Bodenrichtwert Bottrop 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bottrop liegt 2026 im Median bei 290 €/m², 38 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+38 %210 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+7,4 %7,4 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Teuerste Lage420 €/m²Kirchhellen-Mitte, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bottrop seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 210 auf 290 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bottrop
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bottrop | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 210 | 180 |
| 2012 | 210 | 180 |
| 2013 | 210 | 180 |
| 2014 | 210 | 185 |
| 2015 | 210 | 185 |
| 2016 | 210 | 185 |
| 2017 | 210 | 190 |
| 2018 | 210 | 200 |
| 2019 | 230 | 200 |
| 2020 | 230 | 210 |
| 2021 | 240 | 225 |
| 2022 | 260 | 250 |
| 2023 | 260 | 260 |
| 2024 | 260 | 260 |
| 2025 | 290 | 270 |
| 2026 | 290 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bottrop auffällt
In Bottrop blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und ist in der ganzen Reihe nie gesunken.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert
Während dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 210 €/m². Seit 2011 stieg der Median in vier von 15 Schritten, in elf Schritten blieb er gleich hoch.
- Bottrop
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage 2025 für 400 €/m²
Laut Gutachterausschuss lagen die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 in einfacher Lage bei 220 €/m² und in mittlerer Lage bei 290 €/m². Für Eigentumswohnungen liegt der Immobilienrichtwert 2026 bei 2.200 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage400 €/m²
- mittlere Lage290 €/m²
- einfache Lage220 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Bottrop · Auswertung Borisportal2
2025 ein Plus von 16 % bei verkauften Wohnungen
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Bottrop 201 Verkäufe von Wohnungseigentum, 2024 waren es 173.
32 Gewerbezonen, im Median bei 29 % des Wohnbaulands
In den Gewerbezonen liegt der Median bei 85 €/m². Die 266 Zonen für gemischte Bauflächen kommen auf 310 €/m² und liegen über dem Wohnbauland.
Wohnbauland teurer als im Land, Platz 88 von 395 Gemeinden
Bottrop steht unter den teuersten 23 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Neunkirchen-Seelscheid davor und Recklinghausen dahinter haben denselben Median wie Bottrop.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Bottrop2; Gutachterausschuss in der Stadt Bottrop2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Bottrop am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland2.489 Zonen290 €/m²180 bis 590
- Gemischte Bauflächen266 Zonen310 €/m²180 bis 1.810
- Gewerbe32 Zonen85 €/m²50 bis 190
- Landwirtschaft5 Zonen7,5 €/m²6,5 bis 9,5
- Wald5 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 14 Ortsteilen liegen über dem Median von Bottrop
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bottrop (290 €/m²).
- Kirchhellen-Mitte314 Zonen420 €/m²+45 % gegenüber Bottrop
- Overhagen34 Zonen390 €/m²+34 % gegenüber Bottrop
- Feldhausen59 Zonen380 €/m²+31 % gegenüber Bottrop
- Grafenwald118 Zonen380 €/m²+31 % gegenüber Bottrop
- Fuhlenbrock335 Zonen330 €/m²+14 % gegenüber Bottrop
- Stadtmitte429 Zonen310 €/m²+6,9 % gegenüber Bottrop
- Vonderort65 Zonen290 €/m²gleich gegenüber Bottrop
- Eigen385 Zonen260 €/m²−10 % gegenüber Bottrop
- Lehmkuhle46 Zonen260 €/m²−10 % gegenüber Bottrop
- Batenbrock385 Zonen250 €/m²−14 % gegenüber Bottrop
- Boy152 Zonen240 €/m²−17 % gegenüber Bottrop
- Welheim97 Zonen220 €/m²−24 % gegenüber Bottrop
- Welheimer Mark25 Zonen210 €/m²−28 % gegenüber Bottrop
- Ebel45 Zonen205 €/m²−29 % gegenüber Bottrop
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Bottrop
- Essen410 €/m²+41 % gegenüber Bottrop
- Oberhausen290 €/m²gleich gegenüber Bottrop
- Dorsten280 €/m²−3,4 % gegenüber Bottrop
- Dinslaken260 €/m²−10 % gegenüber Bottrop
- Gladbeck260 €/m²−10 % gegenüber Bottrop
- Schermbeck242,5 €/m²−16 % gegenüber Bottrop
- Hünxe210 €/m²−28 % gegenüber Bottrop
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bottrop
- Düsseldorf38 km1.050 €/m²+262 % gegenüber Bottrop
- Mülheim an der Ruhr18 km450 €/m²+55 % gegenüber Bottrop
- Dortmund40 km440 €/m²+52 % gegenüber Bottrop
- Krefeld33 km410 €/m²+41 % gegenüber Bottrop
- Bochum26 km390 €/m²+34 % gegenüber Bottrop
- Duisburg17 km280 €/m²−3,4 % gegenüber Bottrop
- Herne23 km260 €/m²−10 % gegenüber Bottrop
- Gelsenkirchen13 km215 €/m²−26 % gegenüber Bottrop
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Hardinghausen, Holthausen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bottrop
Ein Haus kostete 2025 in Bottrop im Mittel rund 2.650 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2212024: 210 (+5,2 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 290 €/m²2024: rund 290 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.650 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.140 €/m² Wohnfläche2025, 31 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.650 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.850 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.060 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.550 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.280 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.160 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018rund 4.570 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 2.160 €/m²11 Verkäufe
- Neubaurund 4.730 €/m²18 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.400 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.560 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.300 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 2.390 €/m²7 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.140 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.530 €/m²18 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.140 €/m²31 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.660 €/m²24 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.850 €/m²3 Verkäufe
- rund 5.060 €/m²24 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Bottrop2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bottrop
Was den Bodenwert in Bottrop außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 680 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bottrop
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bottrop 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bottrop liegt 2026 im Median bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 2.489 Wohnbauzonen liegt zwischen 245 und 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bottrop entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bottrop ist seit 2016 um 38 % gestiegen, von 210 auf 290 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bottrop am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bottrop ist baureifes Wohnbauland in Kirchhellen-Mitte am teuersten, mit einem Median von 420 €/m². Am günstigsten ist Ebel mit 205 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bottrop im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bottrop bei 290 €/m², 7,4 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Bottrop?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Bottrop 2025 im Durchschnitt rund 337 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bottrop 2026 bei 290 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 145.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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