Bodenrichtwert Arnsberg 2026
In Arnsberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 180 €/m², 2,1-mal so hoch wie im Hochsauerlandkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+57 %115 → 180 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2,1 ×2,1-mal so hoch wie im Hochsauerlandkreis (85 €/m²)
- Teuerste Lage240 €/m²Neheim, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Arnsberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 57 % gestiegen, von 115 auf 180 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Arnsberg
- Hochsauerlandkreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Arnsberg | Hochsauerlandkreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 70 | 180 |
| 2012 | 110 | 70 | 180 |
| 2013 | 110 | 70 | 180 |
| 2014 | 110 | 70 | 185 |
| 2015 | 110 | 70 | 185 |
| 2016 | 115 | 70 | 185 |
| 2017 | 120 | 70 | 190 |
| 2018 | 120 | 70 | 200 |
| 2019 | 125 | 70 | 200 |
| 2020 | 130 | 75 | 210 |
| 2021 | 145 | 75 | 225 |
| 2022 | 160 | 75 | 250 |
| 2023 | 180 | 80 | 260 |
| 2024 | 180 | 80 | 260 |
| 2025 | 180 | 85 | 270 |
| 2026 | 180 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Arnsberg auffällt
In Arnsberg liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über dem aller Nachbarorte, zuletzt blieb er aber gleich hoch, während er in den meisten stieg.
Teurer als alle acht Nachbarorte, der teuerste Menden (Sauerland) 2,8 % günstiger
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Warstein, dessen Median 64 % unter dem von Arnsberg liegt. In Arnsberg blieb der Median von 2025 auf 2026 gleich hoch. In sieben von acht Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Möhnesee um 14 %.
4,6 % pro Jahr seit 2016, mehr als im Hochsauerlandkreis
Seit 2016 stieg der Median in Arnsberg um 57 %, im Hochsauerlandkreis um 21 % und in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
- Arnsberg
- Hochsauerlandkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In sieben von 15 Schritten gestiegen, gesunken nie
In den übrigen acht Schritten seit 2011 blieb der Median in Arnsberg gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2011 bis 2015: In vier Schritten blieb er unverändert, mit einem Median von 110 €/m².
2025 mehr Verkäufe von Wohnungseigentum, ein Plus von 26 %
Für 2025 zählte der Gutachterausschuss in Arnsberg 161 Verkäufe von Wohnungseigentum, nach 128 im Jahr 2024.
Typische Baulandpreise in mittlerer Lage bei 210 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichte der typische Preis für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in Arnsberg 2025 von 140 €/m² in einfacher bis 260 €/m² in guter Lage. Die 34 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.700 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage260 €/m²
- mittlere Lage210 €/m²
- einfache Lage140 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Arnsberg · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Arnsberg2; Gutachterausschuss in der Stadt Arnsberg2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Arnsberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland290 Zonen180 €/m²80 bis 360
- Gemischte Bauflächen156 Zonen210 €/m²75 bis 1.800
- Gewerbe58 Zonen44 €/m²24 bis 70
- Landwirtschaft62 Zonen3,1 €/m²1,6 bis 6,2
- Wald30 Zonen0,6 €/m²0,6 bis 0,7
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 15 Ortsteilen liegen über dem Median von Arnsberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Arnsberg (180 €/m²). Alle Gemeinden im Hochsauerlandkreis
- Neheim69 Zonen240 €/m²+33 % gegenüber Arnsberg
- Bachumeine Zone200 €/m²+11 % gegenüber Arnsberg
- Bruchhausen10 Zonen195 €/m²+8,3 % gegenüber Arnsberg
- Hüsten48 Zonen185 €/m²+2,8 % gegenüber Arnsberg
- Arnsberg81 Zonen180 €/m²gleich gegenüber Arnsberg
- Herdringen13 Zonen180 €/m²gleich gegenüber Arnsberg
- Oeventrop20 Zonen160 €/m²−11 % gegenüber Arnsberg
- Niedereimer10 Zonen152,5 €/m²−15 % gegenüber Arnsberg
- Müschede10 Zonen137,5 €/m²−24 % gegenüber Arnsberg
- Rumbeck5 Zonen130 €/m²−28 % gegenüber Arnsberg
- Vosswinkel10 Zonen127,5 €/m²−29 % gegenüber Arnsberg
- Holzen6 Zonen122,5 €/m²−32 % gegenüber Arnsberg
- Wennigloh5 Zonen110 €/m²−39 % gegenüber Arnsberg
- Uentropeine Zone100 €/m²−44 % gegenüber Arnsberg
- Breitenbrucheine Zone95 €/m²−47 % gegenüber Arnsberg
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Arnsberg
- Menden (Sauerland)175 €/m²−2,8 % gegenüber Arnsberg
- Möhnesee160 €/m²−11 % gegenüber Arnsberg
- Wickede (Ruhr)125 €/m²−31 % gegenüber Arnsberg
- Ense120 €/m²−33 % gegenüber Arnsberg
- Balve100 €/m²−44 % gegenüber Arnsberg
- Sundern (Sauerland)85 €/m²−53 % gegenüber Arnsberg
- Meschede75 €/m²−58 % gegenüber Arnsberg
- Warstein65 €/m²−64 % gegenüber Arnsberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Arnsberg
- Paderborn61 km465 €/m²+158 % gegenüber Arnsberg
- Dortmund42 km440 €/m²+144 % gegenüber Arnsberg
- Bochum57 km390 €/m²+117 % gegenüber Arnsberg
- Lünen42 km290 €/m²+61 % gegenüber Arnsberg
- Hamm31 km260 €/m²+44 % gegenüber Arnsberg
- Witten49 km260 €/m²+44 % gegenüber Arnsberg
- Hagen39 km185 €/m²+2,8 % gegenüber Arnsberg
- Iserlohn26 km185 €/m²+2,8 % gegenüber Arnsberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Arnsberg
Ein Haus kostete 2025 in Arnsberg im Mittel rund 2.080 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1662024: 196 (−15 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 210 €/m²2024: rund 210 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.080 €/m² Wohnfläche2025, 61 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 1.545 €/m² Wohnfläche2025, 70 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.080 €/m²61 Verkäufe
- alle Baujahre, unter 350 m²rund 1.830 €/m²8 Verkäufe
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.665 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.780 €/m²29 Verkäufe
- 1950–1974, unter 350 m²rund 1.990 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.315 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994, unter 350 m²rund 1.995 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.790 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.305 €/m²6 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.210 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.830 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.860 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.135 €/m²4 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.545 €/m²70 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.140 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.155 €/m²26 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.700 €/m²29 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.985 €/m²7 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.980 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.475 €/m²10 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Arnsberg2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Arnsberg
Arnsberg ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 573 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Arnsberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Arnsberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Arnsberg liegt 2026 im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 290 Wohnbauzonen liegt zwischen 150 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Arnsberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Arnsberg ist seit 2016 um 57 % gestiegen, von 115 auf 180 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Arnsberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Arnsberg ist baureifes Wohnbauland in Neheim am teuersten, mit einem Median von 240 €/m². Am günstigsten ist Breitenbruch mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Arnsberg im Vergleich zum Hochsauerlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Arnsberg bei 180 €/m², 2,1-mal so hoch wie im Hochsauerlandkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Arnsberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Arnsberg 2026 bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Arnsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Arnsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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