Bodenrichtwert Menden (Sauerland) 2026
In Menden (Sauerland) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 175 €/m², der zweithöchste Wert unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+21 %145 → 175 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+21 %21 % über dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage195 €/m²Schwitten, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 21 % gestiegen, von 145 auf 175 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Menden (Sauerland)
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Menden (Sauerland) | Märkischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 145 | 120 | 180 |
| 2012 | 145 | 120 | 180 |
| 2013 | 145 | 120 | 180 |
| 2014 | 145 | 120 | 185 |
| 2015 | 145 | 120 | 185 |
| 2016 | 145 | 120 | 185 |
| 2017 | 145 | 125 | 190 |
| 2018 | 150 | 130 | 200 |
| 2019 | 150 | 130 | 200 |
| 2020 | 155 | 130 | 210 |
| 2021 | 160 | 140 | 225 |
| 2022 | 165 | 145 | 250 |
| 2023 | 165 | 145 | 260 |
| 2024 | 165 | 145 | 260 |
| 2025 | 165 | 145 | 270 |
| 2026 | 175 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Menden (Sauerland) auffällt
In Menden (Sauerland) blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, zuletzt aber stieg er stärker als in allen Nachbarorten.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten ohne Veränderung
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen in Menden (Sauerland) bei 145 €/m². Seit 2011 blieb der mittlere Bodenrichtwert in zehn von 15 Schritten gleich hoch und stieg in fünf; gesunken ist er nie.
- Menden (Sauerland)
- Märkischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 42 % gestiegen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Menden (Sauerland) 94 Verkäufe von Wohnungseigentum, 2024 waren es 66.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch bei 185 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Menden (Sauerland) typische Baulandpreise von 150 €/m² in einfacher bis 205 €/m² in guter Lage. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.700 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage205 €/m²
- mittlere Lage185 €/m²
- einfache Lage150 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis · Auswertung Borisportal2
14 Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt in Menden (Sauerland) im Median bei 45 €/m². Die 35 Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 155 €/m² auf 89 % des Wohnbaulands.
Seit 2025 um 6,1 % gestiegen, im Märkischen Kreis gleich hoch
Auch der Landesmedian in Nordrhein-Westfalen blieb gleich hoch. Unter den sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median in keinem stärker als in Menden (Sauerland); am nächsten kam Balve mit +5,3 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Menden (Sauerland) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland78 Zonen175 €/m²140 bis 275
- Gemischte Bauflächen35 Zonen155 €/m²110 bis 445
- Gewerbe14 Zonen45 €/m²44 bis 60
- Landwirtschaft20 Zonen3,25 €/m²2 bis 4,5
- Wald10 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Menden (Sauerland)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Menden (Sauerland) (175 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis
- Schwitten7 Zonen195 €/m²+11 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Bösperde14 Zonen180 €/m²+2,9 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Menden35 Zonen180 €/m²+2,9 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Halingen3 Zonen175 €/m²gleich gegenüber Menden (Sauerland)
- Lendringsen19 Zonen175 €/m²gleich gegenüber Menden (Sauerland)
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Menden (Sauerland)
- Iserlohn185 €/m²+5,7 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Arnsberg180 €/m²+2,9 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Fröndenberg/Ruhr180 €/m²+2,9 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Hemer150 €/m²−14 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Wickede (Ruhr)125 €/m²−29 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Balve100 €/m²−43 % gegenüber Menden (Sauerland)
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Menden (Sauerland)
- Dortmund26 km440 €/m²+151 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Essen53 km410 €/m²+134 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Bochum40 km390 €/m²+123 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Lünen29 km290 €/m²+66 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Wuppertal49 km290 €/m²+66 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Hamm25 km260 €/m²+49 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Unna12 km260 €/m²+49 % gegenüber Menden (Sauerland)
- Hagen24 km185 €/m²+5,7 % gegenüber Menden (Sauerland)
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Asbeck, Oesbern.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Menden (Sauerland)
Ein Haus kostete 2025 in Menden (Sauerland) im Mittel rund 2.105 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1352024: 99 (+36 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 185 €/m²2024: rund 175 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.105 €/m² Wohnfläche2025, 22 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.745 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.545 €/m²10 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.105 €/m²22 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.055 €/m²9 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.350 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.655 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.155 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.490 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.075 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.925 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.745 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.980 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.070 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Menden (Sauerland)
Menden (Sauerland) ist von 2011 bis 2021 um 4,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 595 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Menden (Sauerland)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Menden (Sauerland) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Menden (Sauerland) liegt 2026 im Median bei 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 78 Wohnbauzonen liegt zwischen 165 und 190 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Menden (Sauerland) ist seit 2016 um 21 % gestiegen, von 145 auf 175 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 6,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Menden (Sauerland) am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Menden (Sauerland) ist baureifes Wohnbauland in Schwitten am teuersten, mit einem Median von 195 €/m². Am günstigsten ist Lendringsen mit 175 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Menden (Sauerland) im Vergleich zum Märkischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Menden (Sauerland) bei 175 €/m², 21 % höher als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Menden (Sauerland)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) 2026 bei 175 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 88.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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