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Bodenrichtwert Oberhausen-Walsumermark 2026

Bodenrichtwerte in Walsumermark auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Walsumermark meist zwischen 350 und 510 €/m².

Wohnbauland, Median

470€/m²

+4,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Oberhausen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Oberhausen+62 %62 % über Oberhausen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+68 %280 → 470 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone600 €/m²Die 21 Wohnbauzonen reichen von 300 bis 600 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Walsumermark seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 280 auf 470 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Walsumermark, Stichtage 2011 bis 2026
  • Walsumermark
  • Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Walsumermark, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 280 auf 470 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026257,5470290
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Walsumermark, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 280 auf 470 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026257,5470Walsumermark290Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Walsumermark, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 280 auf 470 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026257,5470Walsumermark290Oberhausen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Walsumermark, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagWalsumermarkOberhausen
2011257,5190
2012257,5190
2013265190
2014280190
2015280190
2016280190
2017280190
2018280195
2019310200
2020330210
2021380235
2022430270
2023430270
2024430270
2025450280
2026470290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Walsumermark auffällt

In Walsumermark kostet Wohnbauland im Median mehr als in jedem angrenzenden Ortsteil.

Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile

Im teuersten Nachbarort Sterkrade-Nord ist Wohnbauland im Median 20 % günstiger als in Walsumermark, im günstigsten Nachbarort Schwarze Heide 44 %. Seit 2025 stieg der Median in Walsumermark um 4,4 %. In drei von acht angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Schmachtendorf (+6,3 %).

Von 2014 bis 2018 in vier Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in Walsumermark bei 280 €/m². Seit 2011 stieg der Median in acht von 15 Schritten, in sieben blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.

Von 330 auf 380 €/m² zwischen 2020 und 2021

Mit einem Plus von 15 % war das in Walsumermark der größte Schritt der Reihe.

Wohnbauland in Walsumermark und in Oberhausen 2011 bis 2026
  • Walsumermark
  • Oberhausen
Wohnbauland in Walsumermark und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Walsumermark und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026257,5470290
Wohnbauland in Walsumermark und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Walsumermark und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026257,5470Walsumermark290Oberhausen
Wohnbauland in Walsumermark und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Walsumermark und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026257,5470Walsumermark290Oberhausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

5,3 % pro Jahr seit 2016, stärker gestiegen als in Oberhausen

In Walsumermark stieg der Median in zehn Jahren um 68 %, in Oberhausen um 53 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Walsumermark

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Walsumermark (470 €/m²).

  1. Sterkrade-Nord375 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Walsumermark
  2. Königshardt370 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Walsumermark
  3. Schmachtendorf340 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Walsumermark
  4. Alsfeld290 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Walsumermark
  5. Holten290 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Walsumermark
  6. Sterkrade290 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Walsumermark
  7. Klosterhardt270 €/m²−43 % gegenüber dem Median in Walsumermark
  8. Schwarze Heide265 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Walsumermark

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Walsumermark

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Walsumermark?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 21 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 470 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Walsumermark zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Walsumermark, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de