Bodenrichtwert Paderborn 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Paderborn im Median 465 €/m², 72 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+72 %270 → 465 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+33 %33 % über dem Kreis Paderborn (350 €/m²)
- Teuerste Lage540 €/m²Paderborn, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Paderborn seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 72 % gestiegen, von 270 auf 465 €/m²; im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Paderborn
- Kreis Paderborn
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Paderborn | Kreis Paderborn | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 220 | 160 | 180 |
| 2012 | 220 | 160 | 180 |
| 2013 | 225 | 160 | 180 |
| 2014 | 235 | 165 | 185 |
| 2015 | 250 | 170 | 185 |
| 2016 | 270 | 175 | 185 |
| 2017 | 280 | 185 | 190 |
| 2018 | 290 | 195 | 200 |
| 2019 | 320 | 210 | 200 |
| 2020 | 350 | 235 | 210 |
| 2021 | 410 | 260 | 225 |
| 2022 | 460 | 310 | 250 |
| 2023 | 480 | 350 | 260 |
| 2024 | 470 | 350 | 260 |
| 2025 | 470 | 350 | 270 |
| 2026 | 465 | 350 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Paderborn auffällt
In Paderborn kostet Wohnbauland mehr als in jedem Nachbarort, zuletzt sank der Median aber, während er ringsum fast überall stieg.
Bad Lippspringe als teuerster Nachbarort 12 % günstiger als Paderborn
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Lichtenau, wo der Median 78 % unter dem Wert der Stadt liegt. Seit 2025 sank der mittlere Wert in Paderborn um sieben Nachbarorte im Blick: 1,1 %. In sechs davon stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Delbrück (+7,0 %).
Platz 31 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Unter den teuersten 8 % der Gemeinden des Landes ist der mittlere Bodenrichtwert der Stadt 1,7-mal so hoch wie der Landesmedian von 270 €/m². Davor liegt Hürth mit 470 €/m², auf dem Platz danach Mülheim an der Ruhr mit 450 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
+72 % seit 2016, im Kreis Paderborn +100 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Median im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch legte der Median der Stadt um 5,6 % pro Jahr zu.
- Paderborn
- Kreis Paderborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 41 % unter dem Vorjahr
2025 zählte der Gutachterausschuss in Paderborn 229 Verkäufe von Wohnungseigentum, 2024 waren es 390.
Typischer Bauplatz in mittlerer Lage für 160 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 Baulandpreise von 125 €/m² in einfacher und 190 €/m² in guter Lage. Die 17 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 3.200 €/m² Wohnfläche.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Paderborn2; Gutachterausschuss in der Stadt Paderborn2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Paderborn am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland136 Zonen465 €/m²220 bis 950
- Gemischte Bauflächen63 Zonen660 €/m²210 bis 2.000
- Gewerbe36 Zonen90 €/m²60 bis 180
- Landwirtschaft39 Zonen5,5 €/m²2,8 bis 9
- Wald16 Zonen1,1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 9 Ortsteilen liegt über dem Median von Paderborn
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Paderborn (465 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Paderborn
- Paderborn75 Zonen540 €/m²+16 % gegenüber Paderborn
- Elsen16 Zonen450 €/m²−3,2 % gegenüber Paderborn
- Schloß Neuhaus24 Zonen420 €/m²−9,7 % gegenüber Paderborn
- Wewer6 Zonen395 €/m²−15 % gegenüber Paderborn
- Sande4 Zonen365 €/m²−22 % gegenüber Paderborn
- Benhauseneine Zone350 €/m²−25 % gegenüber Paderborn
- Marienloh3 Zonen330 €/m²−29 % gegenüber Paderborn
- Dahl3 Zonen300 €/m²−35 % gegenüber Paderborn
- Neuenbeken4 Zonen275 €/m²−41 % gegenüber Paderborn
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Paderborn
- Bad Lippspringe410 €/m²−12 % gegenüber Paderborn
- Borchen370 €/m²−20 % gegenüber Paderborn
- Delbrück305 €/m²−34 % gegenüber Paderborn
- Salzkotten305 €/m²−34 % gegenüber Paderborn
- Hövelhof240 €/m²−48 % gegenüber Paderborn
- Altenbeken170 €/m²−63 % gegenüber Paderborn
- Lichtenau100 €/m²−78 % gegenüber Paderborn
In Bielefeld ist Wohnbauland günstiger als in Paderborn
- Bielefeld35 km390 €/m²−16 % gegenüber Paderborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Paderborn
Ein Haus kostete 2025 in Paderborn im Mittel rund 1.830 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 3712024: 260 (+43 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 470 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.830 €/m² Wohnfläche2025, 62 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.170 €/m² Wohnfläche2025, 31 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.450 €/m²10 Verkäufe
- 1920–1949, unter 350 m²rund 880 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.830 €/m²62 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.330 €/m²59 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.660 €/m²29 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.060 €/m²16 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.630 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919, unter 350 m²rund 1.020 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.000 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.450 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.780 €/m²16 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.000 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.300 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.500 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.170 €/m²31 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.570 €/m²10 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.230 €/m²11 Verkäufe
- rund 3.850 €/m²32 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Paderborn2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Paderborn
Paderborn ist von 2011 bis 2021 um 6,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Paderborn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Paderborn 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Paderborn liegt 2026 im Median bei 465 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 136 Wohnbauzonen liegt zwischen 390 und 570 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Paderborn entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Paderborn ist seit 2016 um 72 % gestiegen, von 270 auf 465 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,1 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Paderborn am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Paderborn ist baureifes Wohnbauland in Paderborn am teuersten, mit einem Median von 540 €/m². Am günstigsten ist Neuenbeken mit 275 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Paderborn im Vergleich zum Kreis Paderborn?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Paderborn bei 465 €/m², 33 % höher als im Kreis Paderborn insgesamt (350 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 10 Gemeinden im Kreis Paderborn.
Was kostet ein Grundstück in Paderborn?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Paderborn 2026 bei 465 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 233.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de