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Bodenrichtwert Bottrop-Welheim 2026

Bodenrichtwerte in Welheim auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Welheim meist zwischen 215 und 230 €/m².

Wohnbauland, Median

220€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bottrop 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Bottrop−24 %24 % unter Bottrop (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+47 %150 → 220 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone270 €/m²Die 97 Wohnbauzonen reichen von 180 bis 270 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Welheim seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 150 auf 220 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Welheim, Stichtage 2011 bis 2026
  • Welheim
  • Bottrop
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Welheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 150 auf 220 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201520192026150220Welheim290Bottrop
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Welheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 150 auf 220 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026150220Welheim290Bottrop
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Welheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 150 auf 220 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026150220Welheim290Bottrop
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Welheim, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagWelheimBottrop
2011150210
2012150210
2013150210
2014150210
2015150210
2016150210
2017150210
2018150210
2019165230
2020165230
2021180240
2022200260
2023200260
2024205260
2025220290
2026220290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Welheim auffällt

Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Welheim stieg in fünf der 15 Schritte seit 2011 und blieb in zehn Schritten gleich hoch. Gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Welheim und in Bottrop 2011 bis 2026
  • Welheim
  • Bottrop
Wohnbauland in Welheim und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Welheim und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026150220Welheim290Bottrop
Wohnbauland in Welheim und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Welheim und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026150220Welheim290Bottrop
Wohnbauland in Welheim und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Welheim und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026150220Welheim290Bottrop

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Platz 12 unter 14 Ortsteilen in Bottrop

Davor liegt Boy mit 240 €/m², dahinter die Welheimer Mark mit 210 €/m². Welheim zählt damit zu den günstigsten 22 % der Ortsteile in Bottrop.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Welheim

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Welheim (220 €/m²).

  1. Stadtmitte310 €/m²+41 % gegenüber dem Median in Welheim
  2. Eigen260 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Welheim
  3. Lehmkuhle260 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Welheim
  4. Batenbrock250 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Welheim
  5. Boy240 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Welheim
  6. Welheimer Mark210 €/m²−4,5 % gegenüber dem Median in Welheim
  7. Ebel205 €/m²−6,8 % gegenüber dem Median in Welheim

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Welheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welheim?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 97 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 €/m², in ganz Bottrop bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Welheim zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Welheim, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bottrop zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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