Bodenrichtwert Meschede 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Meschede liegt 2026 im Median bei 75 €/m², der dritthöchste Wert unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+7,1 %70 → 75 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−12 %12 % unter dem Hochsauerlandkreis (85 €/m²)
- Teuerste Lage115 €/m²Meschede, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Meschede seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 7,1 % gestiegen, von 70 auf 75 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Meschede
- Hochsauerlandkreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Meschede | Hochsauerlandkreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 75 | 70 | 180 |
| 2012 | 75 | 70 | 180 |
| 2013 | 75 | 70 | 180 |
| 2014 | 72,5 | 70 | 185 |
| 2015 | 70 | 70 | 185 |
| 2016 | 70 | 70 | 185 |
| 2017 | 70 | 70 | 190 |
| 2018 | 70 | 70 | 200 |
| 2019 | 70 | 70 | 200 |
| 2020 | 70 | 75 | 210 |
| 2021 | 70 | 75 | 225 |
| 2022 | 70 | 75 | 250 |
| 2023 | 70 | 80 | 260 |
| 2024 | 70 | 80 | 260 |
| 2025 | 70 | 85 | 270 |
| 2026 | 75 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Meschede auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Meschede blieb über viele Stichtage gleich hoch, während die Bodenrichtwerte der einzelnen Zonen große Abstände zeigen.
Von 2015 bis 2025 unverändert bei 70 €/m²
Seit 2011 stieg der Median in Meschede in einem Schritt und sank in zwei. In zwölf von 15 Schritten blieb er gleich hoch, davon zehn in Folge.
- Meschede
- Hochsauerlandkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 2,9-mal so teuer wie der Median
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland in Meschede liegt bei 220 €/m², der niedrigste bei 28 €/m². Die teuerste Zone kostet damit 7,9-mal so viel wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 39 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Ortsteil Meschede vorn, Erflinghausen am Ende der 17 Ortsteile
Im teuersten Ortsteil Meschede kostet Wohnbauland im Median 4,1-mal so viel wie in Erflinghausen. An zweiter Stelle folgt Eversberg mit 87,5 €/m². Nur vier Ortsteile liegen über dem Median der ganzen Stadt.
Platz 359 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Bodenrichtwert in Meschede liegt 72 % unter dem Landesmedian von 270 €/m². Meschede steht zwischen Lügde mit 77,5 €/m² und Finnentrop mit 75 €/m².
54 verkaufte Eigentumswohnungen im Jahr 2025, ein Plus von 93 %
2024 zählte der Gutachterausschuss in Meschede 28 Verkäufe von Wohnungseigentum.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Meschede am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland94 Zonen75 €/m²28 bis 220
- Gemischte Bauflächen58 Zonen80 €/m²28 bis 250
- Gewerbe24 Zonen35 €/m²20 bis 75
- Landwirtschaft44 Zonen3,4 €/m²2,8 bis 4
- Wald22 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 17 Ortsteilen liegen über dem Median von Meschede
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Meschede (75 €/m²). Alle Gemeinden im Hochsauerlandkreis
- Meschede34 Zonen115 €/m²+53 % gegenüber Meschede
- Eversberg4 Zonen87,5 €/m²+17 % gegenüber Meschede
- Remblinghausen4 Zonen87,5 €/m²+17 % gegenüber Meschede
- Wennemen4 Zonen80 €/m²+6,7 % gegenüber Meschede
- Freienohl11 Zonen75 €/m²gleich gegenüber Meschede
- Calle5 Zonen70 €/m²−6,7 % gegenüber Meschede
- Olpe8 Zonen65 €/m²−13 % gegenüber Meschede
- Berge4 Zonen62,5 €/m²−17 % gegenüber Meschede
- Grevenstein3 Zonen60 €/m²−20 % gegenüber Meschede
- Heinrichsthal4 Zonen57,5 €/m²−23 % gegenüber Meschede
- Stockhausen2 Zonen55 €/m²−27 % gegenüber Meschede
- Wehrstapel4 Zonen55 €/m²−27 % gegenüber Meschede
- Walleneine Zone50 €/m²−33 % gegenüber Meschede
- Visbeckeine Zone42 €/m²−44 % gegenüber Meschede
- Mülsborneine Zone40 €/m²−47 % gegenüber Meschede
- Blüggelscheidt2 Zonen29 €/m²−61 % gegenüber Meschede
- Erflinghausen2 Zonen28 €/m²−63 % gegenüber Meschede
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Meschede
- Arnsberg180 €/m²+140 % gegenüber Meschede
- Sundern (Sauerland)85 €/m²+13 % gegenüber Meschede
- Schmallenberg70 €/m²−6,7 % gegenüber Meschede
- Warstein65 €/m²−13 % gegenüber Meschede
- Eslohe (Sauerland)60 €/m²−20 % gegenüber Meschede
- Bestwig46 €/m²−39 % gegenüber Meschede
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Meschede
- Paderborn58 km465 €/m²+520 % gegenüber Meschede
- Dortmund57 km440 €/m²+487 % gegenüber Meschede
- Hamm47 km260 €/m²+247 % gegenüber Meschede
- Soest29 km190 €/m²+153 % gegenüber Meschede
- Hagen52 km185 €/m²+147 % gegenüber Meschede
- Iserlohn39 km185 €/m²+147 % gegenüber Meschede
- Lippstadt40 km180 €/m²+140 % gegenüber Meschede
- Menden (Sauerland)32 km175 €/m²+133 % gegenüber Meschede
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Meschede
Ein Haus kostete 2025 in Meschede im Mittel rund 1.180 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1072024: 105 (+1,9 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 90 €/m²2024: rund 90 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.180 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.600 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, unter 350 m²rund 1.230 €/m²4 Verkäufe
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.400 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.180 €/m²8 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.340 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.600 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.370 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.360 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Meschede
Meschede ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Meschede
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Meschede 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Meschede liegt 2026 im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 94 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 99 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Meschede entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Meschede ist seit 2016 um 7,1 % gestiegen, von 70 auf 75 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Meschede am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Meschede ist baureifes Wohnbauland in Meschede am teuersten, mit einem Median von 115 €/m². Am günstigsten ist Erflinghausen mit 28 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Meschede im Vergleich zum Hochsauerlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Meschede bei 75 €/m², 12 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Meschede?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Meschede 2026 bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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