Bodenrichtwert Bottrop-Kirchhellen-Mitte 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Kirchhellen-Mitte meist zwischen 400 und 440 €/m².
- Im Vergleich zu Bottrop+45 %45 % über Bottrop (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+35 %310 → 420 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone550 €/m²Die 314 Wohnbauzonen reichen von 320 bis 550 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kirchhellen-Mitte seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 35 % gestiegen, von 310 auf 420 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kirchhellen-Mitte
- Bottrop
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kirchhellen-Mitte | Bottrop |
|---|---|---|
| 2011 | 310 | 210 |
| 2012 | 310 | 210 |
| 2013 | 310 | 210 |
| 2014 | 310 | 210 |
| 2015 | 310 | 210 |
| 2016 | 310 | 210 |
| 2017 | 310 | 210 |
| 2018 | 310 | 210 |
| 2019 | 340 | 230 |
| 2020 | 340 | 230 |
| 2021 | 360 | 240 |
| 2022 | 380 | 260 |
| 2023 | 380 | 260 |
| 2024 | 380 | 260 |
| 2025 | 420 | 290 |
| 2026 | 420 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kirchhellen-Mitte auffällt
Von 2011 bis 2018 sieben Stichtage in Folge unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in Kirchhellen-Mitte bei 310 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten vier einen Anstieg, und in elf Schritten blieb der Median unverändert. Gesunken ist er nie.
- Kirchhellen-Mitte
- Bottrop
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle drei angrenzenden Ortsteile
Der günstigste Nachbarort Grafenwald liegt 9,5 % unter Kirchhellen-Mitte, der teuerste, Overhagen, 7,1 %. Seit 2025 blieb der Median in Kirchhellen-Mitte gleich hoch. In keinem angrenzenden Ortsteil stieg er stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 3 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Kirchhellen-Mitte
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Kirchhellen-Mitte (420 €/m²).
- Overhagen390 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in Kirchhellen-Mitte
- Feldhausen380 €/m²−9,5 % gegenüber dem Median in Kirchhellen-Mitte
- Grafenwald380 €/m²−9,5 % gegenüber dem Median in Kirchhellen-Mitte
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kirchhellen-Mitte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchhellen-Mitte?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 314 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 420 €/m², in ganz Bottrop bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Kirchhellen-Mitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Kirchhellen-Mitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bottrop zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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