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Bodenrichtwert Oberhausen-Königshardt 2026

Bodenrichtwerte in Königshardt auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Königshardt meist zwischen 320 und 445 €/m².

Wohnbauland, Median

370€/m²

+5,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Oberhausen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Oberhausen+28 %28 % über Oberhausen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+48 %250 → 370 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone500 €/m²Die 23 Wohnbauzonen reichen von 250 bis 500 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Königshardt seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 250 auf 370 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Königshardt, Stichtage 2011 bis 2026
  • Königshardt
  • Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Königshardt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 250 auf 370 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026240370290
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Königshardt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 250 auf 370 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026240370Königshardt290Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Königshardt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 250 auf 370 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026240370Königshardt290Oberhausen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Königshardt, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKönigshardtOberhausen
2011240190
2012240190
2013250190
2014250190
2015250190
2016250190
2017250190
2018260195
2019260200
2020270210
2021310235
2022345270
2023340270
2024340270
2025350280
2026370290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Königshardt auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Königshardt blieb über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch.

Von 2013 bis 2017 in vier Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in Königshardt bei 250 €/m². Seit 2011 stieg der Median in sieben von 15 Schritten, ebenso oft blieb er gleich hoch, und einmal sank er.

Wohnbauland in Königshardt und in Oberhausen 2011 bis 2026
  • Königshardt
  • Oberhausen
Wohnbauland in Königshardt und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Königshardt und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026240370290
Wohnbauland in Königshardt und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Königshardt und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026240370Königshardt290Oberhausen
Wohnbauland in Königshardt und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Königshardt und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026240370Königshardt290Oberhausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Platz 3 von 22 Ortsteilen in Oberhausen

Der Ortsteil gehört so zu den teuersten 14 % der Ortsteile in Oberhausen. Davor liegt Sterkrade-Nord mit 375 €/m², auf dem Platz dahinter steht Schmachtendorf mit 340 €/m².

Der größte Schritt seit 2011: von 2020 auf 2021 um 15 % gestiegen

Der Median in Königshardt stieg dabei von 270 auf 310 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Königshardt

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Königshardt (370 €/m²).

  1. Walsumermark470 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Königshardt
  2. Sterkrade-Nord375 €/m²+1,4 % gegenüber dem Median in Königshardt
  3. Schmachtendorf340 €/m²−8,1 % gegenüber dem Median in Königshardt
  4. Alsfeld290 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Königshardt
  5. Holten290 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Königshardt
  6. Sterkrade290 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Königshardt
  7. Tackenberg285 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Königshardt
  8. Klosterhardt270 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Königshardt

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Königshardt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königshardt?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 23 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Königshardt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Königshardt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de