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Bodenrichtwert Balve 2026

Bodenrichtwerte in Balve auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Balve im Median 100 €/m², 31 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

100€/m²

+5,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Märkischer Kreis 145 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+25 %80 → 100 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−31 %31 % unter dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
  • Teuerste Lage110 €/m²Balve, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Balve seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 25 % gestiegen, von 80 auf 100 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Balve, Stichtage 2011 bis 2026
  • Balve
  • Märkischer Kreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Balve, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 25 % gestiegen, von 80 auf 100 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112014201720202023202680100145270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Balve, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 25 % gestiegen, von 80 auf 100 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202680100145270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Balve, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 25 % gestiegen, von 80 auf 100 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202680100Balve145Märkischer Kreis270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Balve, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBalveMärkischer KreisNordrhein-Westfalen
201180120180
201280120180
201380120180
201480120185
201580120185
201680120185
201780125190
201885130200
201985130200
202090130210
202195140225
202295145250
202395145260
202495145260
202595145270
2026100145270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Balve auffällt

In Balve blieb der Median für Wohnbauland über lange Phasen gleich hoch und ist in der ganzen Reihe nie gesunken.

Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 80 €/m². Insgesamt blieb er in elf von 15 Schritten seit 2011 gleich hoch. In vier Schritten stieg er, gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Balve und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026
  • Balve
  • Märkischer Kreis
Wohnbauland in Balve und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Balve und im Märkischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150€/m²20112014201720202023202680100145
Wohnbauland in Balve und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Balve und im Märkischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2011201320152017201920212023202680100Balve145Märkischer Kreis
Wohnbauland in Balve und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Balve und im Märkischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2011201320152017201920212023202680100Balve145Märkischer Kreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Platz 333 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Balve gehört zu den günstigsten 16 % der Gemeinden; der Median liegt 63 % unter dem Landesmedian von 270 €/m². Lichtenau davor und Freudenberg dahinter haben denselben Median wie Balve.

Balve im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2025 ein Plus von 5,3 %, im Märkischen Kreis gleich hoch

Auch in Nordrhein-Westfalen blieb der Landesmedian gleich hoch. Unter den fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median in zwei stärker, am stärksten in Sundern (Sauerland) mit +6,3 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Balve am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland32 Zonen100 €/m²65 bis 120
  • Gemischte Bauflächen6 Zonen95 €/m²85 bis 135
  • Gewerbe3 Zonen36 €/m²36 bis 40
  • Landwirtschaft6 Zonen3,25 €/m²2 bis 4,5
  • Wald3 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 7 Ortsteilen liegt über dem Median von Balve

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Balve (100 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis

  1. Balve11 Zonen110 €/m²+10 % gegenüber Balve
  2. Beckum4 Zonen100 €/m²gleich gegenüber Balve
  3. Garbeck6 Zonen100 €/m²gleich gegenüber Balve
  4. Langenholthausen3 Zonen90 €/m²−10 % gegenüber Balve
  5. Mellen2 Zonen85 €/m²−15 % gegenüber Balve
  6. Volkringhausen4 Zonen75 €/m²−25 % gegenüber Balve
  7. Eisborn2 Zonen67,5 €/m²−33 % gegenüber Balve

1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Balve

  1. Arnsberg180 €/m²+80 % gegenüber Balve
  2. Menden (Sauerland)175 €/m²+75 % gegenüber Balve
  3. Hemer150 €/m²+50 % gegenüber Balve
  4. Neuenrade120 €/m²+20 % gegenüber Balve
  5. Sundern (Sauerland)85 €/m²−15 % gegenüber Balve

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Balve

  1. Dortmund33 km440 €/m²+340 % gegenüber Balve
  2. Bochum46 km390 €/m²+290 % gegenüber Balve
  3. Wuppertal49 km290 €/m²+190 % gegenüber Balve
  4. Hamm36 km260 €/m²+160 % gegenüber Balve
  5. Hagen25 km185 €/m²+85 % gegenüber Balve
  6. Iserlohn13 km185 €/m²+85 % gegenüber Balve
  7. Lüdenscheid21 km165 €/m²+65 % gegenüber Balve
  8. Werdohl12 km95 €/m²−5,0 % gegenüber Balve

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Balve

Ein Haus kostete 2025 in Balve im Mittel rund 1.465 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
282024: 28
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 105 €/m²2024: rund 105 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 1.465 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 1.465 €/m²6 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 1.525 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Balve

Balve ist von 2011 bis 2021 um 5,3 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
11.1343
31.12.2025 · 2011–2021: −5,3 % · seit 2022: −1,2 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,54
2024 · 6 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
675 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1496
2025 · 75 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Balve

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Balve 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Balve liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 32 Wohnbauzonen liegt zwischen 85 und 110 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Balve entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Balve ist seit 2016 um 25 % gestiegen, von 80 auf 100 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Balve am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Balve ist baureifes Wohnbauland in Balve am teuersten, mit einem Median von 110 €/m². Am günstigsten ist Eisborn mit 67,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Balve im Vergleich zum Märkischen Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Balve bei 100 €/m², 31 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Balve?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Balve 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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