Bodenrichtwert Ense 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ense im Median 120 €/m², 9,1 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−7,7 %7,7 % unter dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage155 €/m²Parsit, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland30 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ense seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Ense
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ense | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 70 | 90 | 180 |
| 2012 | 70 | 90 | 180 |
| 2013 | 75 | 90 | 180 |
| 2014 | 75 | 90 | 185 |
| 2015 | 75 | 90 | 185 |
| 2016 | 77,5 | 90 | 185 |
| 2017 | 80 | 95 | 190 |
| 2018 | 90 | 100 | 200 |
| 2019 | 90 | 105 | 200 |
| 2020 | 87,5 | 110 | 210 |
| 2021 | 100 | 120 | 225 |
| 2022 | 90 | 130 | 250 |
| 2023 | 100 | 130 | 260 |
| 2024 | 110 | 130 | 260 |
| 2025 | 110 | 130 | 270 |
| 2026 | 120 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ense auffällt
Wohnbauland ist in Ense günstiger als in jedem angrenzenden Ort, zuletzt stieg der Median aber, während er im Kreis Soest gleich hoch blieb.
Günstiger als alle fünf Nachbarorte
Am kleinsten ist der Abstand zu Wickede (Ruhr), dessen Median um 4,2 % höher liegt. Im teuersten Nachbarort Soest kostet Wohnbauland im Median 1,6-mal so viel wie in Ense.
Bauplätze in mittlerer Lage kosteten 2025 typischerweise 110 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in einfacher Lage 70 €/m², in guter Lage 140 €/m². Die fünf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.750 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage140 €/m²
- mittlere Lage110 €/m²
- einfache Lage70 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest · Auswertung Borisportal2
Seit 2025 um 9,1 % gestiegen, im Kreis Soest gleich hoch
Auch in Nordrhein-Westfalen blieb der Landesmedian gleich hoch. Unter den fünf Nachbarorten stieg der Median nur in Möhnesee stärker als in Ense, um 14 %. Gesunken ist er in Ense seit 2022 nie.
Zwischen Wilnsdorf und Recke auf Platz 309 von 395
Wilnsdorf davor hat mit 120 €/m² denselben mittleren Bodenrichtwert wie Ense, Recke dahinter kommt auf 115 €/m². Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,3-mal so hoch wie der Median in Ense.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Soest2; Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ense am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland19 Zonen120 €/m²80 bis 180
- Gemischte Bauflächen20 Zonen100 €/m²50 bis 130
- Gewerbe5 Zonen30 €/m²20 bis 65
- Landwirtschaft7 Zonen8,4 €/m²2,6 bis 10,2
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Ense
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ense (120 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Parsit2 Zonen155 €/m²+29 % gegenüber Ense
- Höingen2 Zonen140 €/m²+17 % gegenüber Ense
- Bremeneine Zone130 €/m²+8,3 % gegenüber Ense
- Niederense5 Zonen120 €/m²gleich gegenüber Ense
- Lüttringeneine Zone110 €/m²−8,3 % gegenüber Ense
- Waltringen3 Zonen110 €/m²−8,3 % gegenüber Ense
- Hünningen2 Zonen90 €/m²−25 % gegenüber Ense
- Oberense2 Zonen80 €/m²−33 % gegenüber Ense
- Volbringeneine Zone80 €/m²−33 % gegenüber Ense
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Ense
- Soest190 €/m²+58 % gegenüber Ense
- Arnsberg180 €/m²+50 % gegenüber Ense
- Möhnesee160 €/m²+33 % gegenüber Ense
- Werl150 €/m²+25 % gegenüber Ense
- Wickede (Ruhr)125 €/m²+4,2 % gegenüber Ense
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ense
- Dortmund36 km440 €/m²+267 % gegenüber Ense
- Bochum51 km390 €/m²+225 % gegenüber Ense
- Hamm21 km260 €/m²+117 % gegenüber Ense
- Unna17 km260 €/m²+117 % gegenüber Ense
- Hagen38 km185 €/m²+54 % gegenüber Ense
- Iserlohn24 km185 €/m²+54 % gegenüber Ense
- Fröndenberg/Ruhr14 km180 €/m²+50 % gegenüber Ense
- Menden (Sauerland)14 km175 €/m²+46 % gegenüber Ense
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Ense
Ein Haus kostete 2025 in Ense im Mittel rund 1.835 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 322024: 28 (+14 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 110 €/m²2024: rund 100 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.835 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
- Wohnung, Neubau
- rund 3.460 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.835 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.410 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.910 €/m²3 Verkäufe
- rund 3.460 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Ense
Ense ist von 2011 bis 2021 um 0,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 479 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ense
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ense 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ense liegt 2026 im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 19 Wohnbauzonen liegt zwischen 90 und 130 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ense entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ense ist seit 2025 um 9,1 % gestiegen, von 110 auf 120 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Ense am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Ense ist baureifes Wohnbauland in Parsit am teuersten, mit einem Median von 155 €/m². Am günstigsten ist Volbringen mit 80 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Ense im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ense bei 120 €/m², 7,7 % niedriger als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Ense?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ense 2026 bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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