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Bodenrichtwert Arnsberg-Neheim 2026

Bodenrichtwerte in Neheim auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Neheim meist zwischen 210 und 250 €/m².

Wohnbauland, Median

240€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Arnsberg 180 €/m²

  • Im Vergleich zu Arnsberg+33 %33 % über Arnsberg (180 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+85 %130 → 240 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone360 €/m²Die 69 Wohnbauzonen reichen von 140 bis 360 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neheim seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 130 auf 240 €/m²; im Vergleich Arnsberg. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Arnsberg-Neheim, Stichtage 2011 bis 2026
  • Neheim
  • Arnsberg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Arnsberg-Neheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 130 auf 240 €/m²; im Vergleich Arnsberg. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²201120142017202020232026125240180
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Arnsberg-Neheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 130 auf 240 €/m²; im Vergleich Arnsberg. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026125240Neheim180Arnsberg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Arnsberg-Neheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 130 auf 240 €/m²; im Vergleich Arnsberg. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026125240Neheim180Arnsberg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Arnsberg-Neheim, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagNeheimArnsberg
2011125110
2012125110
2013125110
2014130110
2015130110
2016130115
2017150120
2018150120
2019170125
2020182,5130
2021202,5145
2022222,5160
2023230180
2024230180
2025240180
2026240180

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Neheim auffällt

Wohnbauland kostet in Neheim im Median mehr als in allen angrenzenden Ortsteilen.

Bachum als teuerster Nachbarort 17 % günstiger als Neheim

Unter den fünf angrenzenden Ortsteilen ist der Abstand zu Vosswinkel am größten: Dort liegt der Median um 47 % unter dem Wert in Neheim. Gegenüber 2025 blieb der Median in Neheim gleich hoch. In keinem der vier angrenzenden Ortsteile mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Rechnerisch 6,3 % pro Jahr seit 2016, schneller als in Arnsberg

In Neheim stieg der Median der Wohnbauzonen in zehn Jahren um 85 %, in ganz Arnsberg im selben Zeitraum um 57 %.

Bauland in Neheim stärker gestiegen als in Arnsberg
  • Neheim
  • Arnsberg
Bauland in Neheim stärker gestiegen als in ArnsbergMedian Wohnbauland in Neheim und in Arnsberg je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²2016201920222026130240Neheim180Arnsberg
Bauland in Neheim stärker gestiegen als in ArnsbergMedian Wohnbauland in Neheim und in Arnsberg je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20162017201820192020202120222023202420252026130240Neheim180Arnsberg
Bauland in Neheim stärker gestiegen als in ArnsbergMedian Wohnbauland in Neheim und in Arnsberg je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20162017201820192020202120222023202420252026130240Neheim180Arnsberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland im Median bei 50 €/m², einem Fünftel des Wohnbaulands

Anders liegen die gemischten Bauflächen: Ihre Bodenrichtwerte erreichen in 54 Zonen im Median 325 €/m² und damit 35 % mehr als beim Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland240 €/m²
  • Gemischte Bauflächen325 €/m²
  • Gewerbe50 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

2017 der größte Anstieg seit 2011, ein Plus von 15 %

Von 2016 auf 2017 stieg der mittlere Wert in Neheim von 130 auf 150 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 6 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Neheim

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Neheim (240 €/m²).

  1. Bachum200 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Neheim
  2. Bruchhausen195 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Neheim
  3. Hüsten185 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Neheim
  4. Herdringen180 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Neheim
  5. Vosswinkel127,5 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Neheim
  6. Holzen3 km122,5 €/m²−49 % gegenüber dem Median in Neheim

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neheim?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 69 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 240 €/m², in ganz Arnsberg bei 180 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Neheim zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Neheim, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Arnsberg zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de