Bodenrichtwert Bottrop-Welheimer Mark 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Welheimer Mark meist zwischen 205 und 215 €/m².
- Im Vergleich zu Bottrop−28 %28 % unter Bottrop (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2020+40 %150 → 210 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone230 €/m²Die 25 Wohnbauzonen reichen von 195 bis 230 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Welheimer Mark seit 2011
Median Wohnbauland seit 2020 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.
- Welheimer Mark
- Bottrop
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| Stichtag | Welheimer Mark | Bottrop |
|---|---|---|
| 2011 | 140 | 210 |
| 2012 | 140 | 210 |
| 2013 | 140 | 210 |
| 2014 | 140 | 210 |
| 2015 | 140 | 210 |
| 2016 | 140 | 210 |
| 2017 | 140 | 210 |
| 2018 | 137,5 | 210 |
| 2019 | 150 | 230 |
| 2020 | 150 | 230 |
| 2021 | 175 | 240 |
| 2022 | 195 | 260 |
| 2023 | 195 | 260 |
| 2024 | 195 | 260 |
| 2025 | 210 | 290 |
| 2026 | 210 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Welheimer Mark auffällt
In der Welheimer Mark blieb der Median der Wohnbauzonen über viele Stichtage gleich hoch.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 140 €/m². Seit 2011 stieg er in vier von 15 Schritten, sank einmal und blieb in zehn Schritten gleich hoch.
- Welheimer Mark
- Bottrop
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Welheim und Ebel auf Platz 13 von 14 Ortsteilen
Davor liegt Welheim mit 220 €/m², dahinter Ebel mit 205 €/m². Die Welheimer Mark gehört so zu den günstigsten 15 % der Ortsteile in Bottrop.
Größter Schritt der Reihe von 2020 auf 2021, ein Plus von 17 %
Der Median der Wohnbauzonen in der Welheimer Mark stieg dabei von 150 auf 175 €/m².
Gewerbeland kostet ein Viertel des Wohnbaulands
In den drei Gewerbezonen der Welheimer Mark liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 50 €/m².
- Wohnbauland210 €/m²
- Gewerbe50 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Welheimer Mark
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Welheimer Mark (210 €/m²).
- Stadtmitte310 €/m²+48 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
- Vonderort290 €/m²+38 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
- Eigen260 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
- Lehmkuhle260 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
- Batenbrock250 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
- Boy240 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
- Welheim220 €/m²+4,8 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
- Ebel205 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Welheimer Mark
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welheimer Mark?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 25 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 210 €/m², in ganz Bottrop bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Welheimer Mark zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Welheimer Mark, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bottrop zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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