Bodenrichtwert Meckenheim 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Meckenheim liegt 2026 im Median bei 445 €/m², 128 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+128 %195 → 445 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+14 %14 % über dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
- Teuerste Lage455 €/m²Meckenheim, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Meckenheim seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 128 % gestiegen, von 195 auf 445 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Meckenheim
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Meckenheim | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 185 | 155 | 180 |
| 2012 | 185 | 160 | 180 |
| 2013 | 185 | 160 | 180 |
| 2014 | 185 | 165 | 185 |
| 2015 | 195 | 165 | 185 |
| 2016 | 195 | 170 | 185 |
| 2017 | 205 | 175 | 190 |
| 2018 | 215 | 187,5 | 200 |
| 2019 | 245 | 220 | 200 |
| 2020 | 285 | 245 | 210 |
| 2021 | 355 | 280 | 225 |
| 2022 | 445 | 340 | 250 |
| 2023 | 445 | 370 | 260 |
| 2024 | 445 | 370 | 260 |
| 2025 | 445 | 390 | 270 |
| 2026 | 445 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Meckenheim auffällt
Wohnbauland kostet in Meckenheim mehr als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens, der mittlere Wert blieb zuletzt aber über mehrere Stichtage gleich hoch.
Unter den teuersten 9 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Bodenrichtwert in Meckenheim ist 1,6-mal so hoch wie der Landesmedian von 270 €/m². In der Rangliste liegt Mülheim an der Ruhr mit 450 €/m² davor, Leichlingen (Rhld.) mit 440 €/m² folgt dahinter.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011
Um 25 % stieg der Median in Meckenheim zwischen diesen beiden Stichtagen, von 355 auf 445 €/m².
Seit 2022 in vier Schritten unverändert
Über die ganze Reihe stieg der Median in Meckenheim in sieben Schritten, in acht blieb er gleich hoch. Gesunken ist er nie.
- Meckenheim
- Rhein-Sieg-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 450 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser reichten die typischen Baulandpreise in Meckenheim 2025 laut Gutachterausschuss von 290 €/m² in einfacher Lage bis 510 €/m² in guter Lage. Die zehn Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 3.085 €/m² Wohnfläche.
Gewerbeland bei einem Fünftel des Wohnbaulands
In den sechs Gewerbezonen in Meckenheim liegt der Median bei 80 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in sieben Zonen im Median auf 360 €/m², 19 % weniger als Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Meckenheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen445 €/m²290 bis 550
- Gemischte Bauflächen7 Zonen360 €/m²270 bis 440
- Gewerbe6 Zonen80 €/m²80 bis 110
- Landwirtschaft3 Zonen7,6 €/m²3,8 bis 7,6
- Wald2 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Meckenheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Meckenheim (445 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis
- Meckenheim6 Zonen455 €/m²+2,2 % gegenüber Meckenheim
- Lüftelberg3 Zonen410 €/m²−7,9 % gegenüber Meckenheim
- Ersdorfeine Zone360 €/m²−19 % gegenüber Meckenheim
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Meckenheim
- Köln38 km870 €/m²+96 % gegenüber Meckenheim
- Niederkassel21 km605 €/m²+36 % gegenüber Meckenheim
- Troisdorf24 km590 €/m²+33 % gegenüber Meckenheim
- Sankt Augustin21 km560 €/m²+26 % gegenüber Meckenheim
- Bornheim17 km510 €/m²+15 % gegenüber Meckenheim
- Königswinter19 km420 €/m²−5,6 % gegenüber Meckenheim
- Bad Neuenahr-Ahrweiler12 km350 €/m²
- Euskirchen15 km230 €/m²−48 % gegenüber Meckenheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Meckenheim
Ein Haus kostete 2025 in Meckenheim im Mittel rund 2.825 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1292024: 111 (+16 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 450 €/m²2024: rund 450 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.825 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.220 €/m² Wohnfläche2025, 15 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.525 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.825 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994, unter 350 m²rund 3.345 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.570 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.365 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.255 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.980 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.415 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.610 €/m²14 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.865 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.220 €/m²15 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.685 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.430 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Meckenheim
Meckenheim ist von 2011 bis 2021 um 4,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 895 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Meckenheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Meckenheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Meckenheim liegt 2026 im Median bei 445 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 395 und 475 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Meckenheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Meckenheim ist seit 2016 um 128 % gestiegen, von 195 auf 445 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Meckenheim am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Meckenheim ist baureifes Wohnbauland in Meckenheim am teuersten, mit einem Median von 455 €/m². Am günstigsten ist Ersdorf mit 360 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Meckenheim im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Meckenheim bei 445 €/m², 14 % höher als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Meckenheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Meckenheim 2026 bei 445 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 223.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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