Bodenrichtwert Warstein 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Warstein liegt 2026 im Median bei 65 €/m², 50 % niedriger als im Kreis Soest insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+18 %55 → 65 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−50 %50 % unter dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage80 €/m²Warstein, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Warstein seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 18 % gestiegen, von 55 auf 65 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Warstein
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Warstein | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 55 | 90 | 180 |
| 2012 | 55 | 90 | 180 |
| 2013 | 55 | 90 | 180 |
| 2014 | 55 | 90 | 185 |
| 2015 | 55 | 90 | 185 |
| 2016 | 55 | 90 | 185 |
| 2017 | 55 | 95 | 190 |
| 2018 | 55 | 100 | 200 |
| 2019 | 55 | 105 | 200 |
| 2020 | 57,5 | 110 | 210 |
| 2021 | 60 | 120 | 225 |
| 2022 | 65 | 130 | 250 |
| 2023 | 65 | 130 | 260 |
| 2024 | 65 | 130 | 260 |
| 2025 | 65 | 130 | 270 |
| 2026 | 65 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Warstein auffällt
Der Median für Wohnbauland in Warstein blieb über viele Stichtage gleich hoch und stieg langfristig schwächer als im Land.
Von 2011 bis 2019 in acht Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 55 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten drei einen Anstieg, zwölf keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
- Warstein
- Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Bad Berleburg und Dahlem auf Platz 371 von 395
Davor liegt Bad Berleburg mit 65 €/m², dahinter Dahlem mit 60 €/m². Warstein zählt damit zu den günstigsten 7 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 4,2-mal so hoch wie der Wert in Warstein.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
1,7 % pro Jahr seit 2016, weniger als im Land
Seit 2016 stieg der Median in Warstein um 18 %, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 85 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 von 50 €/m² in einfacher bis 115 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegen die acht Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 1.250 €/m² Wohnfläche.
Gewerbeland im Median bei 20 €/m²
In den 13 Gewerbezonen erreicht der Median 31 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kommen mit 60 €/m² auf 92 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Soest2; Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Warstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland53 Zonen65 €/m²40 bis 115
- Gemischte Bauflächen26 Zonen60 €/m²35 bis 150
- Gewerbe13 Zonen20 €/m²10 bis 35
- Landwirtschaft3 Zonen3,4 €/m²2,6 bis 7,8
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Warstein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Warstein (65 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Warstein14 Zonen80 €/m²+23 % gegenüber Warstein
- Belecke11 Zonen70 €/m²+7,7 % gegenüber Warstein
- Mülheimeine Zone65 €/m²gleich gegenüber Warstein
- Suttrop6 Zonen65 €/m²gleich gegenüber Warstein
- Sichtigvor7 Zonen60 €/m²−7,7 % gegenüber Warstein
- Allagen8 Zonen57,5 €/m²−12 % gegenüber Warstein
- Hirschberg4 Zonen55 €/m²−15 % gegenüber Warstein
- Niederbergheim2 Zonen45 €/m²−31 % gegenüber Warstein
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Warstein
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Warstein
- Paderborn44 km465 €/m²+615 % gegenüber Warstein
- Dortmund59 km440 €/m²+577 % gegenüber Warstein
- Hamm41 km260 €/m²+300 % gegenüber Warstein
- Soest19 km190 €/m²+192 % gegenüber Warstein
- Iserlohn44 km185 €/m²+185 % gegenüber Warstein
- Lippstadt25 km180 €/m²+177 % gegenüber Warstein
- Sundern (Sauerland)25 km85 €/m²+31 % gegenüber Warstein
- Brilon22 km50 €/m²−23 % gegenüber Warstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Warstein
Ein Haus kostete 2025 in Warstein im Mittel rund 1.285 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1152024: 106 (+8,5 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 85 €/m²2024: rund 85 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.285 €/m² Wohnfläche2025, 22 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.415 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.330 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.285 €/m²22 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.580 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.275 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 2.935 €/m²3 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 905 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.445 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.395 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.415 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.635 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.100 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Warstein
Warstein ist von 2011 bis 2021 um 5,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 730 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Warstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Warstein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Warstein liegt 2026 im Median bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 53 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 70 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Warstein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Warstein ist seit 2016 um 18 % gestiegen, von 55 auf 65 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Warstein am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Warstein ist baureifes Wohnbauland in Warstein am teuersten, mit einem Median von 80 €/m². Am günstigsten ist Niederbergheim mit 45 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Warstein im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Warstein bei 65 €/m², 50 % niedriger als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Warstein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Warstein 2026 bei 65 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 33.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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