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Bodenrichtwert Bottrop-Eigen 2026

Bodenrichtwerte in Eigen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Eigen meist zwischen 240 und 300 €/m².

Wohnbauland, Median

260€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bottrop 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Bottrop−10 %10 % unter Bottrop (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+41 %185 → 260 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone490 €/m²Die 385 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 490 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eigen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 41 % gestiegen, von 185 auf 260 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Eigen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Eigen
  • Bottrop
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Eigen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 41 % gestiegen, von 185 auf 260 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201520192026185260Eigen290Bottrop
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Eigen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 41 % gestiegen, von 185 auf 260 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026185260Eigen290Bottrop
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Eigen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 41 % gestiegen, von 185 auf 260 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026185260Eigen290Bottrop
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bottrop-Eigen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagEigenBottrop
2011185210
2012185210
2013185210
2014185210
2015185210
2016185210
2017185210
2018185210
2019200230
2020202,5230
2021212,5240
2022235260
2023235260
2024235260
2025260290
2026260290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Eigen auffällt

Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Eigen bei 185 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.

Wohnbauland in Eigen und in Bottrop 2011 bis 2026
  • Eigen
  • Bottrop
Wohnbauland in Eigen und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Eigen und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026185260Eigen
Wohnbauland in Eigen und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Eigen und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026185260Eigen
Wohnbauland in Eigen und in Bottrop 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Eigen und in Bottrop je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026185260Eigen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Acht Gewerbezonen, im Median ein Drittel des Wohnbaulands

In Eigen liegt Gewerbeland im Median bei 90 €/m². Die 33 Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 270 €/m² dagegen auf 3,8 % mehr als Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland260 €/m²
  • Gemischte Bauflächen270 €/m²
  • Gewerbe90 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Eigen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Eigen (260 €/m²).

  1. Grafenwald380 €/m²+46 % gegenüber dem Median in Eigen
  2. Fuhlenbrock330 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Eigen
  3. Stadtmitte310 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Eigen
  4. Lehmkuhle260 €/m²gleich gegenüber dem Median in Eigen
  5. Batenbrock250 €/m²−3,8 % gegenüber dem Median in Eigen
  6. Boy240 €/m²−7,7 % gegenüber dem Median in Eigen
  7. Welheim220 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Eigen
  8. Welheimer Mark210 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Eigen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eigen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eigen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 385 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m², in ganz Bottrop bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Eigen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Eigen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bottrop zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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