen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Alt-Oberhausen
  • Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Alt-Oberhausen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 185 auf 270 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026185270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Alt-Oberhausen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 185 auf 270 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026185270Alt-Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Alt-Oberhausen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 185 auf 270 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026185270Alt-Oberhausen290Oberhausen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Alt-Oberhausen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagAlt-OberhausenOberhausen
2011185190
2012185190
2013185190
2014185190
2015185190
2016185190
2017185190
2018190195
2019195200
2020200210
2021220235
2022250270
2023250270
2024250270
2025260280
2026270290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Alt-Oberhausen auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland blieb in Alt-Oberhausen über viele Stichtage gleich hoch und sank in der ganzen Reihe nie.

Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Alt-Oberhausen bei 185 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sieben einen Anstieg und acht keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.

Wohnbauland in Alt-Oberhausen und in Oberhausen 2011 bis 2026
  • Alt-Oberhausen
  • Oberhausen
Wohnbauland in Alt-Oberhausen und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Alt-Oberhausen und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026185270
Wohnbauland in Alt-Oberhausen und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Alt-Oberhausen und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026185270Alt-Oberhausen
Wohnbauland in Alt-Oberhausen und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Alt-Oberhausen und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026185270Alt-Oberhausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland kostet in Alt-Oberhausen ein Drittel des Wohnbaulands

In den elf Gewerbezonen liegt der Median bei 90 €/m². Gemischte Bauflächen kommen dagegen auf 300 €/m² und sind damit im Median um 11 % teurer als Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland270 €/m²
  • Gemischte Bauflächen300 €/m²
  • Gewerbe90 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Der größte Schritt der Reihe brachte von 2021 auf 2022 ein Plus von 14 %

In Alt-Oberhausen stieg der Median dabei von 220 auf 250 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Alt-Oberhausen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Alt-Oberhausen (270 €/m²).

  1. Alstaden310 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Alt-Oberhausen
  2. Styrum310 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Alt-Oberhausen
  3. Dümpten300 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Alt-Oberhausen
  4. Holten290 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median in Alt-Oberhausen
  5. Sterkrade290 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median in Alt-Oberhausen
  6. Borbeck270 €/m²gleich gegenüber dem Median in Alt-Oberhausen
  7. Osterfeld260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median in Alt-Oberhausen
  8. Lirich250 €/m²−7,4 % gegenüber dem Median in Alt-Oberhausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Alt-Oberhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alt-Oberhausen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 99 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Alt-Oberhausen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Alt-Oberhausen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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