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Bodenrichtwert Oberhausen-Osterfeld 2026

Bodenrichtwerte in Osterfeld auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Osterfeld meist zwischen 235 und 280 €/m².

Wohnbauland, Median

260€/m²

+5,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Oberhausen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Oberhausen−10 %10 % unter Oberhausen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+51 %172,5 → 260 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone400 €/m²Die 44 Wohnbauzonen reichen von 185 bis 400 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Osterfeld seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 172,5 auf 260 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Osterfeld, Stichtage 2011 bis 2026
  • Osterfeld
  • Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Osterfeld, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 172,5 auf 260 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026170260290
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Osterfeld, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 172,5 auf 260 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026170260Osterfeld290Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Osterfeld, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 172,5 auf 260 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026170260Osterfeld290Oberhausen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Osterfeld, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOsterfeldOberhausen
2011170190
2012170190
2013170190
2014172,5190
2015172,5190
2016172,5190
2017172,5190
2018175195
2019185200
2020190210
2021210235
2022237,5270
2023237,5270
2024237,5270
2025247,5280
2026260290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Osterfeld auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Osterfeld seit 2011 nie gesunken, blieb aber über längere Phasen gleich hoch.

Von 2014 bis 2017 in drei Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Osterfeld bei 172,5 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.

Wohnbauland in Osterfeld und in Oberhausen 2011 bis 2026
  • Osterfeld
  • Oberhausen
Wohnbauland in Osterfeld und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Osterfeld und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026170260
Wohnbauland in Osterfeld und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Osterfeld und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026170260Osterfeld
Wohnbauland in Osterfeld und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Osterfeld und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026170260Osterfeld

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Zwischen Biefang und Buschhausen auf Platz 20 in Oberhausen

Biefang davor kommt auf 260 €/m², Buschhausen dahinter auf 252,5 €/m². Osterfeld zählt zu den günstigsten 14 % der 22 Ortsteile von Oberhausen.

Von 210 auf 237,5 €/m² im größten Schritt seit 2011

Von 2021 auf 2022 legte der Median in Osterfeld um 13 % zu.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Osterfeld

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Osterfeld (260 €/m²).

  1. Heide290 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Osterfeld
  2. Holten290 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Osterfeld
  3. Sterkrade290 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Osterfeld
  4. Tackenberg285 €/m²+9,6 % gegenüber dem Median in Osterfeld
  5. Alt-Oberhausen270 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Osterfeld
  6. Borbeck270 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Osterfeld
  7. Klosterhardt270 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Osterfeld
  8. Buschhausen252,5 €/m²−2,9 % gegenüber dem Median in Osterfeld

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Osterfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterfeld?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 44 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Osterfeld zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Osterfeld, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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