Bodenrichtwert Oberhausen-Heide 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Heide meist zwischen 260 und 315 €/m².
- Im Vergleich zu Oberhausengleichso hoch wie in Oberhausen (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+59 %182,5 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone370 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 235 bis 370 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heide seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 182,5 auf 290 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Heide
- Oberhausen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Heide | Oberhausen |
|---|---|---|
| 2011 | 180 | 190 |
| 2012 | 180 | 190 |
| 2013 | 180 | 190 |
| 2014 | 182,5 | 190 |
| 2015 | 182,5 | 190 |
| 2016 | 182,5 | 190 |
| 2017 | 182,5 | 190 |
| 2018 | 185 | 195 |
| 2019 | 192,5 | 200 |
| 2020 | 200 | 210 |
| 2021 | 227,5 | 235 |
| 2022 | 270 | 270 |
| 2023 | 270 | 270 |
| 2024 | 270 | 270 |
| 2025 | 280 | 280 |
| 2026 | 290 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Heide auffällt
Wohnbauland ist in keinem angrenzenden Ortsteil teurer als in Heide.
Der günstigste Nachbarort Buschhausen 13 % günstiger als Heide
Der teuerste Nachbarort Holten hat denselben Median wie Heide. In sechs von acht angrenzenden Ortsteilen liegt er niedriger. Seit 2025 stieg der Median in Heide um 3,6 %; in fünf von acht angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker, am stärksten in Buschhausen (+5,2 %).
Ab 2014 in drei Schritten in Folge unverändert
Diese Phase endete 2017. Gesunken ist der mittlere Bodenrichtwert in Heide seit 2011 nie. In acht von 15 Schritten stieg er, in sieben blieb er gleich hoch.
2022 der größte Sprung der Reihe, ein Plus von 19 %
Gegenüber 2021 stieg der Median in Heide dabei von 227,5 auf 270 €/m².
- Heide
- Oberhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Heide
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Heide (290 €/m²).
- Holten290 €/m²gleich gegenüber dem Median in Heide
- Sterkrade290 €/m²gleich gegenüber dem Median in Heide
- Tackenberg285 €/m²−1,7 % gegenüber dem Median in Heide
- Alt-Oberhausen270 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median in Heide
- Klosterhardt270 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median in Heide
- Schwarze Heide265 €/m²−8,6 % gegenüber dem Median in Heide
- Osterfeld260 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Heide
- Buschhausen252,5 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Heide
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heide
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heide?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 290 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Heide zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Heide, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de