Bodenrichtwert Gladbeck 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gladbeck liegt 2026 im Median bei 260 €/m², 58 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+58 %165 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−3,7 %3,7 % unter dem Kreis Recklinghausen (270 €/m²)
- Teuerste Lage290 €/m²Stadtmitte, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gladbeck seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 58 % gestiegen, von 165 auf 260 €/m²; im Vergleich Kreis Recklinghausen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Gladbeck
- Kreis Recklinghausen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gladbeck | Kreis Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 165 | 175 | 180 |
| 2012 | 165 | 175 | 180 |
| 2013 | 165 | 175 | 180 |
| 2014 | 165 | 175 | 185 |
| 2015 | 165 | 175 | 185 |
| 2016 | 165 | 180 | 185 |
| 2017 | 165 | 185 | 190 |
| 2018 | 165 | 190 | 200 |
| 2019 | 175 | 195 | 200 |
| 2020 | 195 | 210 | 210 |
| 2021 | 220 | 230 | 225 |
| 2022 | 250 | 260 | 250 |
| 2023 | 250 | 270 | 260 |
| 2024 | 250 | 270 | 260 |
| 2025 | 260 | 270 | 270 |
| 2026 | 260 | 270 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Gladbeck auffällt
In Gladbeck blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage hinweg gleich hoch.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert
In fünf der 15 Schritte seit 2011 stieg der Median, in zehn blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Gladbeck
- Kreis Recklinghausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 31 % gesunken
In Gladbeck zählte der Gutachterausschuss 138 Verkäufe von Wohnungseigentum im Jahr 2025, nach 199 im Jahr 2024.
Bauplätze in guter Lage für 350 €/m², in einfacher für 240 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 in mittlerer Lage Baulandpreise von 290 €/m². Die zehn Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in Gladbeck liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.550 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage350 €/m²
- mittlere Lage290 €/m²
- einfache Lage240 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland bei 28 % des Wohnbaulands
In den 16 Gewerbezonen in Gladbeck liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 72,5 €/m². Gemischte Bauflächen übertreffen das Wohnbauland im Median um 17 % und kommen auf 305 €/m².
Von 220 auf 250 €/m² zwischen 2021 und 2022
Das Plus von 14 % war in Gladbeck der größte Schritt des Medians seit 2011.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl2; Gutachterausschuss in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Gladbeck am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland173 Zonen260 €/m²180 bis 460
- Gemischte Bauflächen20 Zonen305 €/m²130 bis 600
- Gewerbe16 Zonen72,5 €/m²55 bis 115
- Landwirtschaft2 Zonen9 €/m²alle Zonen gleich
- Wald2 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Gladbeck
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gladbeck (260 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Recklinghausen
- Stadtmitte43 Zonen290 €/m²+12 % gegenüber Gladbeck
- Rentfort31 Zonen270 €/m²+3,8 % gegenüber Gladbeck
- Zweckel29 Zonen270 €/m²+3,8 % gegenüber Gladbeck
- Butendorf32 Zonen250 €/m²−3,8 % gegenüber Gladbeck
- Ellinghorst7 Zonen240 €/m²−7,7 % gegenüber Gladbeck
- Brauck31 Zonen220 €/m²−15 % gegenüber Gladbeck
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Gladbeck
- Essen410 €/m²+58 % gegenüber Gladbeck
- Bottrop290 €/m²+12 % gegenüber Gladbeck
- Dorsten280 €/m²+7,7 % gegenüber Gladbeck
- Gelsenkirchen215 €/m²−17 % gegenüber Gladbeck
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gladbeck
- Düsseldorf40 km1.050 €/m²+304 % gegenüber Gladbeck
- Mülheim an der Ruhr20 km450 €/m²+73 % gegenüber Gladbeck
- Dortmund34 km440 €/m²+69 % gegenüber Gladbeck
- Bochum21 km390 €/m²+50 % gegenüber Gladbeck
- Oberhausen11 km290 €/m²+12 % gegenüber Gladbeck
- Duisburg22 km280 €/m²+7,7 % gegenüber Gladbeck
- Marl14 km280 €/m²+7,7 % gegenüber Gladbeck
- Herne17 km260 €/m²gleich gegenüber Gladbeck
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Schultendorf.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Gladbeck
Ein Haus kostete 2025 in Gladbeck im Mittel rund 2.505 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1462024: 145 (+0,7 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 290 €/m²2024: rund 290 €/m²
- Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr bis 1949
- rund 2.505 €/m² Wohnfläche2025, 13 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.580 €/m² Wohnfläche2025, 20 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974rund 2.005 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.500 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.250 €/m²6 Verkäufe
- bis 1949rund 2.505 €/m²13 Verkäufe
- Neubaurund 3.635 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.720 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.670 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 2.135 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.580 €/m²20 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.740 €/m²17 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.490 €/m²11 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.410 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.080 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.450 €/m²11 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Gladbeck
Gladbeck ist von 2011 bis 2021 um 1,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 950 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gladbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gladbeck 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gladbeck liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 173 Wohnbauzonen liegt zwischen 230 und 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gladbeck entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gladbeck ist seit 2016 um 58 % gestiegen, von 165 auf 260 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Gladbeck am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Gladbeck ist baureifes Wohnbauland in Stadtmitte am teuersten, mit einem Median von 290 €/m². Am günstigsten ist Brauck mit 220 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Gladbeck im Vergleich zum Kreis Recklinghausen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gladbeck bei 260 €/m², 3,7 % niedriger als im Kreis Recklinghausen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 10 Gemeinden im Kreis Recklinghausen.
Was kostet ein Grundstück in Gladbeck?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gladbeck 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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