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Bodenrichtwert Bottrop-Welheimer Mark 2026

Bodenrichtwerte in Welheimer Mark auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Welheimer Mark meist zwischen 205 und 215 €/m².

Wohnbauland, Median

210€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bottrop 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Bottrop−28 %28 % unter Bottrop (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2020+40 %150 → 210 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone230 €/m²Die 25 Wohnbauzonen reichen von 195 bis 230 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Welheimer Mark seit 2011

Median Wohnbauland seit 2020 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Welheimer Mark, Stichtage 2011 bis 2026
  • Welheimer Mark
  • Bottrop
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Welheimer Mark, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026140210290
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Welheimer Mark, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026140210Welheimer Mark290Bottrop
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Welheimer Mark, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026140210Welheimer Mark290Bottrop
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Welheimer Mark, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagWelheimer MarkBottrop
2011140210
2012140210
2013140210
2014140210
2015140210
2016140210
2017140210
2018137,5210
2019150230
2020150230
2021175240
2022195260
2023195260
2024195260
2025210290
2026210290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Welheimer Mark auffällt

In der Welheimer Mark blieb der Median der Wohnbauzonen über viele Stichtage gleich hoch.

Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 140 €/m². Seit 2011 stieg er in vier von 15 Schritten, sank einmal und blieb in zehn Schritten gleich hoch.

Wohnbauland in Welheimer Mark und in Bottrop 2011 bis 2026
  • Welheimer Mark
  • Bottrop
Wohnbauland in Welheimer Mark und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Welheimer Mark und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026140210290
Wohnbauland in Welheimer Mark und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Welheimer Mark und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026140210Welheimer Mark290Bottrop
Wohnbauland in Welheimer Mark und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Welheimer Mark und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026140210Welheimer Mark290Bottrop

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Zwischen Welheim und Ebel auf Platz 13 von 14 Ortsteilen

Davor liegt Welheim mit 220 €/m², dahinter Ebel mit 205 €/m². Die Welheimer Mark gehört so zu den günstigsten 15 % der Ortsteile in Bottrop.

Größter Schritt der Reihe von 2020 auf 2021, ein Plus von 17 %

Der Median der Wohnbauzonen in der Welheimer Mark stieg dabei von 150 auf 175 €/m².

Gewerbeland kostet ein Viertel des Wohnbaulands

In den drei Gewerbezonen der Welheimer Mark liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 50 €/m².

Gewerbeland günstiger als Wohnbauland
  • Wohnbauland210 €/m²
  • Gewerbe50 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Welheimer Mark

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Welheimer Mark (210 €/m²).

  1. Stadtmitte310 €/m²+48 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
  2. Vonderort290 €/m²+38 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
  3. Eigen260 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
  4. Lehmkuhle260 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
  5. Batenbrock250 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
  6. Boy240 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
  7. Welheim220 €/m²+4,8 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark
  8. Ebel205 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Welheimer Mark

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Welheimer Mark

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welheimer Mark?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 25 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 210 €/m², in ganz Bottrop bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Welheimer Mark zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Welheimer Mark, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bottrop zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de