Bodenrichtwert Bottrop-Grafenwald 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Grafenwald meist zwischen 333 und 400 €/m².
- Im Vergleich zu Bottrop+31 %31 % über Bottrop (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+36 %280 → 380 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone420 €/m²Die 118 Wohnbauzonen reichen von 260 bis 420 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grafenwald seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 36 % gestiegen, von 280 auf 380 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.
- Grafenwald
- Bottrop
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Grafenwald | Bottrop |
|---|---|---|
| 2011 | 270 | 210 |
| 2012 | 270 | 210 |
| 2013 | 270 | 210 |
| 2014 | 270 | 210 |
| 2015 | 270 | 210 |
| 2016 | 280 | 210 |
| 2017 | 280 | 210 |
| 2018 | 280 | 210 |
| 2019 | 310 | 230 |
| 2020 | 310 | 230 |
| 2021 | 330 | 240 |
| 2022 | 350 | 260 |
| 2023 | 350 | 260 |
| 2024 | 350 | 260 |
| 2025 | 380 | 290 |
| 2026 | 380 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Grafenwald auffällt
In zehn von 15 Schritten seit 2011 unverändert
Von 2011 bis 2015 blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Grafenwald in vier Schritten in Folge unverändert bei 270 €/m². Gestiegen ist der Median in fünf Schritten, gesunken nie.
- Grafenwald
- Bottrop
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Neun Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 32 % günstiger als Wohnbauland
In Grafenwald liegen gemischte Bauflächen im Median bei 260 €/m². Für die einzige Gewerbezone gilt ein Bodenrichtwert von 110 €/m².
- Wohnbauland380 €/m²
- Gemischte Bauflächen260 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 3 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Grafenwald
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Grafenwald (380 €/m²).
- Kirchhellen-Mitte420 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Grafenwald
- Overhagen390 €/m²+2,6 % gegenüber dem Median in Grafenwald
- Eigen260 €/m²−32 % gegenüber dem Median in Grafenwald
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Grafenwald
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grafenwald?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 118 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 380 €/m², in ganz Bottrop bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Grafenwald zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Grafenwald, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bottrop zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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