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Bodenrichtwert Oberhausen-Schwarze Heide 2026

Bodenrichtwerte in Schwarze Heide auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Schwarze Heide meist zwischen 250 und 290 €/m².

Wohnbauland, Median

265€/m²

+3,9 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Oberhausen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Oberhausen−8,6 %8,6 % unter Oberhausen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+47 %180 → 265 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone360 €/m²Die 14 Wohnbauzonen reichen von 225 bis 360 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwarze Heide seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 180 auf 265 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Schwarze Heide, Stichtage 2011 bis 2026
  • Schwarze Heide
  • Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Schwarze Heide, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 180 auf 265 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026177,5265290
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Schwarze Heide, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 180 auf 265 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026177,5265Schwarze Heide290Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Schwarze Heide, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 180 auf 265 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026177,5265Schwarze Heide290Oberhausen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Schwarze Heide, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSchwarze HeideOberhausen
2011177,5190
2012177,5190
2013175190
2014180190
2015180190
2016180190
2017180190
2018180195
2019195200
2020200210
2021215235
2022240270
2023240270
2024240270
2025255280
2026265290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Schwarze Heide auffällt

Von 2014 bis 2018 in vier Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in der Schwarzen Heide bei 180 €/m². Seit 2011 stieg der Median in sieben von 15 Schritten, ebenso oft blieb er gleich hoch, gesunken ist er einmal.

Wohnbauland in Schwarze Heide und in Oberhausen 2011 bis 2026
  • Schwarze Heide
  • Oberhausen
Wohnbauland in Schwarze Heide und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schwarze Heide und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026177,5265
Wohnbauland in Schwarze Heide und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schwarze Heide und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026177,5265Schwarze Heide
Wohnbauland in Schwarze Heide und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schwarze Heide und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026177,5265Schwarze Heide

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland im Median bei 80 €/m²

In den vier Gewerbezonen der Schwarzen Heide sind das 30 % des Medians für Wohnbauland. Gemischte Bauflächen kommen in drei Zonen auf 190 €/m², 28 % unter dem Wohnbauland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Schwarze Heide

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schwarze Heide (265 €/m²).

  1. Schmachtendorf340 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Schwarze Heide
  2. Barmingholten295 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Schwarze Heide
  3. Alsfeld290 €/m²+9,4 % gegenüber dem Median in Schwarze Heide
  4. Holten290 €/m²+9,4 % gegenüber dem Median in Schwarze Heide
  5. Sterkrade290 €/m²+9,4 % gegenüber dem Median in Schwarze Heide
  6. Alt-Oberhausen270 €/m²+1,9 % gegenüber dem Median in Schwarze Heide
  7. Biefang260 €/m²−1,9 % gegenüber dem Median in Schwarze Heide
  8. Buschhausen252,5 €/m²−4,7 % gegenüber dem Median in Schwarze Heide

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwarze Heide

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarze Heide?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 14 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 265 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
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Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schwarze Heide zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schwarze Heide, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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