Bodenrichtwert Bottrop-Eigen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Eigen meist zwischen 240 und 300 €/m².
- Im Vergleich zu Bottrop−10 %10 % unter Bottrop (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+41 %185 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone490 €/m²Die 385 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 490 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eigen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 41 % gestiegen, von 185 auf 260 €/m²; im Vergleich Bottrop. Stichtage 2011 bis 2026.
- Eigen
- Bottrop
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Eigen | Bottrop |
|---|---|---|
| 2011 | 185 | 210 |
| 2012 | 185 | 210 |
| 2013 | 185 | 210 |
| 2014 | 185 | 210 |
| 2015 | 185 | 210 |
| 2016 | 185 | 210 |
| 2017 | 185 | 210 |
| 2018 | 185 | 210 |
| 2019 | 200 | 230 |
| 2020 | 202,5 | 230 |
| 2021 | 212,5 | 240 |
| 2022 | 235 | 260 |
| 2023 | 235 | 260 |
| 2024 | 235 | 260 |
| 2025 | 260 | 290 |
| 2026 | 260 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Eigen auffällt
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Eigen bei 185 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Eigen
- Bottrop
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Acht Gewerbezonen, im Median ein Drittel des Wohnbaulands
In Eigen liegt Gewerbeland im Median bei 90 €/m². Die 33 Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 270 €/m² dagegen auf 3,8 % mehr als Wohnbauland.
- Wohnbauland260 €/m²
- Gemischte Bauflächen270 €/m²
- Gewerbe90 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Eigen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Eigen (260 €/m²).
- Grafenwald380 €/m²+46 % gegenüber dem Median in Eigen
- Fuhlenbrock330 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Eigen
- Stadtmitte310 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Eigen
- Lehmkuhle260 €/m²gleich gegenüber dem Median in Eigen
- Batenbrock250 €/m²−3,8 % gegenüber dem Median in Eigen
- Boy240 €/m²−7,7 % gegenüber dem Median in Eigen
- Welheim220 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Eigen
- Welheimer Mark210 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Eigen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eigen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eigen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 385 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m², in ganz Bottrop bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Eigen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Eigen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bottrop zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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