Bodenrichtwert Oberhausen-Osterfeld 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Osterfeld meist zwischen 235 und 280 €/m².
- Im Vergleich zu Oberhausen−10 %10 % unter Oberhausen (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+51 %172,5 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone400 €/m²Die 44 Wohnbauzonen reichen von 185 bis 400 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Osterfeld seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 172,5 auf 260 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Osterfeld
- Oberhausen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Osterfeld | Oberhausen |
|---|---|---|
| 2011 | 170 | 190 |
| 2012 | 170 | 190 |
| 2013 | 170 | 190 |
| 2014 | 172,5 | 190 |
| 2015 | 172,5 | 190 |
| 2016 | 172,5 | 190 |
| 2017 | 172,5 | 190 |
| 2018 | 175 | 195 |
| 2019 | 185 | 200 |
| 2020 | 190 | 210 |
| 2021 | 210 | 235 |
| 2022 | 237,5 | 270 |
| 2023 | 237,5 | 270 |
| 2024 | 237,5 | 270 |
| 2025 | 247,5 | 280 |
| 2026 | 260 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Osterfeld auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Osterfeld seit 2011 nie gesunken, blieb aber über längere Phasen gleich hoch.
Von 2014 bis 2017 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Osterfeld bei 172,5 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
- Osterfeld
- Oberhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Biefang und Buschhausen auf Platz 20 in Oberhausen
Biefang davor kommt auf 260 €/m², Buschhausen dahinter auf 252,5 €/m². Osterfeld zählt zu den günstigsten 14 % der 22 Ortsteile von Oberhausen.
Von 210 auf 237,5 €/m² im größten Schritt seit 2011
Von 2021 auf 2022 legte der Median in Osterfeld um 13 % zu.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Osterfeld
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Osterfeld (260 €/m²).
- Heide290 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Osterfeld
- Holten290 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Osterfeld
- Sterkrade290 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Osterfeld
- Tackenberg285 €/m²+9,6 % gegenüber dem Median in Osterfeld
- Alt-Oberhausen270 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Osterfeld
- Borbeck270 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Osterfeld
- Klosterhardt270 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Osterfeld
- Buschhausen252,5 €/m²−2,9 % gegenüber dem Median in Osterfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Osterfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterfeld?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 44 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Osterfeld zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Osterfeld, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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