Adresse suchen

Bodenrichtwert Oberhausen-Schmachtendorf 2026

Bodenrichtwerte in Schmachtendorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Schmachtendorf meist zwischen 290 und 380 €/m².

Wohnbauland, Median

340€/m²

+6,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Oberhausen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Oberhausen+17 %17 % über Oberhausen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+58 %215 → 340 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone510 €/m²Die 29 Wohnbauzonen reichen von 215 bis 510 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmachtendorf seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 58 % gestiegen, von 215 auf 340 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Schmachtendorf, Stichtage 2011 bis 2026
  • Schmachtendorf
  • Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Schmachtendorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 58 % gestiegen, von 215 auf 340 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026210340290
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Schmachtendorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 58 % gestiegen, von 215 auf 340 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026210340Schmachtendorf290Oberhausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Schmachtendorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 58 % gestiegen, von 215 auf 340 €/m²; im Vergleich Oberhausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026210340Schmachtendorf290Oberhausen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhausen-Schmachtendorf, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSchmachtendorfOberhausen
2011210190
2012210190
2013210190
2014215190
2015215190
2016215190
2017215190
2018215195
2019235200
2020245210
2021270235
2022310270
2023310270
2024310270
2025320280
2026340290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Schmachtendorf auffällt

Von 2014 bis 2018 in vier Schritten unverändert

In Schmachtendorf stieg der Median der Wohnbauzonen in sieben von 15 Schritten, in acht blieb er gleich hoch. Gesunken ist er nie.

Von 270 auf 310 €/m² zwischen 2021 und 2022

Um 15 % stieg der mittlere Bodenrichtwert in Schmachtendorf in diesem Schritt, so stark wie in keinem anderen seit 2011.

Wohnbauland in Schmachtendorf und in Oberhausen 2011 bis 2026
  • Schmachtendorf
  • Oberhausen
Wohnbauland in Schmachtendorf und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schmachtendorf und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026210340290
Wohnbauland in Schmachtendorf und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schmachtendorf und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026210340Schmachtendorf
Wohnbauland in Schmachtendorf und in Oberhausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schmachtendorf und in Oberhausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026210340Schmachtendorf290Oberhausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Schmachtendorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schmachtendorf (340 €/m²).

  1. Walsumermark470 €/m²+38 % gegenüber dem Median in Schmachtendorf
  2. Sterkrade-Nord375 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Schmachtendorf
  3. Königshardt370 €/m²+8,8 % gegenüber dem Median in Schmachtendorf
  4. Barmingholten295 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Schmachtendorf
  5. Alsfeld290 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Schmachtendorf
  6. Holten290 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Schmachtendorf
  7. Sterkrade290 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Schmachtendorf
  8. Schwarze Heide265 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Schmachtendorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schmachtendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmachtendorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 29 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 340 €/m², in ganz Oberhausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schmachtendorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schmachtendorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Oberhausen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de