Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mülheim an der Ruhr im Median 450 €/m², 73 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+73 %260 → 450 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+67 %67 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Teuerste Lage595 €/m²Menden, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 260 auf 450 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Mülheim an der Ruhr
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Mülheim an der Ruhr | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 245 | 180 |
| 2012 | 245 | 180 |
| 2013 | 250 | 180 |
| 2014 | 250 | 185 |
| 2015 | 260 | 185 |
| 2016 | 260 | 185 |
| 2017 | 270 | 190 |
| 2018 | 300 | 200 |
| 2019 | 310 | 200 |
| 2020 | 330 | 210 |
| 2021 | 360 | 225 |
| 2022 | 430 | 250 |
| 2023 | 450 | 260 |
| 2024 | 450 | 260 |
| 2025 | 450 | 270 |
| 2026 | 450 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Mülheim an der Ruhr auffällt
In Mülheim an der Ruhr stieg der Median für Wohnbauland seit 2016 stärker als in Nordrhein-Westfalen.
+73 % seit 2016, in Nordrhein-Westfalen +46 %
Rechnerisch stieg der Median in Mülheim an der Ruhr um 5,6 % pro Jahr.
- Mülheim an der Ruhr
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland 39 % über dem Wert in Nordrhein-Westfalen
2025 lag der Kaufwert für Bauland in Mülheim an der Ruhr bei 413 €/m². Gegenüber 2021, als Käufer im Durchschnitt 531 €/m² zahlten, ist das ein Minus von 22 %.
Platz 32 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland zählt Mülheim an der Ruhr zu den teuersten 9 % der Gemeinden im Land. Davor liegt Paderborn mit 465 €/m², dahinter Meckenheim mit 445 €/m².
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 430 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss typische Baulandpreise von 210 €/m² in einfacher bis 590 €/m² in guter Lage. Die 258 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 2.110 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage590 €/m²
- mittlere Lage430 €/m²
- einfache Lage210 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Mülheim an der Ruhr · Auswertung Borisportal2
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Gesunken ist der Median seit 2011 nie: Von 15 Schritten brachten neun einen Anstieg, in sechs blieb er gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Mülheim an der Ruhr2; Gutachterausschuss in der Stadt Mülheim an der Ruhr2; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Mülheim an der Ruhr am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland768 Zonen450 €/m²215 bis 830
- Gemischte Bauflächen88 Zonen430 €/m²120 bis 1.600
- Gewerbe52 Zonen90 €/m²35 bis 270
- Landwirtschaft29 Zonen5,5 €/m²4,7 bis 5,9
- Wald19 Zonen1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
8 von 15 Ortsteilen liegen über dem Median von Mülheim an der Ruhr
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Mülheim an der Ruhr (450 €/m²).
- Menden18 Zonen595 €/m²+32 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Selbeck7 Zonen570 €/m²+27 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Holthausen87 Zonen540 €/m²+20 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Saarn94 Zonen505 €/m²+12 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Stadtmitte40 Zonen490 €/m²+8,9 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Broich70 Zonen475 €/m²+5,6 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Speldorf71 Zonen470 €/m²+4,4 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Raadt3 Zonen460 €/m²+2,2 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Fulerum49 Zonen440 €/m²−2,2 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Mülheim98 Zonen440 €/m²−2,2 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Mintard6 Zonen420 €/m²−6,7 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Winkhausen25 Zonen420 €/m²−6,7 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Dümpten72 Zonen415 €/m²−7,8 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Heißen60 Zonen400 €/m²−11 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Styrum68 Zonen310 €/m²−31 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Mülheim an der Ruhr
- Ratingen700 €/m²+56 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Essen410 €/m²−8,9 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Oberhausen290 €/m²−36 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Duisburg280 €/m²−38 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Mülheim an der Ruhr
- Düsseldorf21 km1.050 €/m²+133 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Köln51 km870 €/m²+93 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Dortmund41 km440 €/m²−2,2 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Krefeld22 km410 €/m²−8,9 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Bochum25 km390 €/m²−13 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Mönchengladbach42 km320 €/m²−29 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Wuppertal27 km290 €/m²−36 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
- Gelsenkirchen22 km215 €/m²−52 % gegenüber Mülheim an der Ruhr
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Mülheim an der Ruhr
Ein Haus kostete 2025 in Mülheim an der Ruhr im Mittel rund 17.400 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 3822024: 351 (+8,8 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 430 €/m²2024: rund 430 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 17.400 €/m² Wohnfläche2025, 22 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 14.370 €/m² Wohnfläche2025, 58 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 17.400 €/m²22 Verkäufe
- 1920–1949, 350–800 m²rund 3.100 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.225 €/m²14 Verkäufe
- alle Baujahrerund 18.350 €/m²46 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.375 €/m²19 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.375 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.150 €/m²8 Verkäufe
- bis 1949rund 3.275 €/m²10 Verkäufe
- alle Baujahrerund 17.325 €/m²33 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.075 €/m²21 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.225 €/m²5 Verkäufe
- bis 1949rund 2.875 €/m²4 Verkäufe
- alle Baujahrerund 14.370 €/m²58 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.940 €/m²25 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.410 €/m²12 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.710 €/m²13 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.450 €/m²5 Verkäufe
- rund 5.010 €/m²12 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Mülheim an der Ruhr2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Mülheim an der Ruhr
Mülheim an der Ruhr ist von 2011 bis 2021 um 2,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 890 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mülheim an der Ruhr liegt 2026 im Median bei 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 768 Wohnbauzonen liegt zwischen 400 und 510 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Mülheim an der Ruhr ist seit 2016 um 73 % gestiegen, von 260 auf 450 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Mülheim an der Ruhr am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Mülheim an der Ruhr ist baureifes Wohnbauland in Menden am teuersten, mit einem Median von 595 €/m². Am günstigsten ist Styrum mit 310 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Mülheim an der Ruhr im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Mülheim an der Ruhr bei 450 €/m², 67 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Mülheim an der Ruhr?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Mülheim an der Ruhr 2025 im Durchschnitt rund 413 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr 2026 bei 450 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 225.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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