Bodenrichtwert Sundern (Sauerland) 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sundern (Sauerland) im Median 85 €/m², der zweithöchste Wert unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2017+21 %70 → 85 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Hochsauerlandkreis (85 €/m²)
- Teuerste Lage120 €/m²Amecke, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sundern (Sauerland) seit 2011
Median Wohnbauland seit 2017 um 21 % gestiegen, von 70 auf 85 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Sundern (Sauerland)
- Hochsauerlandkreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Sundern (Sauerland) | Hochsauerlandkreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 70 | 70 | 180 |
| 2012 | 70 | 70 | 180 |
| 2013 | 70 | 70 | 180 |
| 2014 | 70 | 70 | 185 |
| 2015 | 70 | 70 | 185 |
| 2016 | 70 | 70 | 185 |
| 2017 | 70 | 70 | 190 |
| 2018 | 70 | 70 | 200 |
| 2019 | 70 | 70 | 200 |
| 2020 | 75 | 75 | 210 |
| 2021 | 75 | 75 | 225 |
| 2022 | 75 | 75 | 250 |
| 2023 | 80 | 80 | 260 |
| 2024 | 80 | 80 | 260 |
| 2025 | 80 | 85 | 270 |
| 2026 | 85 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Sundern (Sauerland) auffällt
In Sundern (Sauerland) blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, gesunken ist er nie.
Von 2011 bis 2019 in acht Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 70 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten drei einen Anstieg, in zwölf Schritten blieb der mittlere Wert gleich hoch.
- Sundern (Sauerland)
- Hochsauerlandkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 31 €/m²
Insgesamt liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 28 und 210 €/m². Der höchste Wert ist damit 7,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,5-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage für 145 €/m², in einfacher für 41 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 90 €/m². Die zwei Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen 2026 im Median bei 1.650 €/m² Wohnfläche.
Zwischen Warburg und Burbach auf Platz 349 von 395 Gemeinden
Beide Gemeinden in der Rangliste haben mit 85 €/m² denselben Median wie Sundern (Sauerland). Der Landesmedian ist 3,2-mal so hoch wie der mittlere Wert in Sundern (Sauerland).
Verkäufe von Wohnungseigentum um 14 % über 2024
Im Jahr 2025 wechselten in Sundern (Sauerland) 32 Wohnungen den Eigentümer, im Jahr davor waren es 28.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Sundern (Sauerland) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland96 Zonen85 €/m²28 bis 210
- Gemischte Bauflächen54 Zonen62,5 €/m²30 bis 215
- Gewerbe21 Zonen30 €/m²18 bis 50
- Landwirtschaft66 Zonen3,4 €/m²2,8 bis 4
- Wald33 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 18 Ortsteilen liegen über dem Median von Sundern (Sauerland)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Sundern (Sauerland) (85 €/m²). Alle Gemeinden im Hochsauerlandkreis
- Amecke11 Zonen120 €/m²+41 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Langscheid5 Zonen100 €/m²+18 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Allendorf4 Zonen97,5 €/m²+15 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Hövel2 Zonen90 €/m²+5,9 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Altenhellefeldeine Zone85 €/m²gleich gegenüber Sundern (Sauerland)
- Dörnholthauseneine Zone85 €/m²gleich gegenüber Sundern (Sauerland)
- Westenfeld4 Zonen85 €/m²gleich gegenüber Sundern (Sauerland)
- Hachen6 Zonen82,5 €/m²−2,9 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Sundern38 Zonen82,5 €/m²−2,9 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Stockum4 Zonen80 €/m²−5,9 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Stemel4 Zonen75 €/m²−12 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Tiefenhagen2 Zonen75 €/m²−12 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Endorf5 Zonen70 €/m²−18 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Hellefeld2 Zonen70 €/m²−18 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Enkhausen3 Zonen65 €/m²−24 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Linnepeeine Zone65 €/m²−24 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Seidfeldeine Zone60 €/m²−29 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Hagen2 Zonen52,5 €/m²−38 % gegenüber Sundern (Sauerland)
3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Sundern (Sauerland)
- Arnsberg180 €/m²+112 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Neuenrade120 €/m²+41 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Balve100 €/m²+18 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Plettenberg90 €/m²+5,9 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Finnentrop75 €/m²−12 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Meschede75 €/m²−12 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Eslohe (Sauerland)60 €/m²−29 % gegenüber Sundern (Sauerland)
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Sundern (Sauerland)
- Dortmund45 km440 €/m²+418 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Bochum58 km390 €/m²+359 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Hamm41 km260 €/m²+206 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Hagen37 km185 €/m²+118 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Iserlohn25 km185 €/m²+118 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Menden (Sauerland)20 km175 €/m²+106 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Lüdenscheid29 km165 €/m²+94 % gegenüber Sundern (Sauerland)
- Hemer17 km150 €/m²+76 % gegenüber Sundern (Sauerland)
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Sundern (Sauerland)
Ein Haus kostete 2025 in Sundern (Sauerland) im Mittel rund 1.550 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 832024: 74 (+12 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 90 €/m²2024: rund 90 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.550 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.350 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.550 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.300 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 1.990 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.770 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.350 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.080 €/m²3 Verkäufe
- rund 3.470 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Sundern (Sauerland)
Sundern (Sauerland) ist von 2011 bis 2021 um 3,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 576 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sundern (Sauerland)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sundern (Sauerland) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sundern (Sauerland) liegt 2026 im Median bei 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 96 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 101 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Sundern (Sauerland) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sundern (Sauerland) ist seit 2017 um 21 % gestiegen, von 70 auf 85 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 6,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Sundern (Sauerland) am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Sundern (Sauerland) ist baureifes Wohnbauland in Amecke am teuersten, mit einem Median von 120 €/m². Am günstigsten ist Hagen mit 52,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Sundern (Sauerland) im Vergleich zum Hochsauerlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Sundern (Sauerland) bei 85 €/m², so hoch wie im Hochsauerlandkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Sundern (Sauerland)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sundern (Sauerland) 2026 bei 85 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 43.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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