Bodenrichtwert Oberhausen-Königshardt 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Königshardt meist zwischen 320 und 445 €/m².
- Im Vergleich zu Oberhausen+28 %28 % über Oberhausen (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+48 %250 → 370 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone500 €/m²Die 23 Wohnbauzonen reichen von 250 bis 500 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Königshardt seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 250 auf 370 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Königshardt
- Oberhausen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Königshardt | Oberhausen |
|---|---|---|
| 2011 | 240 | 190 |
| 2012 | 240 | 190 |
| 2013 | 250 | 190 |
| 2014 | 250 | 190 |
| 2015 | 250 | 190 |
| 2016 | 250 | 190 |
| 2017 | 250 | 190 |
| 2018 | 260 | 195 |
| 2019 | 260 | 200 |
| 2020 | 270 | 210 |
| 2021 | 310 | 235 |
| 2022 | 345 | 270 |
| 2023 | 340 | 270 |
| 2024 | 340 | 270 |
| 2025 | 350 | 280 |
| 2026 | 370 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Königshardt auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Königshardt blieb über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch.
Von 2013 bis 2017 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in Königshardt bei 250 €/m². Seit 2011 stieg der Median in sieben von 15 Schritten, ebenso oft blieb er gleich hoch, und einmal sank er.
- Königshardt
- Oberhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 3 von 22 Ortsteilen in Oberhausen
Der Ortsteil gehört so zu den teuersten 14 % der Ortsteile in Oberhausen. Davor liegt Sterkrade-Nord mit 375 €/m², auf dem Platz dahinter steht Schmachtendorf mit 340 €/m².
Der größte Schritt seit 2011: von 2020 auf 2021 um 15 % gestiegen
Der Median in Königshardt stieg dabei von 270 auf 310 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Königshardt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Königshardt (370 €/m²).
- Walsumermark470 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Königshardt
- Sterkrade-Nord375 €/m²+1,4 % gegenüber dem Median in Königshardt
- Schmachtendorf340 €/m²−8,1 % gegenüber dem Median in Königshardt
- Alsfeld290 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Königshardt
- Holten290 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Königshardt
- Sterkrade290 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Königshardt
- Tackenberg285 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Königshardt
- Klosterhardt270 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Königshardt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Königshardt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königshardt?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 23 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Königshardt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Königshardt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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