Bodenrichtwert Arnsberg-Niedereimer 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Niedereimer meist zwischen 150 und 159 €/m².
- Im Vergleich zu Arnsberg−15 %15 % unter Arnsberg (180 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+49 %102,5 → 152,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone165 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 135 bis 165 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niedereimer seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 49 % gestiegen, von 102,5 auf 152,5 €/m²; im Vergleich Arnsberg. Stichtage 2011 bis 2026.
- Niedereimer
- Arnsberg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Niedereimer | Arnsberg |
|---|---|---|
| 2011 | 102,5 | 110 |
| 2012 | 102,5 | 110 |
| 2013 | 102,5 | 110 |
| 2014 | 102,5 | 110 |
| 2015 | 102,5 | 110 |
| 2016 | 102,5 | 115 |
| 2017 | 102,5 | 120 |
| 2018 | 102,5 | 120 |
| 2019 | 102,5 | 125 |
| 2020 | 102,5 | 130 |
| 2021 | 122,5 | 145 |
| 2022 | 142,5 | 160 |
| 2023 | 152,5 | 180 |
| 2024 | 152,5 | 180 |
| 2025 | 152,5 | 180 |
| 2026 | 152,5 | 180 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niedereimer auffällt
In Niedereimer blieb der Median für Wohnbauland über viele Jahre gleich hoch und ist nie gesunken.
Neun Stichtage in Folge ohne Veränderung seit 2011
Bis 2020 lag der mittlere Bodenrichtwert in Niedereimer in dieser Phase bei 102,5 €/m². Unter den 15 Schritten seit 2011 blieb der Median in zwölf Schritten gleich hoch und stieg in drei. Einen Rückgang gab es nicht.
- Niedereimer
- Arnsberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Arnsberg mit dem kleinsten Abstand, 18 % teurer als Niedereimer
Alle drei angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median als Niedereimer. Im teuersten Nachbarort Bruchhausen liegt er um 28 % höher. Zuletzt blieb der Median in Niedereimer gleich hoch, und in keinem der Nachbarorte stieg er stärker.
Von 102,5 auf 122,5 €/m² zwischen 2020 und 2021
Mit +20 % war dies der größte Schritt der Reihe in Niedereimer, der zugleich die lange Phase ohne Veränderung beendete.
Sieben Gewerbezonen, im Median ein Drittel des Wohnbaulands
In Niedereimer liegt Gewerbeland im Median bei 50 €/m². Die zwei Zonen für gemischte Bauflächen kommen auf 110 €/m² und bleiben ebenfalls unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland152,5 €/m²
- Gemischte Bauflächen110 €/m²
- Gewerbe50 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Niedereimer
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Niedereimer (152,5 €/m²).
- Bruchhausen195 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Niedereimer
- Hüsten185 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Niedereimer
- Arnsberg180 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Niedereimer
- Oeventrop5 km160 €/m²+4,9 % gegenüber dem Median in Niedereimer
- Rumbeck4 km130 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Niedereimer
- Wennigloh3 km110 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Niedereimer
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niedereimer
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedereimer?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 152,5 €/m², in ganz Arnsberg bei 180 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Niedereimer zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Niedereimer, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Arnsberg zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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