Bodenrichtwert Iserlohn 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Iserlohn im Median 185 €/m², der höchste Wert unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+16 %160 → 185 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+28 %28 % über dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
- Gewerbebauland45 €/m²Median der 44 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Iserlohn seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 16 % gestiegen, von 160 auf 185 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Iserlohn
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Iserlohn | Märkischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 160 | 120 | 180 |
| 2012 | 160 | 120 | 180 |
| 2013 | 160 | 120 | 180 |
| 2014 | 160 | 120 | 185 |
| 2015 | 160 | 120 | 185 |
| 2016 | 160 | 120 | 185 |
| 2017 | 165 | 125 | 190 |
| 2018 | 165 | 130 | 200 |
| 2019 | 170 | 130 | 200 |
| 2020 | 175 | 130 | 210 |
| 2021 | 180 | 140 | 225 |
| 2022 | 180 | 145 | 250 |
| 2023 | 180 | 145 | 260 |
| 2024 | 180 | 145 | 260 |
| 2025 | 180 | 145 | 270 |
| 2026 | 185 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Iserlohn auffällt
In Iserlohn liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
Teuerste Zone dreimal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Iserlohn reichen von 90 €/m² bis 570 €/m², der höchste ist 6,3-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 45 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Wert für Wohnbauland in Iserlohn bei 160 €/m². Seit 2011 stieg der Median in fünf von 15 Schritten, in zehn blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Iserlohn
- Märkischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage 2025 bei 230 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Iserlohn typische Baulandpreise von 145 €/m² in einfacher und 190 €/m² in mittlerer Lage. Die zehn Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.540 €/m² Wohnfläche.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Iserlohn2; Gutachterausschuss in der Stadt Iserlohn2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Iserlohn am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland201 Zonen185 €/m²90 bis 570
- Gemischte Bauflächen74 Zonen222,5 €/m²55 bis 1.150
- Gewerbe44 Zonen45 €/m²30 bis 95
- Landwirtschaft4 Zonen3,25 €/m²3 bis 5
- Wald2 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Iserlohn
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Iserlohn (185 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis
- Schwerte270 €/m²+46 % gegenüber Iserlohn
- Holzwickede262,5 €/m²+42 % gegenüber Iserlohn
- Hagen185 €/m²gleich gegenüber Iserlohn
- Fröndenberg/Ruhr180 €/m²−2,7 % gegenüber Iserlohn
- Menden (Sauerland)175 €/m²−5,4 % gegenüber Iserlohn
- Hemer150 €/m²−19 % gegenüber Iserlohn
- Altena95 €/m²−49 % gegenüber Iserlohn
- Nachrodt-Wiblingwerde95 €/m²−49 % gegenüber Iserlohn
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Iserlohn
- Dortmund20 km440 €/m²+138 % gegenüber Iserlohn
- Essen44 km410 €/m²+122 % gegenüber Iserlohn
- Bochum32 km390 €/m²+111 % gegenüber Iserlohn
- Wuppertal39 km290 €/m²+57 % gegenüber Iserlohn
- Hamm32 km260 €/m²+41 % gegenüber Iserlohn
- Herne36 km260 €/m²+41 % gegenüber Iserlohn
- Remscheid39 km230 €/m²+24 % gegenüber Iserlohn
- Gelsenkirchen46 km215 €/m²+16 % gegenüber Iserlohn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Iserlohn
Ein Haus kostete 2025 in Iserlohn im Mittel rund 1.900 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1782024: 184 (−3,3 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 190 €/m²2024: rund 180 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 1.900 €/m² Wohnfläche2025, 21 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.680 €/m² Wohnfläche2025, 92 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.560 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.900 €/m²21 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.680 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.600 €/m²22 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.170 €/m²19 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.690 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.020 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.380 €/m²17 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.680 €/m²92 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.060 €/m²15 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Iserlohn2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Iserlohn
Iserlohn ist von 2011 bis 2021 um 2,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 589 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Iserlohn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Iserlohn 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Iserlohn liegt 2026 im Median bei 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 201 Wohnbauzonen liegt zwischen 165 und 210 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Iserlohn entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Iserlohn ist seit 2016 um 16 % gestiegen, von 160 auf 185 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Iserlohn im Vergleich zum Märkischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Iserlohn bei 185 €/m², 28 % höher als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Iserlohn?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Iserlohn 2026 bei 185 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 93.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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