Bodenrichtwert Schermbeck 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schermbeck liegt 2026 im Median bei 242,5 €/m², 18 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+18 %205 → 242,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−13 %13 % unter dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Teuerste Lage260 €/m²Schermbeck, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schermbeck seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 18 % gestiegen, von 205 auf 242,5 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Schermbeck
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schermbeck | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 202,5 | 190 | 180 |
| 2012 | 205 | 190 | 180 |
| 2013 | 205 | 190 | 180 |
| 2014 | 205 | 195 | 185 |
| 2015 | 205 | 195 | 185 |
| 2016 | 205 | 200 | 185 |
| 2017 | 205 | 200 | 190 |
| 2018 | 205 | 210 | 200 |
| 2019 | 205 | 215 | 200 |
| 2020 | 205 | 225 | 210 |
| 2021 | 215 | 240 | 225 |
| 2022 | 222,5 | 270 | 250 |
| 2023 | 215 | 270 | 260 |
| 2024 | 215 | 270 | 260 |
| 2025 | 242,5 | 280 | 270 |
| 2026 | 242,5 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schermbeck auffällt
In Schermbeck blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage in Folge gleich hoch und stieg langfristig schwächer als im Kreis Wesel.
Von 2012 bis 2020 in acht Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Schermbeck bei 205 €/m². Seit 2011 stieg er in vier von 15 Schritten, sank einmal und blieb in zehn Schritten gleich hoch.
- Schermbeck
- Kreis Wesel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Im Kreis Wesel +40 % seit 2016, in Schermbeck +18 %
Auch der Landesmedian stieg in diesen zehn Jahren stärker als in Schermbeck, um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Schermbeck um 1,7 % pro Jahr.
Drei Gewerbezonen, im Median bei einem Viertel des Wohnbaulands
Gewerbeland hat in Schermbeck einen mittleren Bodenrichtwert von 55 €/m². Die sechs Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 170 €/m² auf 70 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland242,5 €/m²
- Gemischte Bauflächen170 €/m²
- Gewerbe55 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Schermbeck bei 2.150 €/m² Wohnfläche
Diesen Wert hat der Gutachterausschuss zum 01.01.2026 festgelegt. Die typischen Baulandpreise reichten 2025 laut Gutachterausschuss von 140 €/m² in einfacher bis 265 €/m² in guter Lage.
Der Ortsteil Schermbeck 2,4-mal so teuer wie Voshövel
Zwischen beiden liegt Altschermbeck mit 250 €/m², ebenfalls über dem Median der ganzen Gemeinde.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schermbeck am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen242,5 €/m²110 bis 280
- Gemischte Bauflächen6 Zonen170 €/m²105 bis 350
- Gewerbe3 Zonen55 €/m²20 bis 65
- Landwirtschaft4 Zonen9 €/m²8 bis 10
- Wald4 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Ortsteilen liegen über dem Median von Schermbeck
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schermbeck (242,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Schermbeck6 Zonen260 €/m²+7,2 % gegenüber Schermbeck
- Altschermbeckeine Zone250 €/m²+3,1 % gegenüber Schermbeck
- Voshöveleine Zone110 €/m²−55 % gegenüber Schermbeck
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Schermbeck
- Bottrop290 €/m²+20 % gegenüber Schermbeck
- Dorsten280 €/m²+15 % gegenüber Schermbeck
- Hamminkeln222,5 €/m²−8,2 % gegenüber Schermbeck
- Raesfeld222,5 €/m²−8,2 % gegenüber Schermbeck
- Hünxe210 €/m²−13 % gegenüber Schermbeck
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schermbeck
- Dortmund47 km440 €/m²+81 % gegenüber Schermbeck
- Essen31 km410 €/m²+69 % gegenüber Schermbeck
- Bochum37 km390 €/m²+61 % gegenüber Schermbeck
- Oberhausen20 km290 €/m²+20 % gegenüber Schermbeck
- Duisburg28 km280 €/m²+15 % gegenüber Schermbeck
- Dinslaken15 km260 €/m²+7,2 % gegenüber Schermbeck
- Gladbeck16 km260 €/m²+7,2 % gegenüber Schermbeck
- Gelsenkirchen22 km215 €/m²−11 % gegenüber Schermbeck
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Schermbeck
Ein Haus kostete 2025 in Schermbeck im Mittel rund 2.805 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 302024: 37 (−19 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 190 €/m²2024: rund 190 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.805 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.805 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Schermbeck
Schermbeck ist von 2011 bis 2021 um 0,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 750 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schermbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schermbeck 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schermbeck liegt 2026 im Median bei 242,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 179 und 265 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schermbeck entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schermbeck ist seit 2016 um 18 % gestiegen, von 205 auf 242,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Schermbeck am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Schermbeck ist baureifes Wohnbauland in Schermbeck am teuersten, mit einem Median von 260 €/m². Am günstigsten ist Voshövel mit 110 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Schermbeck im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schermbeck bei 242,5 €/m², 13 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Schermbeck?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schermbeck 2026 bei 242,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 121.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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