Bodenrichtwert Möhnesee 2026
In Möhnesee liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 160 €/m², 78 % mehr als 2012 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2012+78 %90 → 160 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+23 %23 % über dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage200 €/m²Delecke, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Möhnesee seit 2011
Median Wohnbauland seit 2012 um 78 % gestiegen, von 90 auf 160 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Möhnesee
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Möhnesee | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 90 | 90 | 180 |
| 2012 | 90 | 90 | 180 |
| 2013 | 90 | 90 | 180 |
| 2014 | 87,5 | 90 | 185 |
| 2015 | 87,5 | 90 | 185 |
| 2016 | 87,5 | 90 | 185 |
| 2017 | 90 | 95 | 190 |
| 2018 | 90 | 100 | 200 |
| 2019 | 97,5 | 105 | 200 |
| 2020 | 105 | 110 | 210 |
| 2021 | 120 | 120 | 225 |
| 2022 | 140 | 130 | 250 |
| 2023 | 140 | 130 | 260 |
| 2024 | 140 | 130 | 260 |
| 2025 | 140 | 130 | 270 |
| 2026 | 160 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Möhnesee auffällt
Wohnbauland kostet in Möhnesee je nach Zone sehr unterschiedlich viel, und der Median stieg über die Jahre stärker als im Kreis Soest.
Die teuerste Wohnbauzone kostet 7,1-mal so viel wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der 34 Wohnbauzonen liegen zwischen 70 und 500 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 82 €/m². Die Spitze ist 3,1-mal so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
+78 % seit 2012, im Kreis Soest +44 %
Auch gegenüber Nordrhein-Westfalen (+50 %) stieg der Median in Möhnesee stärker. Rechnerisch legte er in Möhnesee um 4,2 % pro Jahr zu.
- Möhnesee
- Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2025 gestiegen, im Kreis und im Land gleich hoch
In Möhnesee stieg der Median gegenüber 2025 um 14 %, während er im Kreis Soest und in Nordrhein-Westfalen gleich hoch blieb. In keinem der fünf Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; am nächsten kam Ense mit +9,1 %.
Bauplätze in guter Lage 2025 für 280 €/m²
Laut Gutachterausschuss lagen die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 zwischen 90 €/m² in einfacher und 160 €/m² in mittlerer Lage. Für Eigentumswohnungen weisen die neun Immobilienrichtwerte zum 2026 im Median 1.900 €/m² Wohnfläche aus.
Von 2022 bis 2025 unverändert bei 140 €/m²
In drei Schritten in Folge blieb der Median in dieser Phase gleich hoch. Über alle 15 Schritte seit 2011 stieg er sechsmal und blieb achtmal unverändert; gesunken ist er einmal.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Soest2; Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Möhnesee am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland34 Zonen160 €/m²70 bis 500
- Gemischte Bauflächen20 Zonen110 €/m²60 bis 170
- Gewerbe5 Zonen25 €/m²20 bis 35
- Landwirtschaft5 Zonen7,8 €/m²2,6 bis 8,4
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median von Möhnesee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Möhnesee (160 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Delecke2 Zonen200 €/m²+25 % gegenüber Möhnesee
- Körbecke12 Zonen190 €/m²+19 % gegenüber Möhnesee
- Wamel4 Zonen180 €/m²+13 % gegenüber Möhnesee
- Stockum4 Zonen155 €/m²−3,1 % gegenüber Möhnesee
- Günne4 Zonen135 €/m²−16 % gegenüber Möhnesee
- Berlingsen2 Zonen110 €/m²−31 % gegenüber Möhnesee
- Brüningseneine Zone100 €/m²−38 % gegenüber Möhnesee
- Hewingseneine Zone90 €/m²−44 % gegenüber Möhnesee
- Völlinghausen3 Zonen85 €/m²−47 % gegenüber Möhnesee
- Westricheine Zone70 €/m²−56 % gegenüber Möhnesee
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Möhnesee
- Soest190 €/m²+19 % gegenüber Möhnesee
- Arnsberg180 €/m²+13 % gegenüber Möhnesee
- Bad Sassendorf170 €/m²+6,3 % gegenüber Möhnesee
- Ense120 €/m²−25 % gegenüber Möhnesee
- Warstein65 €/m²−59 % gegenüber Möhnesee
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Möhnesee
- Dortmund46 km440 €/m²+175 % gegenüber Möhnesee
- Hamm29 km260 €/m²+63 % gegenüber Möhnesee
- Hagen46 km185 €/m²+16 % gegenüber Möhnesee
- Iserlohn32 km185 €/m²+16 % gegenüber Möhnesee
- Lippstadt28 km180 €/m²+13 % gegenüber Möhnesee
- Menden (Sauerland)22 km175 €/m²+9,4 % gegenüber Möhnesee
- Werl16 km150 €/m²−6,3 % gegenüber Möhnesee
- Meschede18 km75 €/m²−53 % gegenüber Möhnesee
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Möhnesee
Ein Haus kostete 2025 in Möhnesee im Mittel rund 1.870 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 452024: 38 (+18 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 130 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.870 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.260 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.870 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.985 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.260 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.985 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Möhnesee
Möhnesee ist von 2011 bis 2021 um 7,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 7,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 591 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Möhnesee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Möhnesee 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Möhnesee liegt 2026 im Median bei 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 34 Wohnbauzonen liegt zwischen 113 und 195 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Möhnesee entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Möhnesee ist seit 2012 um 78 % gestiegen, von 90 auf 160 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Möhnesee am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Möhnesee ist baureifes Wohnbauland in Delecke am teuersten, mit einem Median von 200 €/m². Am günstigsten ist Westrich mit 70 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Möhnesee im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Möhnesee bei 160 €/m², 23 % höher als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Möhnesee?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Möhnesee 2026 bei 160 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 80.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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