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Bodenrichtwert Bottrop-Overhagen 2026

Bodenrichtwerte in Overhagen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Overhagen meist zwischen 330 und 420 €/m².

Wohnbauland, Median

390€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bottrop 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Bottrop+34 %34 % über Bottrop (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2011+56 %250 → 390 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone460 €/m²Die 34 Wohnbauzonen reichen von 310 bis 460 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Overhagen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2011 um 56 % gestiegen, von 250 auf 390 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Overhagen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Overhagen
  • Bottrop
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Overhagen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2011 um 56 % gestiegen, von 250 auf 390 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026250390290
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Overhagen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2011 um 56 % gestiegen, von 250 auf 390 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026250390Overhagen290Bottrop
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Overhagen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2011 um 56 % gestiegen, von 250 auf 390 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026250390Overhagen290Bottrop
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Overhagen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOverhagenBottrop
2011250210
2012270210
2013280210
2014290210
2015290210
2016290210
2017290210
2018290210
2019320230
2020320230
2021340240
2022360260
2023360260
2024355260
2025390290
2026390290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Overhagen auffällt

In Overhagen blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch, stieg langfristig aber stärker als in Bottrop.

Von 2014 bis 2018 in vier Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 290 €/m². Seit 2012 stieg er in sechs von 14 Schritten, sank einmal und blieb in sieben Schritten gleich hoch.

Wohnbauland in Overhagen und in Bottrop 2011 bis 2026
  • Overhagen
  • Bottrop
Wohnbauland in Overhagen und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Overhagen und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026250390290
Wohnbauland in Overhagen und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Overhagen und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026250390Overhagen290Bottrop
Wohnbauland in Overhagen und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Overhagen und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026250390Overhagen290Bottrop

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Platz 2 der 14 Ortsteile in Bottrop, hinter Kirchhellen-Mitte

Kirchhellen-Mitte erreicht im Median 420 €/m². Feldhausen folgt auf Overhagen mit 380 €/m².

In Bottrop +38 % seit 2011, in Overhagen +56 %

Rechnerisch stieg der Median in Overhagen über 15 Jahre um 3,0 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 4 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Overhagen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Overhagen (390 €/m²).

  1. Kirchhellen-Mitte420 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median in Overhagen
  2. Feldhausen380 €/m²−2,6 % gegenüber dem Median in Overhagen
  3. Grafenwald380 €/m²−2,6 % gegenüber dem Median in Overhagen
  4. Eigen260 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Overhagen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Overhagen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Overhagen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 34 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 390 €/m², in ganz Bottrop bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Overhagen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Overhagen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bottrop zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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