Bodenrichtwert Niederkassel 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederkassel im Median 605 €/m², 124 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+124 %270 → 605 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+55 %55 % über dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
- Teuerste Lage700 €/m²Mondorf, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederkassel seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 124 % gestiegen, von 270 auf 605 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Niederkassel
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Niederkassel | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 240 | 155 | 180 |
| 2012 | 240 | 160 | 180 |
| 2013 | 252,5 | 160 | 180 |
| 2014 | 257,5 | 165 | 185 |
| 2015 | 270 | 165 | 185 |
| 2016 | 270 | 170 | 185 |
| 2017 | 280 | 175 | 190 |
| 2018 | 290 | 187,5 | 200 |
| 2019 | 350 | 220 | 200 |
| 2020 | 400 | 245 | 210 |
| 2021 | 440 | 280 | 225 |
| 2022 | 550 | 340 | 250 |
| 2023 | 605 | 370 | 260 |
| 2024 | 605 | 370 | 260 |
| 2025 | 605 | 390 | 270 |
| 2026 | 605 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niederkassel auffällt
Wohnbauland kostet in Niederkassel mehr als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens, der Median blieb zuletzt aber über mehrere Stichtage gleich hoch.
Zwischen Bergisch Gladbach und Meerbusch auf Platz 11 von 395 Gemeinden
Davor liegt Bergisch Gladbach mit 610 €/m², auf dem Platz danach steht Meerbusch mit 600 €/m². Niederkassel zählt damit zu den teuersten 3 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der mittlere Bodenrichtwert ist 2,2-mal so hoch wie der Landesmedian von 270 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 440 auf 550 €/m² in einem Schritt
Von 2021 auf 2022 stieg der Median um 25 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.
Verkäufe von Wohnungseigentum 53 % über dem Vorjahr
2025 zählte der Gutachterausschuss in Niederkassel 58 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 38.
Typische Baulandpreise von 470 bis 700 €/m²
In mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser einen typischen Preis von 590 €/m². Die zehn Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 3.925 €/m² Wohnfläche.
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Zwischen 2011 und 2026 stieg der Median in zehn Schritten und blieb in fünf gleich hoch; gesunken ist er nie.
- Niederkassel
- Rhein-Sieg-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Niederkassel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen605 €/m²470 bis 700
- Gemischte Bauflächen3 Zonen340 €/m²340 bis 350
- Gewerbe4 Zonen125 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft2 Zonen10,6 €/m²8,7 bis 12,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Niederkassel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Niederkassel (605 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis
- Mondorfeine Zone700 €/m²+16 % gegenüber Niederkassel
- Rheidt3 Zonen650 €/m²+7,4 % gegenüber Niederkassel
- Niederkasseleine Zone590 €/m²−2,5 % gegenüber Niederkassel
- Lülsdorfeine Zone500 €/m²−17 % gegenüber Niederkassel
- Uckendorfeine Zone480 €/m²−21 % gegenüber Niederkassel
- Ranzeleine Zone470 €/m²−22 % gegenüber Niederkassel
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Niederkassel
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Niederkassel
- Düsseldorf52 km1.050 €/m²+74 % gegenüber Niederkassel
- Bergisch Gladbach20 km610 €/m²+0,8 % gegenüber Niederkassel
- Brühl12 km560 €/m²−7,4 % gegenüber Niederkassel
- Sankt Augustin10 km560 €/m²−7,4 % gegenüber Niederkassel
- Siegburg12 km550 €/m²−9,1 % gegenüber Niederkassel
- Leverkusen28 km480 €/m²−21 % gegenüber Niederkassel
- Hürth17 km470 €/m²−22 % gegenüber Niederkassel
- Wuppertal49 km290 €/m²−52 % gegenüber Niederkassel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Niederkassel
Ein Haus kostete 2025 in Niederkassel im Mittel rund 3.245 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1242024: 132 (−6,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 590 €/m²2024: rund 590 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.245 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.895 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.245 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.320 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.010 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.475 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.320 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 4.340 €/m²4 Verkäufe
- Neubaurund 3.940 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.160 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.180 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.395 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.895 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.980 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Niederkassel
Niederkassel ist von 2011 bis 2021 um 5,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 1.100 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederkassel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederkassel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederkassel liegt 2026 im Median bei 605 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 495 und 663 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Niederkassel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Niederkassel ist seit 2016 um 124 % gestiegen, von 270 auf 605 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Niederkassel am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Niederkassel ist baureifes Wohnbauland in Mondorf am teuersten, mit einem Median von 700 €/m². Am günstigsten ist Ranzel mit 470 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Niederkassel im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Niederkassel bei 605 €/m², 55 % höher als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Niederkassel?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Niederkassel 2026 bei 605 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 303.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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