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Bodenrichtwert Oberhausen-Alstaden 2026

Bodenrichtwerte in Alstaden auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Alstaden meist zwischen 270 und 370 €/m².

Wohnbauland, Median

310€/m²

+3,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Oberhausen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Oberhausen+6,9 %6,9 % über Oberhausen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+51 %205 → 310 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone480 €/m²Die 54 Wohnbauzonen reichen von 190 bis 480 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Alstaden seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 205 auf 310 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Alstaden, Stichtage 2011 bis 2026
  • Alstaden
  • Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Alstaden, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 205 auf 310 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026197,5310
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Alstaden, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 205 auf 310 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026197,5310Alstaden
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Alstaden, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 205 auf 310 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026197,5310Alstaden
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Alstaden, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagAlstadenOberhausen
2011197,5190
2012197,5190
2013197,5190
2014200190
2015200190
2016205190
2017205190
2018205195
2019215200
2020225210
2021260235
2022290270
2023290270
2024290270
2025300280
2026310290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Alstaden auffällt

Teurer als fünf von sechs angrenzenden Ortsteilen, Styrum gleichauf

Im günstigsten Nachbarort Lirich liegt der Median um 19 % niedriger als in Alstaden. Von 2025 auf 2026 stieg der Median in Alstaden um 3,3 %. In fünf von sechs angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker, am stärksten in Buschhausen (+5,2 %).

Mit +16 % von 2020 auf 2021 der größte Schritt seit 2011

Der mittlere Bodenrichtwert in Alstaden stieg in diesem Schritt von 225 auf 260 €/m².

Wohnbauland in Alstaden und in Oberhausen 2011 bis 2026
  • Alstaden
  • Oberhausen
Wohnbauland in Alstaden und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Alstaden und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026197,5310
Wohnbauland in Alstaden und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Alstaden und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026197,5310Alstaden
Wohnbauland in Alstaden und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Alstaden und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026197,5310Alstaden

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Alstaden

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Alstaden (310 €/m²).

  1. Styrum310 €/m²gleich gegenüber dem Median in Alstaden
  2. Dümpten300 €/m²−3,2 % gegenüber dem Median in Alstaden
  3. Holten290 €/m²−6,5 % gegenüber dem Median in Alstaden
  4. Alt-Oberhausen270 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Alstaden
  5. Buschhausen252,5 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Alstaden
  6. Lirich250 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Alstaden

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Alstaden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alstaden?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 54 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Alstaden zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Alstaden, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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