Bodenrichtwert Dinslaken 2026
In Dinslaken liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 260 €/m², der dritthöchste Wert unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2017+18 %220 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−7,1 %7,1 % unter dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Teuerste Lage310 €/m²Innenstadt, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dinslaken seit 2011
Median Wohnbauland seit 2017 um 18 % gestiegen, von 220 auf 260 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Dinslaken
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Dinslaken | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 215 | 190 | 180 |
| 2012 | 215 | 190 | 180 |
| 2013 | 215 | 190 | 180 |
| 2014 | 215 | 195 | 185 |
| 2015 | 220 | 195 | 185 |
| 2016 | 220 | 200 | 185 |
| 2017 | 220 | 200 | 190 |
| 2018 | 225 | 210 | 200 |
| 2019 | 225 | 215 | 200 |
| 2020 | 225 | 225 | 210 |
| 2021 | 225 | 240 | 225 |
| 2022 | 260 | 270 | 250 |
| 2023 | 260 | 270 | 260 |
| 2024 | 260 | 270 | 260 |
| 2025 | 260 | 280 | 270 |
| 2026 | 260 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Dinslaken auffällt
In Dinslaken blieb der Median für Wohnbauland zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch, über die Jahre stieg er schwächer als im Kreis Wesel.
Seit 2022 in vier Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der Median in drei von 15 Schritten, in zwölf blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Dinslaken
- Kreis Wesel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Eigentumswohnungen um 182 % gestiegen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Dinslaken 417 verkaufte Eigentumswohnungen. 2024 waren es 148.
Bauplätze in mittlerer Lage für 275 €/m²
Laut Gutachterausschuss lagen die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 in Dinslaken zwischen 225 €/m² in einfacher und 345 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen ergeben 18 Immobilienrichtwerte zum 2026 einen Median von 2.415 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage345 €/m²
- mittlere Lage275 €/m²
- einfache Lage225 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Dinslaken · Auswertung Borisportal2
+18 % seit 2017, im Kreis Wesel +40 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Median im selben Zeitraum um 42 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Dinslaken um 1,9 % pro Jahr.
Mit +16 % von 2021 auf 2022 der größte Schritt der Reihe
Der Median in Dinslaken stieg dabei von 225 auf 260 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Dinslaken2; Gutachterausschuss in der Stadt Dinslaken2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Dinslaken am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland133 Zonen260 €/m²160 bis 380
- Gemischte Bauflächen33 Zonen290 €/m²100 bis 1.100
- Gewerbe14 Zonen95 €/m²45 bis 195
- Landwirtschaft9 Zonen6,5 €/m²6 bis 8
- Wald5 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Dinslaken
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dinslaken (260 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Innenstadt14 Zonen310 €/m²+19 % gegenüber Dinslaken
- Eppinghoven, Overbruch15 Zonen280 €/m²+7,7 % gegenüber Dinslaken
- Hagenviertel12 Zonen275 €/m²+5,8 % gegenüber Dinslaken
- Averbruch und Gewerbegebiet11 Zonen260 €/m²gleich gegenüber Dinslaken
- Oberlohberg21 Zonen260 €/m²gleich gegenüber Dinslaken
- Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet15 Zonen250 €/m²−3,8 % gegenüber Dinslaken
- Feldmark, Bruch26 Zonen245 €/m²−5,8 % gegenüber Dinslaken
- Blumenviertel und Gewerbegebiet Mitte10 Zonen220 €/m²−15 % gegenüber Dinslaken
- Lohberg9 Zonen200 €/m²−23 % gegenüber Dinslaken
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Dinslaken
- Bottrop290 €/m²+12 % gegenüber Dinslaken
- Oberhausen290 €/m²+12 % gegenüber Dinslaken
- Duisburg280 €/m²+7,7 % gegenüber Dinslaken
- Voerde (Niederrhein)220 €/m²−15 % gegenüber Dinslaken
- Hünxe210 €/m²−19 % gegenüber Dinslaken
- Rheinberg195 €/m²−25 % gegenüber Dinslaken
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dinslaken
- Düsseldorf37 km1.050 €/m²+304 % gegenüber Dinslaken
- Mülheim an der Ruhr20 km450 €/m²+73 % gegenüber Dinslaken
- Essen24 km410 €/m²+58 % gegenüber Dinslaken
- Krefeld28 km410 €/m²+58 % gegenüber Dinslaken
- Bochum35 km390 €/m²+50 % gegenüber Dinslaken
- Moers15 km340 €/m²+31 % gegenüber Dinslaken
- Gladbeck15 km260 €/m²gleich gegenüber Dinslaken
- Gelsenkirchen22 km215 €/m²−17 % gegenüber Dinslaken
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Grafschaft.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Dinslaken
Ein Haus kostete 2025 in Dinslaken im Mittel rund 3.000 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 7752024: 164 (+373 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 275 €/m²2024: rund 275 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.000 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.710 €/m² Wohnfläche2025, 27 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.460 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.000 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.680 €/m²12 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.300 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.570 €/m²21 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.200 €/m²18 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.590 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.690 €/m²3 Verkäufe
- Neubaurund 4.160 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.490 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.650 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.950 €/m²18 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.170 €/m²19 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.710 €/m²27 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.470 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.172 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Dinslaken2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Dinslaken
Dinslaken ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 648 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dinslaken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dinslaken 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dinslaken liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 133 Wohnbauzonen liegt zwischen 230 und 275 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dinslaken entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dinslaken ist seit 2017 um 18 % gestiegen, von 220 auf 260 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Dinslaken am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Dinslaken ist baureifes Wohnbauland in Innenstadt am teuersten, mit einem Median von 310 €/m². Am günstigsten ist Lohberg mit 200 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Dinslaken im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dinslaken bei 260 €/m², 7,1 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Dinslaken?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dinslaken 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de