Bodenrichtwert Hamm 2026
In Hamm liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 260 €/m², 126 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+126 %115 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−3,7 %3,7 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Teuerste Lage310 €/m²Mitte, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamm seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 126 % gestiegen, von 115 auf 260 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hamm
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hamm | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 110 | 180 |
| 2012 | 110 | 180 |
| 2013 | 110 | 180 |
| 2014 | 112,5 | 185 |
| 2015 | 115 | 185 |
| 2016 | 115 | 185 |
| 2017 | 130 | 190 |
| 2018 | 130 | 200 |
| 2019 | 150 | 200 |
| 2020 | 180 | 210 |
| 2021 | 195 | 225 |
| 2022 | 220 | 250 |
| 2023 | 230 | 260 |
| 2024 | 230 | 260 |
| 2025 | 235 | 270 |
| 2026 | 260 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hamm auffällt
In Hamm hat kein Nachbarort einen höheren mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland, und der Median stieg seit 2016 stärker als in Nordrhein-Westfalen.
Teurer als sechs von acht Nachbarorten, keiner liegt höher
Unna als teuerster Nachbarort liegt mit Hamm gleichauf. Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Welver, wo Wohnbauland im Median 62 % günstiger ist.
Höchster Wert der Wohnbauzonen 7,6-mal so hoch wie der niedrigste
In den 388 Wohnbauzonen von Hamm liegen die Bodenrichtwerte zwischen 90 und 680 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 2,6-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen drängt sich dagegen in einem Band von 60 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
8,5 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Nordrhein-Westfalen
Von 2016 bis 2026 stieg der Median in Hamm um 126 %, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
- Hamm
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Plus von 11 % seit 2025, während der Landesmedian gleich hoch blieb
In Hamm war es der zweite Anstieg in Folge. In zwei von acht Nachbarorten stieg der Median stärker, am stärksten in Ahlen (+14 %). Gesunken ist er seit 2011 nie: zehn Anstiegen stehen fünf Schritte ohne Veränderung gegenüber.
Bauplätze in guter Lage 2025 bei 320 €/m², in einfacher bei 165 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss einen typischen Baulandpreis von 275 €/m². Für Eigentumswohnungen liegen die 131 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.050 €/m² Wohnfläche.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Hamm2; Gutachterausschuss in der Stadt Hamm2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hamm am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland388 Zonen260 €/m²90 bis 680
- Gemischte Bauflächen112 Zonen190 €/m²90 bis 1.000
- Gewerbe84 Zonen40 €/m²24 bis 100
- Landwirtschaft20 Zonen8,75 €/m²7 bis 10,5
- Wald10 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Hamm
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hamm (260 €/m²).
- Mitte68 Zonen310 €/m²+19 % gegenüber Hamm
- Rhynern54 Zonen275 €/m²+5,8 % gegenüber Hamm
- Uentrop86 Zonen270 €/m²+3,8 % gegenüber Hamm
- Bockum-Hövel57 Zonen250 €/m²−3,8 % gegenüber Hamm
- Pelkum44 Zonen235 €/m²−9,6 % gegenüber Hamm
- Heessen50 Zonen232,5 €/m²−11 % gegenüber Hamm
- Herringen29 Zonen220 €/m²−15 % gegenüber Hamm
6 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Hamm
In 3 von 5 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hamm
- Münster35 km760 €/m²+192 % gegenüber Hamm
- Dortmund30 km440 €/m²+69 % gegenüber Hamm
- Bochum46 km390 €/m²+50 % gegenüber Hamm
- Gelsenkirchen52 km215 €/m²−17 % gegenüber Hamm
- Hagen42 km185 €/m²−29 % gegenüber Hamm
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hamm
Ein Haus kostete 2025 in Hamm im Mittel rund 2.375 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 4162024: 409 (+1,7 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 275 €/m²2024: rund 250 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.375 €/m² Wohnfläche2025, 29 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.545 €/m² Wohnfläche2025, 30 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.865 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.375 €/m²29 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.640 €/m²15 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.115 €/m²15 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.610 €/m²3 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.520 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.110 €/m²19 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.605 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.950 €/m²16 Verkäufe
- bis 1949rund 1.915 €/m²28 Verkäufe
- Neubaurund 3.665 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.415 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.955 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 1.980 €/m²9 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.660 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.545 €/m²30 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.850 €/m²20 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.895 €/m²10 Verkäufe
- rund 4.460 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Hamm2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hamm
Hamm ist von 2011 bis 2021 um 1,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 600 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hamm
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamm 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hamm liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 388 Wohnbauzonen liegt zwischen 230 und 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hamm entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hamm ist seit 2016 um 126 % gestiegen, von 115 auf 260 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Hamm am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Hamm ist baureifes Wohnbauland in Mitte am teuersten, mit einem Median von 310 €/m². Am günstigsten ist Herringen mit 220 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Hamm im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hamm bei 260 €/m², 3,7 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 28 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Hamm?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Hamm 2025 im Durchschnitt rund 295 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hamm 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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