Bodenrichtwert Oberhausen-Buschhausen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Buschhausen meist zwischen 240 und 260 €/m².
- Im Vergleich zu Oberhausen−13 %13 % unter Oberhausen (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+53 %165 → 252,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone300 €/m²Die 22 Wohnbauzonen reichen von 215 bis 300 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Buschhausen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 53 % gestiegen, von 165 auf 252,5 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Buschhausen
- Oberhausen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Buschhausen | Oberhausen |
|---|---|---|
| 2011 | 160 | 190 |
| 2012 | 160 | 190 |
| 2013 | 160 | 190 |
| 2014 | 165 | 190 |
| 2015 | 165 | 190 |
| 2016 | 165 | 190 |
| 2017 | 165 | 190 |
| 2018 | 165 | 195 |
| 2019 | 180 | 200 |
| 2020 | 187,5 | 210 |
| 2021 | 205 | 235 |
| 2022 | 230 | 270 |
| 2023 | 230 | 270 |
| 2024 | 230 | 270 |
| 2025 | 240 | 280 |
| 2026 | 252,5 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Buschhausen auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Buschhausen blieb über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch.
Von 2014 bis 2018 in vier Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der Median in sieben von 15 Schritten, in acht weiteren blieb er gleich hoch. Gesunken ist er in Buschhausen nie.
- Buschhausen
- Oberhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 21 von 22 Ortsteilen in Oberhausen
Davor liegt Osterfeld mit 260 €/m², auf dem letzten Platz steht Lirich mit 250 €/m².
Gewerbeland bei 30 % des Wohnbaulands
In den sieben Gewerbezonen von Buschhausen liegt der mittlere Wert bei 75 €/m².
- Wohnbauland252,5 €/m²
- Gewerbe75 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Buschhausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Buschhausen (252,5 €/m²).
- Heide290 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Buschhausen
- Holten290 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Buschhausen
- Sterkrade290 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Buschhausen
- Alt-Oberhausen270 €/m²+6,9 % gegenüber dem Median in Buschhausen
- Schwarze Heide265 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median in Buschhausen
- Biefang260 €/m²+3,0 % gegenüber dem Median in Buschhausen
- Osterfeld260 €/m²+3,0 % gegenüber dem Median in Buschhausen
- Lirich250 €/m²−1,0 % gegenüber dem Median in Buschhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Buschhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Buschhausen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 22 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 252,5 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Buschhausen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Buschhausen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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